Дело №2-244/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 апреля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истца Емельянцева И.А.,
третьих лиц ФИО3, ФИО2, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянцева И.А. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Емельянцев И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, решения Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее №).
В процессе проживания в данном доме он переоборудовал неотапливаемое помещение – деревянную каркасно-обшивную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, размером 3,48 м х 1,93 м + 5,49 м х 2,23 м, общей площадью 16,1 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 69,0 кв. м., в том числе жилая площадь 52,9 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно построил баню бревенчатую, размером 3,30 м х 3,48 м + 3,30 м х 2,58 м, сарай тёсовый, размером 2,85 м х 2,57 м, гараж тёсовый, размером 4,89 м х 4,96 м, летнюю кухню тёсовую, размером 3,60 м х 3,07 м, сарай тёсовый, размером 4,07 м х 3,29 м, погреб кирпичный, размером 3,65 м х 3,22 м.
Емельянцев И.А. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 69,0 кв. м, в том числе жилой площадью 52,9 кв. м, с учетом переоборудования неотапливаемой деревянной каркасно-обшивной пристройки к жилому дому в отапливаемое помещение, размером 3,48 м х 1,93 м + 5,49 м х 2,23 м, общей площадью 16,1 кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения надворные постройки в виде бани бревенчатой, размером 3,30 м х 3,48 м + 3,30 м х 2,58 м, сарая тёсового, размером 2,85 м х 2,57 м, гаража тёсового, размером 4,89 м х 4,96 м, летней кухни тёсовой, размером 3,60 м х 3,07 м, сарая тёсового, размером 4,07 м х 3,29 м, погреба кирпичного, размером 3,65 м х 3,22 м.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истец Емельянцев И.А. поддержал заявленные исковые требования.
Выслушав истца Емельянцева И.А., третьих лиц ФИО3, ФИО2, ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу Емельянцеву И.А. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истец Емельянцев И.А. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – деревянную каркасно-обшивную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, размером 3,48 м х 1,93 м + 5,49 м х 2,23 м, общей площадью 16,1 кв. м,, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 69,0 кв. м., в том числе жилая площадь 52,9 кв. м; на земельном участке самовольно возвел хозяйственные постройки в виде бани бревенчатой, размером 3,30 м х 3,48 м + 3,30 м х 2,58 м, сарая тёсового, размером 2,85 м х 2,57 м, гаража тёсового, размером 4,89 м х 4,96 м, летней кухни тёсовой, размером 3,60 м х 3,07 м, сарая тёсового, размером 4,07 м х 3,29 м, погреба кирпичного, размером 3,65 м х 3,22 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование неотапливаемой деревянной каркасно-обшивной пристройки в отапливаемую, возведенные баня и сарай соответствуют санитарно-бытовым условиям, построены без нарушения противопожарных нормативов. Вместе с тем гараж, летняя кухня, сарай и погреб построены без нарушения противопожарных нормативов, но не соответствуют санитарно-бытовым условиям. Кроме того, третье лицо по делу ФИО4 – собственник земельного участка, граничащего с принадлежащим Емельянцеву И.А. земельным участком, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу Емельянцеву И.А. на праве собственности.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудованная отапливаемая пристройка, а также хозяйственные постройки в виде бани, сарая выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствуют действующим нормативам, а также, учитывая мнение третьего лица ФИО4, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Емельянцева И.А..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м.
Признать право собственности Емельянцева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв. м, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде бани бревенчатой, размером 3,30 м х 3,48 м + 3,30 м х 2,58 м, сарая тёсового, размером 2,85 м х 2,57 м, гаража тёсового, размером 4,89 м х 4,96 м, летней кухни тёсовой, размером 3,60 м х 3,07 м, сарая тёсового, размером 4,07 м х 3,29 м, погреба кирпичного, размером 3,65 м х 3,22 м.
Разъяснить Емельянцеву И.А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.
Решение не вступило в законную силу.