РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2011 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истца Рыбальченко Д.Е.,

представительницы третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбальченко Д.Е., Молотинской Е.Е., Ильиной Т.Е. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Рыбальченко Д.Е., Молотинская Е.Е., Ильина Т.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что им на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом Северодвинского нотариального округа Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированных в реестре за №, на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому.

В связи с газификацией жилого дома ими было переоборудовано неотапливаемое чердачное помещение в отапливаемую мансарду общей площадью 52,5 кв. м, а также возведена отапливаемая бревенчатая пристройка, общей площадью 22,3 кв. м, и неотапливаемая пристройка к жилому дому, площадью застройки 5,5 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 121,5 кв. м., в том числе жилая - 74,8 кв. м.

Рыбальченко Д.Е., Молотинская Е.Е., Ильина Т.Е. просят суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 121,5 кв. м, в том числе жилой - 74,8 кв. м, с неотапливаемой пристройкой к жилому дому, площадью застройки 5,5 кв. м.

Истицы Молотинская Е.Е., Ильина Т.Е., извещенные о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, но их интересы в судебном заседании по доверенности представлял Рыбальченко Д.Е..

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть данное гражданское дело без своего участия в судебном заседании.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились.

И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании истец Рыбальченко Д.Е. поддержал заявленные исковые требования.

Выслушав объяснения истца Рыбальченко Д.Е., объяснения ФИО3 - представительницы третьего лица ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Северодвинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированных в реестре за №, Рыбальченко Д.Е., Ильиной Т.Е., Молотинской Е.Е. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем, истцами Рыбальченко Д.Е., Ильиной Т.Е., Молотинской Е.Е. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно было переоборудовано неотапливаемое чердачное помещение в отапливаемую мансарду, общей площадью 52,5 кв. м, возведена отапливаемая бревенчатая пристройка, общей площадью 22,3 кв. м, возведена неотапливаемая бревенчатая пристройка к жилому дому, площадью застройки 5,5 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 121,5 кв. м., в том числе жилая - 74,8 кв. м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению о техническом состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно переоборудованной теплой мансарды, самовольно возведенных жилой и нежилой пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного Унечским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно переоборудованная бревенчатая теплая мансарда, общей площадью 52,5 кв. м, самовольно возведенная бревенчатая жилая пристройка, общей площадью 22,3 кв. м, самовольно возведенная бревенчатая нежилая пристройка, площадью застройки 5,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> не нарушают действующие нормативы. Состояние основных конструкций жилого дома работоспособное. Переоборудование мансарды и возведение жилой и нежилой пристроек не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 728 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права, серии № №, № №, № №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, принадлежит истцам Молотинской Е.Е., Рыбальченко Д.Е., Ильиной Т.Е., на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома, переоборудование бревенчатой теплой мансарды, возведение отапливаемой и неотапливаемой пристроек к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов Молотинской Е.Е., Рыбальченко Д.Е., Ильиной Т.Е..

На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в г. Унеча Брянской области, общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой площадью 74,8 кв. м, с неотапливаемой бревенчатой пристройкой к жилому дому, площадью застройки 5,5 кв. м.

Признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности Рыбальченко Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой площадью 74,8 кв. м, с неотапливаемой бревенчатой пристройкой к жилому дому, площадью застройки 5,5 кв. м.

Признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности Молотинской Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой площадью 74,8 кв. м, с неотапливаемой бревенчатой пристройкой к жилому дому, площадью застройки 5,5 кв. м.

Признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности Ильиной Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой площадью 74,8 кв. м, с неотапливаемой бревенчатой пристройкой к жилому дому, площадью застройки 5,5 кв. м.

Разъяснить Рыбальченко Д.Е. необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на данное домовладение.

Разъяснить Молотинской Е.Е. необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на данное домовладение.

Разъяснить Ильиной Т.Е. необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.

Судья Дмитриев А.Н.

Решение вступило в законную силу.