РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2012 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истицы Шугаровой Р.В.,

ответчика Шугарова А.В.,

третьих лиц Поша В.А., Осипенко С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шугаровой Р.В. к Шугарову А.В., Унечской городской администрации о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения и признани права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шугарова Р.В. обратилась в суд с иском к Шугарову А.В., Унечской городской администрации о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения и признани права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что на основании решения Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей 27/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик Шугаров А.В. является собственником 23/50 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение.

В процессе проживания в данном домовладении истицей Шугаровой Р.В. была возведена отапливаемая деревянная пристройка к жилому дому из шпал, размером 7,00 м х 4,09 м + 4,80 м х 6,00 м, площадью по внутреннему обмеру 49,8 кв. м, а также на территории вышеуказанного домовладения она возвела погреб кирпичный, размером 3,70 м х 3,80 м и баню с предбанником деревянные (бревенчатые), размером 5,17 м х 2,85 м. Ответчиком Шугаровым А.В. на территории вышеуказанного домовладения были возведены хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (из шпал), размером 2,90 м х 5,01 м, а также сарая деревянного (тесового), размером 1,60 м х 3,00 м.

Шугарова Р.В. просит суд сохранить в переустроенном состоянии вышеуказанный жилой дом, общей площадью 84,1 кв. м, в том числе жилой площадью 40,3 кв. м, а также признать за ней право собственности на «81/100 доли жилого дома с пристройкой и Шугаровым ФИО9 право собственности 19/100 доли жилого дома, общей площадью жилого дома 84,1 кв. м, в том числе жилой 40,3 кв. м. Сарай деревянный (из шпал), размером 2,90 х5,01 м, погреб кирпичный, размером 3,70 х 3,80 м, баня с предбанником деревянные (бревенчатые), размером 5,17 х 2,85 м, сарай деревянный тесовый размером 1,60 х 3,00 м, расположенные по адресу: <адрес>.» Также истица Шугарова Р.В. просит суд признать за ней право собственности «на баню с предбанником размером 5,17 х 2,85 м., и погреб кирпичный, размером 3,70 х 3,80 м», и, кроме того, признать за ней «право общей долевой собственности 81/100 доли и Шугарову ФИО10 19/100 и сарай деревянный (из шпал), размером 2,90 х 5,01 м., и сарай деревянный (тесовый) размером 1,60 х 3,00 м».

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть указанное гражданское дело без его участия в судебном заседании.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Третье лицо Шаповалов Н.И., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании истица Шугарова Р.В. уточнила заявленные исковые требования и просила суд: сохранить в переустроенном состоянии вышеуказанный жилой дом, общей площадью 84,1 кв. м, в том числе жилой площадью 40,3 кв. м, с отапливаемой деревянной (из шпал) пристройкой к жилому дому, признать за ней право общей долевой собственности на 85/100 доли вышеуказанного жилого дома с отапливаемой пристройкой к жилому дому, а также признать за ней право собственности на возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки, в виде бани с предбанником деревянные (бревенчатые), размером 5,17 м х 2,85 м, а также погреб кирпичный, размером 3,70 м х 3,80 м.

За ответчиком Шугаровым А.В. истица просила суд признать право общей долевой собственности на 15/100 долей вышеуказанного жилого дома с отапливаемой пристройкой к жилому дому, а также признать за ним право собственности на возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки, в виде сарая деревянного (из шпал), размером 2,90 м х 5,01 м, а также сарая деревянного (тесового), размером 1,60 м х 3,00 м.

Ответчик Шугаров А.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, признал.

Правовые последствия признания иска ответчиком и принятия этого признания судом ответчику Шугарову А.В. были разъяснены.

Однако суд посчитал невозможным принять признание иска только одним из ответчиков и решил рассмотреть дело по существу.

Выслушав истицу Шугарову Р.В., третьих лиц Поша В.А., Осипенко С.Е., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, истице Шугаровой Р.В. принадлежит 27/50 доли, а ответчику Шугарову А.В. – 23/50 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Так, согласно вышеуказанного решения Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским советом <адрес> между Шугаровой Р.В. и Шугаровым А.В.. Также вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ между Шугаровой Р.В. и Шугаровым А.В. было разделено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>: в собственность Шугаровой Р.В. выделены комнаты №,2,3, общей площадью 22,2 кв. м и коридор, т.е. доля Шугаровой Р.В. составила 27/50.

В собственность Шугарова А.В. было выделено: комната №, площадью 19,1 кв. м, что составило долю – 23/100.

Определением Унечского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена описка в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проживания в вышеуказанном жилом доме без соответствующего разрешения, т.е. самовольно была возведена пристройка к жилому дому, деревянная (из шпал), отапливаемая, размером 7,00 м х 4,09 м + 4,80 м х 6,00 м, площадью по внутреннему обмеру 49,8 кв. м, а также на территории вышеуказанного домовладения были возведены хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (из шпал), размером 2,90 м х 5,01 м, погреб кирпичный, размером 3,70 м х 3,80 м, баня с предбанником деревянные (бревенчатые), размером 5,17 м х 2,85 м, сарай деревянный (тесовый), размером 1,60 м х 3,00 м. При этом площади жилого дома составили: общая площадь – 84,1 кв. м, в том числе жилая – 40,3 кв. м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, отапливаемая пристройка к жилому дому, два сарая, погреб и баня с предбанником соответствуют строительным нормативам.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 308 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Унечским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, принадлежит Шугаровой Р.В. на праве собственности. Также, земельный участок, общей площадью 281 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Унечской городской администрацией Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Шугарову А.В. на праве собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, причем имущество находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, признается имуществом, находящимся в долевой собственности, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Следовательно, если участник долевой собственности за свой счет внес в общее имущество неотделимые улучшения (увеличил размер полезной площади дома), он может требовать увеличения его доли в праве собственности на это имущество - жилой дом. При этом доли сторон изменятся в зависимости от стоимости возведенной полезной площади дома, то есть доли сторон должны быть увеличены пропорционально увеличения полезной площади дома.

В судебном заседании установлено, что площадь жилого дома, занимаемая истицей Шугаровой Р.В. составляет 71,8 кв. м., что соответствует 85/100 долям жилого дома; площадь жилого дома, занимаемая ответчиком Шугаровым А.В. составляет 12,3 кв. м, что соответствует 15/100 долям указанного жилого дома.

В судебном заседании спора по поводу изменения долей собственников между истицей Шугаровой Р.В. и ответчиком Шугаровым А.В. не возникло.

Таким образом, учитывая, что изменение площадей указанного жилого дома соответствует действующим нормативам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, а также то, что возведенные постройки построены без нарушения санитарных и противопожарных нормативов, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м.

Изменить доли собственников жилого дома, общей площадью 84,1 кв. м., в том числе жилой площадью 40,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Шугаровой Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, на 85/100 долей жилого дома, общей площадью 84,1 кв. м, в том числе жилой площадью 40,3 кв. м, с деревянной (из шпал) отапливаемой пристройкой к жилому дому, размером 7,00 м х 4,09 м + 4,80 м х 6,00 м, площадью по внутреннему обмеру 49,8 кв. м, а также признать право собственности на возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде погреба кирпичного, размером 3,70 м х 3,80 м, бани с предбанником деревянных (бревенчатых), размером 5,17 м х 2,85 м.

Признать право собственности Шугарова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, на 15/100 долей жилого дома, общей площадью 84,1 кв. м, в том числе жилой площадью 40,3 кв. м, с деревянной (из шпал) отапливаемой пристройкой к жилому дому, размером 7,00 м х 4,09 м + 4,80 м х 6,00 м, площадью по внутреннему обмеру 49,8 кв. м, а также признать право собственности на возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (из шпал), размером 2,90 м х 5,01 м, сарая деревянного (тесового), размером 1,60 м х 3,00 м.

Разъяснить Шугаровой Р.В. необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на данное домовладение.

Разъяснить Шугарову А.В. необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Дмитриев А.Н.

Решение не вступило в законную силу.