Дело № 2- 123/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Ручко М.Л.,
при секретаре Табуновой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО4, третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Левицкого Л. А. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Левицкий Л.А., через своего представителя ФИО4, выступающую на основании нотариальной доверенности обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, решения Исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>
В процессе возведения жилого дома истец отошел от плана строительства, в результате чего им был возведен жилой дом общей площадью 86,4 кв. м., в том числе жилой площадью 53,9 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения, самовольно возвел гараж из газосиликатных блоков, баню, погреб кирпичный и сарай бревенчатый.
Истец Левицкий Л.А. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии общей площадью 86,4 кв. м, в том числе жилой площадью 53,9 кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения самовольно построенные надворные постройки.
Истец Левицкий Л.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но его интересы представляла в суде на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО4
Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 считали заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании решения Исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истцу Левицкому Л.А., принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее данное домовладение имело следующий адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.14).
Вместе с тем, в процессе возведения жилого дома, истец Левицкий Л.А. отошел от плана строительства, в результате чего им был возведен жилой дом общей площадью 86,4 кв. м., в том числе жилой площадью 53,9 кв. м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме этого, на земельном участке истец самовольно возвел хозяйственные постройки в виде гаража из газосиликатных блоков размером 8,78 м. х 3,93 м., бани из газосиликатных блоков размером 2,50 м. х 5,06 м., погреба кирпичного размером 3,75 м. х 5,20 м., сарая бревенчатого размером 1,70 м. х4,60 м.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, кирпичный жилой дом, построенный не по проекту и самовольно возведённая хозяйственная постройка в виде бревенчатого сарая, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют действующим нормативам. Однако, гараж из газосиликатных блоков, баня из газосиликатных блоков и погреб кирпичный построены с нарушением санитарно-бытовых условий, но без нарушения противопожарных норм. Однако третье лицо по делу ФИО3, проживающий по –соседству, пояснил суду, что он не имеет никаких претензий по поводу построек (гаража, бани, погреба) и не возражал, чтобы исковые требования истца Левицкого Л.А. были удовлетворены.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу Левицкому Л.А. на праве собственности (л.д.25).
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, никто никаких претензий по данному поводу не предъявляет, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Левицкого Л.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> общей площадью 86,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м.
Признать за Левицким Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес>, право собственности на жилой <адрес> расположенный по <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража из газосиликатных блоков общей площадью 30.0 кв.м., бани из газосиликатных блоков общей площадью 9.8 кв.м., погреба кирпичного общей площадью 8.0 кв.м., сарая бревенчатого общей площадью 5.9 кв.м.
Разъяснить Левицкому Л. А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Ручко М.Л.
Решение вступило в законную силу.