Дело 2-260/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истца Мефед П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мефед П.В. к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в переоборудованном виде, признании права собственности на жилое помещение и надворные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Мефед П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Брянской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее №).
В процессе проживания в данном доме он переоборудовал неотапливаемое помещение – деревянную (бревенчатую) пристройку, размером по наружному обмеру 3,24 м х 6,42 м, общей площадью по внутреннему обмеру 17,2 кв. м к жилому дому в отапливаемую, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 59,0 кв. м., в том числе жилая площадь 41,8 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно построил гараж кирпичный, размером 4,27 м х 5,13 м, погреб кирпичный, размером 4,50 м х 3,30 м, сарай деревянный (из шпал), размером 2,88 м х 3,30 м, сарай кирпичный, размером 4,50 м х 5,80 м + 3,57 м х 1,77 м, баню деревянную (из шпал), размером 2,90 м х 4,0 м.
Мефед П.В. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 59,0 кв. м, в том числе жилой площадью 41,8 кв. м, с учетом переоборудования неотапливаемой деревянной (бревенчатой) пристройки, размером по наружному обмеру 3,24 м х 6,42 м, общей площадью по внутреннему обмеру 17,2 кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения надворные постройки в виде гаража кирпичного, размером 4,27 м х 5,13 м, погреба кирпичного, размером 4,50 м х 3,30 м, сарая деревянного (из шпал), размером 2,88 м х 3,30 м, сарая кирпичного, размером 4,50 м х 5,80 м + 3,57 м х 1,77 м, бани деревянной (из шпал), размером 2,90 м х 4,0 м.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание также не явились, в письменных ходатайствах просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия в судебном заседании.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истец Мефед П.В. поддержал заявленные исковые требования.
Выслушав истца Мефед П.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, истцу Мефед принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истец Мефед П.В. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – деревянную (бревенчатую) пристройку, размером по наружному обмеру 3,24 м х 6,42 м, общей площадью по внутреннему обмеру 17,2 кв. м к жилому дому в отапливаемую, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 59,0 кв. м., в том числе жилая площадь 41,8 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно построил гараж кирпичный, размером 4,27 м х 5,13 м, погреб кирпичный, размером 4,50 м х 3,30 м, сарай деревянный (из шпал), размером 2,88 м х 3,30 м, сарай кирпичный, размером 4,50 м х 5,80 м + 3,57 м х 1,77 м, баню деревянную (из шпал), размером 2,90 м х 4,0 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую и возведенные хозяйственные постройки в виде гаража, погреба, двух сараев и бани соответствуют действующим нормативам.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 1509 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу Мефед П.В. на праве собственности.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудованная отапливаемая пристройка, а также хозяйственные постройки в виде гаража, погреба, двух сараев и бани выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Мефед П.В..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.
Признать право собственности Мефед П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв. м, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного, размером 4,27 м х 5,13 м, погреба кирпичного, размером 4,50 м х 3,30 м, сарая деревянного (из шпал), размером 2,88 м х 3,30 м, сарая кирпичного, размером 4,50 м х 5,80 м + 3,57 м х 1,77 м, бани деревянной (из шпал), размером 2,90 м х 4,0 м.
Разъяснить Мефед П.В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.
Решение не вступило в законную силу.