Дело № 2-221/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истицы Аршавской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аршавской Е.В. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Аршавская Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что её отцу ФИО4 принадлежала комната, общей площадью 24,1 кв. м, в том числе жилой площадью 13,7 кв. м, в двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Вторая комната в указанной квартире принадлежит ФИО2, ФИО3, по ? доле каждому.
Вместе с тем в договоре на передачу квартиры в собственность граждан было неверно указано передаваемое отцу истицы недвижимое имущество: вместо передаваемого недвижимого имущества - комнаты в квартире, было указано - квартира. А также, после произведенного отцом истицы ремонта, изменились площади комнаты, которые составили 24,1 кв. м, в том числе жилая площадь 13,7 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ отец истицы ФИО4 умер.
Аршавская Е.В. просит суд признать право собственности на указанную комнату, общей площадью 24,1 кв. м, в том числе жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную в двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,2 кв. м, в <адрес> в <адрес>.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явились, при этом представили в суд, каждый из них письменные ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит комната, общей площадью 24,1 кв. м, жилой площадью 13,7 кв. м в двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56, 1 кв. м, в том числе жилой площадью 32,2 кв. м, расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого <адрес> в <адрес>.
Вторая комната в вышеуказанной квартире, общей площадью 32,0 кв. м, в том числе жилой площадью 18,5 кв. м, на основании свидетельста о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, а также свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому.
Вместе с тем в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано передаваемое в собственность ФИО4 недвижимое имущество – <адрес>, состоящая из одной комнаты общей площадью 25,4 кв. м, в том числе жилой площадью 13,6 кв. м, расположенная в <адрес> в <адрес>. Фактически же отцу истицы ФИО4 была передана комната в указанной квартире. Кроме того, в процессе проживания в данной комнате, в результате произведенного ремонта и перепланировки, изменились площади комнаты, которые составили общая площадь 24,1 кв. м, жилая площадь 13,7 кв. м. И коме того, в процессе технического обследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Унечским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», были уточнены площади квартиры, которые составили: общая площадь 56, 1 кв. м, в том числе жилая площадь 32,2 кв. м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> соответствует строительным нормативам.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.
Признание права собственности за умершим ФИО4 необходимо истице – дочери последнего для вступления в наследство, открывшегося после его смерти.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что площади квартиры не нарушают строительные нормативы, суд полагает заявленные Аршавской Е.В. исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на комнату, общей площадью 24,1 кв. м, в том числе жилой площадью 13,7 кв. м, расположеную в <адрес>, общей площадью 56,1 кв. м, в том числе жилой площадью 32,2 кв. м, в <адрес> в <адрес>, на день его смерти.
Разъяснить Аршавской Е.В. необходимость государственной регистрации права собственности на данную комнату.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.
Решение не вступило в законную силу.