Дело № 2- 743/11 РЕШЕНИЕ 17 ноября 2011 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Ручко М.Л., при секретаре Табуновой О.Н., с участием истца Прадед Н.И., третьего лица Прадед Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Прадед Н. И. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Прадед Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему на основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе проживания и в связи с газификацией, он самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение - деревянную, облицованную кирпичом нежилую пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, а так же возвел неотапливаемую деревянную пристройку к жилому дому, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 60,9 кв. м., в том числе жилая площадь 38,3 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения, самовольно возвел гараж кирпичный и баню деревянную. Прадед Н.И. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии и на надворные постройки. Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Третье лицо Прадед М.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц. В судебном заседании истец Прадед Н.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Третье лицо Прадед Н.Я. считала заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, Прадед Н. И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 50.9 кв.м., в том числе жилой площадью 37.0 кв.м. Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме и в связи с газификацией, истец Прадед Н.И. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – деревянную, облицованную кирпичом пристройку к жилому дому- в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 60,9 кв. м., в том числе жилая площадь 38,3 кв. м. А также возвел неотапливаемую деревянную пристройку к жилому дому общей площадью 6.1 кв.м. Он же, на территории вышеуказанного домовладения, самовольно возвел гараж кирпичный общей площадью 14,8 кв.м., баню деревянную (бревенчатую) общей площадью 10,7 кв.м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями истца Прадед Н.И., связанными с самовольным переоборудованием пристройки к жилому дому, возведением нежилой пристройки к дому и возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истца Прадед Н.И. земельном участке площадью 633 кв.м. (л.д.13). Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, самовольно возведенная неотапливаемая пристройка к жилому дому, гараж и баня, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам. Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Прадед Н.И. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м. Признать за Прадед Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., с неотапливаемой пристройкой бревенчатой облицованной кирпичом общей площадью 6,1 кв.м., с учетом произведенного переоборудования; а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного общей площадью 14,8 кв.м., баню деревянную (бревенчатую) общей площадью 10,7 кв.м. Разъяснить Прадед Н.И. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий судья Ручко М.Л. Решение вступило в законную силу
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ