Дело № 2- 184/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Ручко М.Л.,
при секретаре Табуновой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Лямцева Н. В. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лямцев Н.В., через своего представителя ФИО2, действующую на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов № ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>(ранее <адрес>
В процессе проживания и в связи с газификацией, в данном доме, он самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – кирпичную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, а также возвел неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 68,4 кв. м., в том числе жилая площадь 57,3 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно возвел погреб кирпичный, сарай опилко-бетонный и сарай шлакобетонный. Признание права собственности истцу необходимо для распоряжения своим имуществом.
В связи с чем, истец Лямцев Н.В. просил суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии и надворные постройки.
Истец Лямцев Н.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, но его интересы в суде представляла на основании нотариальной доверенности ФИО2
Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Третье лицо ФИО4 считал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>(ранее <адрес> (л.д.29)).
Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме и в связи с газификацией, истец Лямцев Н.В. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – кирпичную пристройку к жилому дому, общей площадью по внутреннему обмеру 11,1 кв. м. в отапливаемое помещение, а так же возвел неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 68,4 кв. м., в том числе жилая площадь 57,3 кв. м. Кроме этого самовольно возвел погреб кирпичный, сарай опилко-бетонный и сарай шлакобетонный.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую и возведенные неотапливаемая пристройка к жилому дому, сарай опилко-бетонный и погреб кирпичный, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам, а сарай шлакобетонный возведен с нарушением санитарно-бытовых норм, но без нарушения противопожарных норм. Однако третье лицо по делу ФИО4, проживающий по –соседству с истцом Лямцевым, сообщил суду, что он не имеет никаких претензий по поводу построек (сарая).
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Лямцева Н.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переоборудованном состоянии жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м.
Признать за Лямцевым Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м. с неотапливаемой кирпичной пристройкой общей площадью 6.5 кв.м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде погреба кирпичного общей площадью 4.3 кв.м., сарая опилко-бетонного общей площадью 4.9 кв.м., сарая шлакобетонного общей площадью 13.1 кв.м.
Разъяснить Лямцеву Н. В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Ручко М.Л.
Решение вступило в законную силу