Дело №2-248/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,
при секретаре Говоровой Т.П.,
а также с участием истицы Ковалик Н.Ф., третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалик Н Ф к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Ковалик Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ей, Ковалик Н.Ф., принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе проживания она самовольно переустроила указанный жилой дом путем его газификации, а именно переоборудовала неотапливаемую часть кирпичного жилого дома, в отапливаемую, а также возвела кирпичную неотапливаемую пристройку к дому. Так же на своем земельном участке построила сарай шлакобетонный, сарай деревянный (тесовый).
Истица Ковалик Н.Ф. просит суд сохранить в переоборудованном виде целый жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м, а также самовольные хозяйственные постройки, и признать на вышеуказанные жилой дом и хозяйственные постройки право собственности, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО4 поддержала заявленные требования.
Представители: ответчика – администрации Унечского района, третьего лица - МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в лице Унечского филиала, а также Ковалик В.К. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия.
Третье лицо ФИО2, проживающая по соседству с истицей, по адресу: <адрес>, в судебном заседании не возражала против узаконения жилого дома и хозяйственной постройки в виде сарая шлакобетонного размером 3,94 м х 11, 93 м, однако, возражала против узаконения сарая деревянного ( тесового) размером 3,94 м х 6,16 м, который возведен на меже, с нарушением санитарно-бытовых и противопожарных норм, тем самым создаёт неудобства в обслуживании её земельного участка, создаёт угрозу для её жизни и здоровья.
Выслушав объяснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, истице Ковалик Н.Ф. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе проживания она самовольно переоборудовала неотапливаемую часть кирпичного жилого дома общей площадью 7,7 кв.м в отапливаемую в связи с газификацией дома и возвела кирпичную неотапливаемую пристройку размером 8,0 м х 3, 17 м к жилому дому. В результате общая площадь жилого дома составила 65,9 кв.м., жилая – 49,1 кв.м..
Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы жизни или здоровью.
Так же в процессе проживания Ковалик Н.Ф. самовольно без соответствующего разрешения возвела на своем земельном участке сарай шлакобетонный размером 3,94 м х 11,93 м, сарай деревянный (тесовый) размером 3,94 м х 6,16 м.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Унечской городской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ, Ковалик Н.Ф. принадлежит земельный участок на праве собственности общей площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 32:27:0430339:37.
В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № выполненное переоборудование не отапливаемых помещений в отапливаемые в связи с газификацией дома не повлекло нарушений согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СНиП 30-102-99 5.3.4 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2-07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Сарай шлакобетонный, сарай деревянный построены с нарушением санитарно-бытовых норм, согласно СНиП 30-102-99 5.3.4 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2-07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Таким образом, учитывая, что Ковалик Н.Ф. произвела переоборудование неотапливаемого помещения в отапливаемое в жилом доме, пристроила пристройку к дому в соответствии со СНиП, возвела самовольную постройку на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, а также учитывая мнение третьего лица ( соседки) ФИО2, то требования истицы в этой части подлежат удовлетворению.
Однако, подлежат отклонению требования истицы о сохранении и признании права собственности на самовольную постройку в виде сарая деревянного (тесового) размером 3,94 м х 6,16 м, поскольку третье лицо (соседка) ФИО2 возражает против узаконение данной постройки, данная постройка возведена на меже и с нарушением санитарно-бытовых и противопожарных норм, вопреки правам и законным интересам третьего лица, создает угрозу для её жизни и здоровья.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Ковалик Н Ф частично.
Сохранить в переустроенном виде целый жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также самовольно возведённый сарай шлакобетонный размером 3,94 м х 11,93 м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Ковалик Н Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., сарай шлакобетонный размером 3,94 х 11,93 м., расположенные по адресу: <адрес>.
В сохранении самовольной постройки в виде сарая деревянного (тесового) размером 3,94 х 6,16 м., расположенной по адресу: <адрес>, и признании права собственности, Ковалик Н.Ф. отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Изотова Л.И.