Дело №2-69/12 Р Е Ш Е Н И Е 17 января 2012 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Ручко М.Л. при секретаре Табуновой О.Н., а также с участием истицы Жоровой А.А., представителя ответчика Доманицкого К.С. - адвоката Геращенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Жоровой А.А. к Доманицкому К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Жорова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Доманицкому К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес>. Согласно п.7 данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в квартире в течение 2-х недель с момента подписания договора купли-продажи. Свое право собственности на данную квартиру истица зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ в Унечском отделе Управления Росреестра по Брянской области. Однако, в нарушение условий договора, ответчик Доманицкий до настоящего времени не снялся с регистрационного учета и добровольно этого не желает делать. В квартире он не проживает и не оплачивает коммунальные услуги. Факт регистрации ответчика лишает ее возможности полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом. В связи с чем, истица просит суд признать Доманицкого К.С. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Ответчик Доманицкий К.С. в судебное заседание не явился. Сведения, свидетельствующие о неизвестности места его жительства и пребывания, подтверждаются возвращенной почтовым отделением судебной повестки, направленной заказной корреспонденцией по его последнему известному месту жительства. В настоящее время местонахождение ответчика Доманицкого суду неизвестно. Согласно же ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. А в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Поэтому суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотрение дело в отсутствие ответчика Доманицкого, интересы которого представляет в суде по назначению адвокат Геращенко А.В. Представитель третьего лица межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Брянской области в г. Унеча, в судебное заседание не явился, но представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Истица Жорова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Доманицкого К.С. – адвокат Геращенко А.В. не признал заявленные исковые требования. Выслушав объяснения истицы Жоровой А.А., представителя ответчика - адвоката Геращенко А.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Ответчик Доманицкий К.С. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой межрайонного отдела УФМС России по Брянской области в г. Унеча от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между Доманицким К.С. и Жоровой А.А. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Причем, согласно п.7 данного договора купли-продажи квартиры, ответчик Доманицкий К.С., зарегистрированный на момент заключения договора в отчуждаемой квартире, обязался сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора. В соответствии с пунктами 13,14 данного договора, вышеуказанный договор подлежал обязательной регистрации в Унечском отделе управления Федеральной регистрационной службы РФ по Брянской области и право собственности на квартиру у покупателя возникало с момента государственной регистрации перехода права. Так данный договор был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Унечском отделе Управления ФРС по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № Также ДД.ММ.ГГГГ истице Жоровой А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.12). Вместе с тем, по истечении указанного в договоре срока, ответчик не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом. Отсюда следует, что ответчик Доманицкий имеет право на проживание в данной квартире только с согласия истицы. Вместе с тем, в настоящее время истица Жорова не желает, чтобы ответчик пользовался ее жилым помещением и был зарегистрирован в нем. В настоящее время ответчик Доманицкий К.С. в данном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, проживает по другому адресу, который суду не известен. Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма ( поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Сам по себе факт регистрации Доманицкого в <адрес> в <адрес> не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (абз.3 п.2 ст.288 ГК РФ). Судом установлено, что в настоящее время в квартире истицы ответчик не проживает. Никакого договора (найма, безвозмездного пользования, аренды и т.п.) на проживание ответчика в квартире истицы не заключено. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, и в качестве такового в квартиру к истице никогда не вселялся, не является родственником истицы и совместного хозяйства с нею не ведет. Таким образом, после того как Доманицкий К.С. продал квартиру Жоровой А.А., он утратил право пользования этим жилым помещением и обязан был в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, однако и до сих пор он этого не сделал. Поэтому суд считает законным и обоснованным требования о признании Доманицкого К.С. утратившим право пользования указанным жилым помещением, принадлежащем истице на праве собственности. На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, в этой части заявленные требования истицы также подлежат удовлетворению. На основании изложенного и принимая во внимание, что Доманицкий не является членом семьи истицы Жоровой А.А., по месту регистрации не проживает, никаких обязанностей по содержанию указанного жилого помещения не несет, срок, до которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета истек, иного какого-либо соглашения между сторонами не достигнуто, при таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Жоровой А.А. удовлетворить. Признать Доманицкого К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> после вступления решения суда в законную силу снять Доманицкого К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Унечский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья Ручко М.Л. Решение не вступило в законную силу
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И