РЕШЕНИЕ 20 января 2012 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., с участием истца Машкова А.Н., третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Машкова А.Н. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Машков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе проживания в данном домовладении им на территории указанного домовладения была самовольно возведена хозяйственная постройка в виде гаража из газосиликатных блоков, размерами 4,36 м х 11,12 м. Машков А.Н. просит суд признать за ним право собственности на данную постройку. Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, но при этом представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении указанного гражданского дела без его участия в судебном заседании. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России №8 по Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. В судебном заседании истец Машков А.Н. уточнил заявленные исковые требования и просил суд сохранить самовольно возведенную хозяйственную постройку в виде гаража из газосиликатных блоков, размерами 4,36 м х 11,12 м, а также признать за ним право собственности на вышеуказанную хозяйственную постройку, расположенную на территории домовладения №, по <адрес>. Выслушав истца Машкова А.Н., третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес>. Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме истец Машков А.Н. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, на территории указанного домовладения возвел хозяйственную постройку в виде гаража из силикатных блоков, размерами 4,36 м х 11,12 м. Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный гараж построен без нарушения противопожарных норм, но с нарушением санитарно-бытовых условий. Вместе с тем третье лицо по делу ФИО3 – собственник земельного участка, граничащего с вышеуказанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что нарушение санитарно-бытовых условий из-за указанной самовольной постройки не повлекло какого-либо значительного нарушения его прав и законных интересов. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 620 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, принадлежит истцу Машкову А.Н. на праве собственности. В связи с изложенным, а также, учитывая мнение третьего лица по делу – ФИО3, о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает: имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО5. На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить возведенный на территории домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес> гараж из силикатных блоков, размерами 4,36 м х 11,12 м. Признать право собственности Машкова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> на возведенную на территории домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес> хозяйственную постройку в виде гаража из силикатных блоков, размерами 4,36 м х 11,12 м. Разъяснить Машкову А.Н. необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде вышеуказанного гаража. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ