Дело № 2- 730/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.

с участием истицы Школьниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Школьниковой А.И. к администрации Унечского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Школьникова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Унечского района о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>.

В процессе проживания для удобства в пользовании квартирой, она самовольно демонтировала перегородку, отделявшую кладовую и жилую комнату, перенесла перегородку в существующую жилую комнату, в результате чего изменились площади квартиры, которые составили: общая площадь 42,1 кв. м., в том числе жилая площадь 25,5 кв. м.

В связи с чем, истица Школьникова А.И. просит суд сохранить в переустроенном состоянии квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации Унечского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области, Унечской городской администрации, а также третье лицо Данилин А.Г. в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истица Школьникова А.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ истица Школьникова А.И. является собственницей двухкомнатной квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Унечского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принадлежности Школьниковой А.И. договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и указано в этом договоре, что квартира, переданная в собственность Школьниковой А.И. расположена по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в процессе проживания истицей Школьниковой А.И. без соответствующего разрешения, для удобства пользования данной квартирой, была демонтирована существующая перегородка, отделяющая кладовую и жилую комнату, а так же выполнено проектирование перегородки в существующей жилой комнате, в результате чего образовалась жилая комната и помещение гардеробной. Площади же данной квартиры составили: общая площадь 42,1 кв. м., в том числе жилая площадь 25,5 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями истицы, связанными с самовольной перепланировкой квартиры, не представлено.

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не повлияла на прочность и пространственную жесткость здания и выполнена без нарушения нормативных требований. При перепланировке квартиры не нанесен ущерб зданию и соседним квартирам (л.д.18).

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что перепланировка квартиры и изменение ее площадей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Школьниковой А.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру № № по ул. <адрес> общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м.

Признать за Школьниковой А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, право собственности на квартиру №№, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,1кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., с учетом произведенного переоборудования.

Разъяснить Школьниковой А. И. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу