Гр.дело №2-232 (11г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Унеча «18» марта 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.
при секретаре Сухоруковой Е.Е.,
а также с участием представителя истицы Теребило Натальи Петровны,
рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Теребило Анны Ивановны к Старосельской сельской администрации Старосельского сельского поселения Унечского района Брянской области, администрации Унечского района Брянской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого помещения и признании право собственности на ? долю жилого помещения и построек вспомогательного использования, за ней и умершим супругом,
УСТАНОВИЛ:
Теребило А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Старосельской сельской администрации Старосельского сельского поселения Унечского района Брянской области, администрации Унечского района Брянской области, в котором просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности по ? доли жилого помещения и построек вспомогательного использования за ней и умершим супругом ФИО3, на день его смерти ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований Теребило А.И. указывает, что ей и умершему супругу – ФИО3 принадлежит по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе проживания они с супругом произвели переоборудование и переустройство жилого помещения, в результате чего изменилась площадь жилого помещения. Кроме того они на приусадебном земельном участке построили постройки вспомогательного использования. Как переоборудование и переустройство жилого помещения, так и строительство построек вспомогательного использования осуществлено без получения соответствующих разрешений. Супруг истицы умер ДД.ММ.ГГГГ, так и не успев при жизни привести правоустанавливающие документы в порядок. В настоящее время истица желая реализовать свое право наследника не может вступить в права наследования после смерти супруга ФИО3, поскольку имеется самовольное переоборудование и переустройство домовладения, а также строительство построек вспомогательного использования.
В настоящее судебное заседание истица не явилась, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержании заявленных требований в полном объеме.
Представитель истицы Теребило Н.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме поддержала требования истицы Теребило А.И., считая их подлежащими удовлетворению, по доводам изложенным в судебном заседании.
Представители ответчиков – Старосельской сельской администрации Старосельского сельского поселения Унечского района Брянской области, администрации Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МИ ФНС России №8 по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истицы Теребило Н.П., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.
Судом достоверно установлено, что супругом истицы Теребило А.И. (добрачная фамилия Ситкина) является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ председателем колхоза «Ленинский путь», действующим на основании Положения о приватизации жилищного фонда в Брянской области, утвержденного решением малого Совета Брянской области с ФИО3 и Теребило А.И. был заключен договор на передачу трехкомнатной <адрес> собственность, расположенной по адресу: <адрес>.
Данный договор на передачу квартиры в собственность был постановлением Старосельской сельской администрации Унечского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден.
Во исполнение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Старосельской сельской администрации Унечского района Брянской области, Унечским БЮРО технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было выдано ФИО3 и Теребило А.И. регистрационное удостоверение №.
В процессе проживания в данном домовладении супруги Теребило произвели переоборудование и переустройство жилого дома, а именно в связи с газификацией квартиры переоборудовали неотапливаемую деревянную, облицованную кирпичом пристройку общей площадью по внутреннему обмеру 13,0 кв.м. к квартире в отапливаемую. В результате выполненного переоборудования и переустройства изменились площади всего домовладения, который стали составлять, общая площадь 68,2 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м.
Кроме того, на приусадебном земельном участке супруги Теребило возвели постройки вспомогательного использования: сарай деревянный (бревенчатый) размером 3,25*4,0м.; погреб кирпичный размером 5,90*5,40м.; баню деревянную (бревенчатую) размером 2,90*6,0м.
Выполненное супругами Теребило переоборудование и переустройство жилого дома и строительство построек вспомогательного использования, осуществлено ими без получения соответствующих разрешений у уполномоченных органов, то есть самовольно.
Супруг истицы ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, так и не успев при жизни узаконить осуществленное переоборудование и переустройство жилого дома, строительство построек вспомогательного использования.
Суд считает возможным узаконить осуществленное ФИО2 переустройство и перепланировку домовладения, а также строительство построек вспомогательного использования по следующим обстоятельствам.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и выполненное переобрпрудование и переустройство жилого дома не повлекло нарушений согласно СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные».
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что жилое помещение подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенных на земельном участке, то суд считает следующее.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выполненным МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района установлено, что самовольно возведенные: сарай деревянный (бревенчатый) размером 3,25*4,0м.; погреб кирпичный размером 5,90*5,40м.; баня деревянная (бревенчатая) размером 2,90*6,0м., построены в соответствии санитарно-бытовыми нормами, согласно Свода Правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», противопожарных нормативов согласно СНиП 2-07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Суд принимает заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Теребило А.И. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного переоборудования жилого дома и строительство построек вспомогательного использования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Теребило Анны Ивановны удовлетворить.
Сохранить <адрес> <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.
Признать за Теребило Анной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли <адрес> общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на ? доли <адрес> общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности по ? доли за каждым, Теребило Анной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на постройки вспомогательного использования: сарай деревянный (бревенчатый) размером 3,25*4,0м.; погреб кирпичный размером 5,90*5,40м.; баню деревянную (бревенчатую) размером 2,90*6,0м., расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко
Решение суда не вступило в законную силу.