Дело № 2- 707/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Карпюк Е.М.,

с участием истца Ноздря Н.Т., третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Ноздря Н.Т. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ноздря Н.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проживания он, самовольно, без соответствующего разрешения возвел отапливаемую пристройку к жилому дому, в результате чего площади дома составили: общая площадь 60,8 кв. м., в том числе жилая площадь 43,7 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения, самовольно возвел два деревянных сарая.

В связи с чем, Ноздря Н.Т. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом и хозяйственные постройки.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец Ноздря Н.Т. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 считала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истца Ноздря Н.Т., третьего лица ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного по реестру №, Ноздря Н. Т. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 52.2 кв.м., жилой площадью 39.5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.

Вместе с тем, в процессе проживания истец, без соответствующего разрешения, т.е. самовольно возвел отапливаемую пристройку из пеноблоков, обложенную кирпичом, к жилому дому, в результате чего площади дома составили: общая площадь 60,8 кв. м., в том числе жилая площадь 43,7 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения, самовольно возвел сарай деревянный их шпал общей площадью 6,1 кв.м., сарай деревянный тесовый общей площадью 8,7 кв.м..

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями Ноздря Н.Т., связанными с возведением пристройки к жилому дому и возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на находящимся в собственности Ноздря Н.Т. земельном участке площадью 600 кв.м., что подтверждается соответствующим свидетельством ( л.д.12).

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная отапливаемая пристройка к жилому дому и два сарая, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Ноздря Н.Т.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м.

Признать за Ноздря Н. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м. с учетом произведенного переоборудования; а также, на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (из шпал) общей площадью 6,1 кв.м., сарая деревянного (тесового) общей площадью 8,7 кв.м.

Разъяснить Ноздря Н. Т. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу