РЕШЕНИЕ 6 декабря 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., с участием истицы Хохловой Н.А., третьих лиц ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хохловой Н.А. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Хохлова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что ее супругу ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в связи с газификацией домовладения, изменились площади жилого дома, которые составили: общая площадь 62,1 кв. м., в том числе жилая площадь 41,7 кв. м. Кроме того, на территории вышеуказанного домовладения супруг истицы возвел гараж из газосиликатных блоков, размером 6,85 м х 3,50 м. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО5 умер. Хохлова Н.А. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 41,7 кв. м, а также признать право собственности за её супругом, ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на указанный жилой дом, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 41,7 кв. м, а также возведенный на территории указанного домовладения гараж из газосиликатных блоков, размером 6,85 м х 3,50 м, расположенные по адресу: <адрес>, на день его смерти. Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при этом представил письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть указанное гражданское дело без его участия в судебном заседании. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть указанное гражданское дело без их участия в судебном заседании. Третье лицо ФИО6, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. В судебном заседании истица Хохлова Н.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Выслушав объяснения истицы Хохловой Н.А., третьих лиц ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Брянской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, ФИО5 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем в процессе проживания в указанном жилом доме, супруг истицы ФИО5 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно произвел газификацию домовладения, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 62,1 кв. м., в том числе жилая площадь 41,7 кв. м. Кроме того, он же, на территории вышеуказанного домовладения возвел гараж из газосиликатных блоков, размером 6,85 м х 3,50 м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение площадей жилого дома, самовольно построенный гараж соответствуют строительным нормативам. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 719 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, серии № №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежит ФИО5 на праве собственности. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №. Истица Хохлова Н.А. являлась супругой умершего ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке серии № №. Признание права собственности на вышеуказанный жилой дом в перепланированном виде, а также гараж за умершим ФИО5, необходимо истице Хохловой Н.А. для вступления в наследство, открывшееся после смерти ФИО5. В связи с изложенным, принимая во внимание, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенный гараж соответствует действующим нормативам, суд считает: имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Хохловой Н.А.. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,1 кв. м., в том числе жилой площадь 41,7 кв. м. Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в д. <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв. м, а также расположенную на территории указанного домовладения хозяйственную постройку в виде гаража из гараж из газосиликатных блоков, размером 6,85 м х 3,50 м, на день его смерти. Разъяснить Хохловой Н.А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ