Дело № 2-282/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 апреля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,
при секретаре Говоровой Т.П.,
с участием истицы Столяровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой Н В, Столярова Ю Е к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
У С ТА Н О В И Л:
Столярова Н.В., Столяров Ю.Е. обратились в суд с иском к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки за Столяровой Н.В.. и Столяровым Е.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что на основании договора о разделе совместно нажитого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Столяровой Н.В. и Столярову Е.А. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а.
Из-за уточнения площадей двухэтажного жилого дома, произведенного в связи с исключением из общей площади жилого дома ранее включенных площадей неотапливаемых помещений: погреба, кладовой, гаража, бани, а также из-за уточнения размеров помещений, изменилась общая площадь всего дома, которая составила 115,0 кв.м., в том числе жилая – 52,8 кв.м. Также на данном земельном участке истица Столярова Н.В. уже после раздела совместно нажитого имущества самовольно возвела сарай кирпичный размером 3,50 м х 2,54 м..
Истцы Столярова Н.В., Столяров Ю.Е. просят суд за Столяровой Н.В. и Столяровым Е.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности на жилой дом, выделив Столяровой Н.В. ? долю жилого дома, представляющую собой отдельное изолированное помещение общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, а именно: на 1 этаже – кухню общей площадью 28,5 кв.м, встроенный погреб – 7, 85 кв.м, кладовую – 5,7 кв.м, на 2 этаже – жилую комнату - 22,2 кв.м, жилую комнату 12, 3 кв.м, а также хозяйственную постройку в виде кирпичного погреба размером 3,50 м х 2,54 м, расположенные по адресу: <адрес>-а; выделив Столярову Е.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, ? долю жилого дома, представляющую собой отдельное изолированное помещение общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м, а именно: на 1 этаже – встроенный гараж - 19,64 кв.м, пристроенную баню 8,6 кв.м, на 2 этаже – жилую комнату – 9,4 кв.м, жилую комнату – 8,9 кв.м, котельную – 9,7 кв.м, прихожую – 5,1 кв.м, шкаф – 0,7 кв.м, шкаф – 0,4 кв.м, столовую 12,7 кв.м, ванную комнату – 4,3 кв.м, туалет – 0,8 кв.м.
Признание права общей долевой собственности на жилой дом истцам необходимо для принятия наследства, открывшегося после смерти Столярова Е.А., признание права собственности на самовольно возведённый кирпичный сарай истице Столяровой Н.В. необходимо для осуществления правомочий собственника.
В судебном заседании истица Столярова Н.В. поддержала заявленные требования.
В судебное заседание истец Столяров Ю.Е. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации Унечского района Брянской области, представители третьих лиц: МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в лице Унечского филиала, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия.
Третье лицо Столяров С.Е. в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц ( п. 5 ст. 244 ГК РФ)
На основании договора о разделе совместно нажитого имущества, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Брянской области и зарегистрированного в реестре за №, между Столяровой Н.В. и Столяровым Е.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделён в следующем порядке: в собственность Столяровой Н.В. перешло: на первом этаже – кирпичный погреб общей площадью 11,3 кв.м, кирпичная кладовая общей площадью 5, 5 кв.м, нежилая комната общей площадью 31,3 кв.м, на втором этаже – детская спальня общей площадью 12,6 кв.м, зал общей площадью 22,5 кв.м; в собственность Столярова Е.А. перешло: на первом этаже – кирпичные – гараж общей площадью 19,2 кв.м, баня общей площадью 9,7 кв.м, на втором этаже – деревянные – столовая общей площадью 6,0 кв.м, спальня общей площадью 8,9 кв.м, ванная общей площадью 4,3 кв.м, туалет, малый зал общей площадью 9,5 кв.м, балкон, веранда-кухня общей площадью 8,4 кв.м.
Общая площадь дома составляла 143,2 кв.м, жилая – 53,5 кв.м.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными ( п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество ( п. 3 ст. 245 ГК РФ).
Установлено, что в результате уточнения площадей двухэтажного жилого дома, произведенного Унечским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», были исключены из общей площади жилого дома ранее включенные площади неотапливаемых помещений: погреба, кладовой, гаража, бани, а также уточнены размеры помещений, что привёло к изменению общей площади всего дома, которая составила 115,0 кв.м., в том числе жилая – 52,8 кв.м.
По уточненным данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» площадь по внутренним обмерам неотапливаемых помещений: погреба составляет 7,9 кв.м., гаража -19,6 кв.м., кладовой - 5, 7 кв.м., бани- 8,3 кв.м.
Истцы просят установить право собственности между Столяровой Н.В. и Столяровым Е.А. в равных долях ( по 1\2 доле).
Вместе с тем, Столярова Н.В., согласно уточнённым техническим данным, в соответствии с договором от 02.11. 1991 года, владеет и пользуется изолированной частью двухэтажного жилого дома общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой - 34,5 кв.м., а именно: на 1 этаже - кухней общей площадью 28,5 кв.м., встроенным погребом площадью 7,85 кв.м., неотапливаемой кладовой площадью 5,7 кв.м. на 2 этаже - жилой комнатой площадью 22,2 кв.м., жилой комнатой площадью 12,3 кв.м.; Столяров Е.А. владел и пользовался частью жилого дома общей площадью 52, 0 кв.м., в том числе жилой- 18,3 кв.м., а именно на 1 этаже - встроенным гаражом 19,64 кв.м., пристроенной баней площадью 8,6 кв.м., на 2 этаже - жилой комнатой площадью 9,4 кв.м., жилую комнатой площадью 8,9 кв.м., котельной общей площадью 9,7 кв.м., прихожей - 5,1 кв.м., шкафом - 0,7 кв.м., шкафом - 0,4 кв.м., столовой - 12,7 кв.м., ванной - 4,3 кв.м., туалетом - 0,8 кв.м..
Следовательно, доли каждого из собственников будут представлять следующий размер:
Столяровой Н.В. - 63,0 кв.м : 115,0 кв.м = 55/100 долей;
Столярова Е.А. – 52,0 кв.м : 115,0 кв.м = 45/100 долей.
Также на данном земельном участке истица Столярова Н.В. уже после раздела совместно нажитого имущества самовольно возвела сарай кирпичный размером 3,50 м х 2,54 м..
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно государственному акту на право пользования землей, зарегистрированному в Книге записей государственных актов на право пользования землей №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования, общей площадью 430 кв.м..
В соответствии с заключением начальника МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № уточнение площадей помещений произведено в соответствии СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные», возведенный сарай построен без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушений противопожарных норм, согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
ФИО3 умер 07.ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о смерти серии I№ №, выданное Отделом ЗАГСа <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).
Наследником по завещанию являлся его сын ФИО5.
Таким образом, учитывая, что уточнение площадей помещений и самовольная постройка соответствуют строительным нормативам и не нарушают санитарно-бытовые и противопожарные нормы, возведены на земельном участке, принадлежащем умершему Столярову Е.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, су
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Столяровой Н В, Столярова Ю Е.
Признать право собственности за Столяровой Н В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на 55/100 ( пятьдесят пятых сотых) долей двухэтажного жилого дома, представляющих собой отдельное изолированное помещение общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой - 34,5 кв.м., состоящее из: на 1 этаже - кухни общей площадью 28,5 кв.м., встроенного погреба площадью 7,85 кв.м., неотапливаемой кладовой площадью 5,7 кв.м., на 2 этаже - жилой комнаты общей площадью 22,2 кв.м., жилой комнаты - 12,3 кв.м., а также признать право собственности на кирпичный сарай размером 3,50 м х 2,54 м., расположенные по адресу: <адрес> – а.
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на 45/100 ( сорок пять сотых) долей двухэтажного жилого дома, представляющих собой отдельное изолированное помещение общей площадью 52, 0 кв.м., в том числе жилой - 18,3 кв.м., состоящее из: на 1 этаже - встроенного гаража 19,64 кв.м., пристроенной бани площадью 8,6 кв.м., на 2 этаже - жилой комнаты - 9,4 кв.м., жилой комнаты - 8,9 кв.м., котельной общей площадью 9,7 кв.м., прихожей - 5,1 кв.м., шкафа - 0,7 кв.м., шкафа - 0,4 кв.м., столовой - 12,7 кв.м., ванной - 4,3 кв.м., туалета - 0,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>-а.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Изотова Л.И.