Дело №2- 796/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.,

с участием представителя истца Шкода А.И.- Нечаевой Е.Ю., третьих лиц Шкода В.И., Горлиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Шкода А.И. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шкода А.И., через своего представителя Нечаеву Е.Ю., выступающую на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что его отцу ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проживания и в связи с газификацией, в данном доме его отец самовольно, без соответствующего разрешения, переоборудовал неотапливаемое помещение – каркасно-обшивную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, в результате чего площади дома составили: общая площадь 64,7 кв.м., в том числе жилая площадь 30,7 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения, самовольно возвел два деревянных сарая и гараж деревянный.

В связи с чем, Шкода А.И. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за его отцом ФИО6 право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии и на самовольно построенные надворные постройки.

Истец Шкода А.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Третьи лица Шкода М.И., Толкачева Е.П., Горлин В.Н., Байкова Л.Д., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Шкода А.И.- Нечаева Е.Ю. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Третьи лица Шкода В.И., Горлина О.В. считали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истицы, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за №, ФИО6 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 600 кв.м., общей полезной площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м.

Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме и в связи с газификацией, отец истца -ФИО6, без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, переоборудовал неотапливаемую каркасно-обшивную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, в результате чего площади дома составили: общая площадь 64,7 кв. м., в том числе жилая площадь 30,7 кв. м. А так же на территории указанного домовладения, ФИО6 самовольно возвел деревянный (тесовый) сарай общей площадью 4.7 кв.м., деревянный (тесовый) сарай общей площадью 3.9 кв.м., гараж деревянный (тесовый) общей площадью 12,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями ФИО6 связанными с самовольным переоборудованием пристройки к жилому дому и возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на земельном участке площадью 640 кв.м., находящемся в собственности ФИО6(л.д.28).

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую, возведенные 2 сарая и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам.

Истец Шкода А.И. является сыном умершего ФИО6, что подтверждается свидетельством о его рождении (л.д.9).

Признание права собственности на домовладение за ФИО6 истцу необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти отца. О чем, с соответствующим заявлением, истец обратился к нотариусу (л.д.38).

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Шкода А.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м.

Признать на день смерти за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Б-<адрес> и умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м. с учетом произведенного переоборудования, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (тесового) общей площадью 4,7 кв.м., сарая деревянного (тесового) общей площадью 3,9 кв.м., гаража деревянного (тесового) общей площадью 12.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение вступило в законную силу