Дело №2-117/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2012 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Говоровой Т.П.,

а также с участием истицы Семченко Р.Н.,

третьих лиц: ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семченко Р Н к Старогутнянской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Семченко Р.Н. обратилась в суд с иском к Старогутнянской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В процессе проживания она самовольно выполнила перепланировку жилого дома и переустройство пристройки к жилому дому, а также самовольно возвела отапливаемую пристройку к жилому дому. При этом общая площадь жилого дома составила 78,2 кв.м., в том числе жилая – 39,1 кв.м..

Истица Семченко Р.Н. просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде вышеуказанный жилой дом и признать на него право собственности.

В судебном заседании истица Семченко Р.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика – Старогутнянской сельской администрации Унечского района, третьих лиц - МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в лице Унечского филиала, Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истицы, третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданного УФРС по <адрес>, ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В процессе проживания истица самовольно выполнила перепланировку шлакобетонного жилого дома, размером 7,10 х 8, 92 м, общей площадью 47,40 кв.м, в том числе жилой площадью 39,10 кв.м, переустройство неотапливаемой, шлакобетонной пристройки к жилому дому в отапливаемую, размером 3, 54 х 7,10 м, площадью по внутреннему обмеру 18, 10 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни или здоровью.

Так же в процессе проживания Семченко Р.Н. на своем земельном участке возвела отапливаемую деревянную (из шпал) пристройку к жилому дому размером 6,50 х2,39 м, площадью по внутреннему обмеру 12,20 кв.м.

При этом общая площадь жилого дома составила 78, 2 кв.м, в том числе жилая площадь – 39,1 кв.м..

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, Семченко Р.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные перепланировка жилого дома, переустройство пристройки к жилому дому, самовольно возведённая пристройка к жилому дому соответствуют строительным нормативам.

Таким образом, учитывая, что Семченко Р.Н. выполнила перепланировку жилого дома, переустройство пристройки к жилому дому, самовольно возвела пристройку к жилому дому на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, и в соответствии с действующими нормативами, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Семченко Р Н.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде целый жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой – 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Признать за Семченко Р Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<адрес> <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой - 39,1 кв.м., с учетом отапливаемой деревянной пристройки к жилому дому размером 6,50 х 2,39 м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Л.И.