Дело № 2- 123/12

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2012 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ручко М.Л.,

при секретаре Табуновой О.Н.,

с участием истицы Федоритовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Федоритовой А. В. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федоритова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей, на основании договора дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проживания в данном доме, она самовольно, без соответствующего разрешения, возвела отапливаемую деревянную пристройку к жилому дому, в результате чего площади дома составили: общая площадь 90,9 кв. м., в том числе жилая площадь 47,9 кв. м. Она же, на территории указанного домовладения, самовольно возвела 2 летних кухни, баню, 3 сарая, гараж и погреб.

В связи с чем, Федоритова А.В. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии и на надворные постройки.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области, третье лицо Конькова Л.И., в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Поэтому суд, с согласия истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истица Федоритова А.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии БР №, Федоритова А.В. является собственницей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из целого жилого дома общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м.

Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме истица Федоритова А.В., без соответствующего разрешения, т.е. самовольно возвела отапливаемую деревянную пристройку к жилому дому площадью по внутреннему обмеру 35,5 кв.м., в результате чего площади дома составили: общая площадь 90,9 кв.м., в том числе жилая площадь 47,9 кв.м. Она же, на территории вышеуказанного домовладения, самовольно возвела летнюю кухню из пеноблоков общей площадью 20,7 кв.м., баню деревянную общей площадью 20,8 кв.м., сарай деревянный (бревенчатый) общей площадью 9,7 кв.м., сарай деревянный (из шпал) общей площадью 37,9 кв.м., сарай кирпичный общей площадью 6,9 кв.м., летнюю кухню деревянную (бревенчатую) общей площадью12,9 кв.м., гараж деревянный (из шпал) общей площадью 34,9 кв.м., погреб кирпичный общей площадью 6,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями истицы Федоритовой А.В., связанными с самовольным возведением пристройки к дому и возведением надворных построек, не представлено. Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истицы Федоритовой А.В. земельном участке площадью 1600 кв.м. (л.д.30).

Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенная отапливаемая пристройка к жилому дому, две летние кухни, баня, три сарая, гараж и погреб, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует строительным нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Федоритовой А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м.

Признать за Федоритовой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м. с учетом произведенного переоборудования; а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде летней кухни из пеноблоков общей площадью 20,7 кв.м., бани деревянной общей площадью 20,8 кв.м., сарая деревянного(бревенчатого) общей площадью 9,7 кв.м., сарая деревянного (из шпал) общей площадью 37,9 кв.м., сарая кирпичного общей площадью 6,9 кв.м., летней кухни деревянной (бревенчатой) общей площадью12,9 кв.м., гаража деревянного (из шпал) общей площадью 34,9 кв.м., погреба кирпичного общей площадью 6,2 кв.м.

Разъяснить Федоритовой А. В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Унечский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ручко М.Л.

Решение не вступило в законную силу