Дело №2-285/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истца Носовца С.Д.,
третьего лиц ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носовца С.Д. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Носовец С.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что его матери ФИО3, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
В процессе проживания в данном домовладении мать истца ФИО3 возвела отапливаемую деревянную пристройку из шпал к жилому дому, размером по наружному обмеру 1,63 м х 4,11 м + 3,29 м х 4,87 м, общей площадью по внутреннему обмеру 19,3 кв. м, отапливаемую деревянную каркасно-обшивную пристройку, размером по наружному обмеру 2,48 м х 3,29 м -0,83 м х 1,87 м, общей площадью по внутреннему обмеру 5,5 кв. м, в результате чего изменились площади жилого дома, которые составили: общая площадь 75,2 кв. м., в том числе жилая площадь 50,4 кв. м.. Кроме того, на территории указанного домовладения мать истца возвела сарай деревянный (тесовый), размером 2,76 м х 2,51 м + 3,77 м х 0,86 м, баню деревянную из шпал, размером 5,22 м х 3,08 м.
ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО3 умерла.
Носовец С.Д. просит суд сохранить в переоборудованном (перепланируемом) виде жилой дом, общей площадью 75,2 кв. м, жилой площадью 50,4 кв. м, с отапливаемой пристройкой, размером по наружному обмеру 1,63 м х 4,11 м + 3,29 м х 4,87 м, общей площадью по внутреннему обмеру 19,3 кв. м, отапливаемой деревянной каркасно-обшивной пристройкой, размером по наружному обмеру 2,48 м х 3,29 м -0,83 м х 1,87 м, общей площадью по внутреннему обмеру 5,5 кв. м, а также признать право собственности за его матерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанный жилой дом общей площадью 75,2 кв. м, жилой площадью 50,4 кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (тесового), размером 2,76 м х 2,51 м + 3,77 м х 0,86 м, бани деревянной из шпал, размером 5,22 м х 3,08 м, расположенные по адресу: <адрес>, на день её смерти.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при этом представил письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть указанное гражданское дело без его участия в судебном заседании.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть указанное гражданское дело без их участия в судебном заседании.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не яывились, однако представили в суд, каждая из них, письменные заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истец Носовец С.Д. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Выслушав объяснения истца Носовца С.Д., третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Вместе с тем в процессе проживания в указанном жилом доме, мать истца ФИО3 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно возвела отапливаемую деревянную пристройку из шпал к жилому дому, размером по наружному обмеру 1,63 м х 4,11 м + 3,29 м х 4,87 м, общей площадью по внутреннему обмеру 19,3 кв. м, отапливаемую деревянную каркасно-обшивную пристройку, размером по наружному обмеру 2,48 м х 3,29 м -0,83 м х 1,87 м, общей площадью по внутреннему обмеру 5,5 кв. м, в результате чего изменились площади жилого дома, которые составили: общая площадь 75,2 кв. м., в том числе жилая площадь 50,4 кв. м.. Кроме того, на территории указанного домовладения она же возвела сарай деревянный (тесовый), размером 2,76 м х 2,51 м + 3,77 м х 0,86 м, баню деревянную из шпал, размером 5,22 м х 3,08 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, возведённые отапливаемые пристройки к жилому дому соответствую действующим нормативам, а сарай и баня построены без нарушения противопожарных норм, но с нарушением санитарно-бытовых условий. Вместе с тем, третьи лица по делу ФИО4, ФИО5 – собственники земельных участков, граничащих с вышеуказанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в письменых заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 581 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу Носовцу С.Д. на праве собственности.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Унечского района управления ЗАГС Брянской области.
Признание права собственности на вышеуказанный жилой дом в перепланированном виде, а также возведенные хозяйственныепостройки в виде сарая и бани за умершей ФИО3 необходимо истцу Носовцу С.Д. – сыну умершей ФИО3 для вступления в наследство, открывшееся после смерти последней.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные отапливаемые пристройки соответствуют действующим нормативам, а также, учитывая мнение третьих лиц по делу - ФИО4, ФИО5, выраженных в письменных заявлениях о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает: имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Носовца С.Д..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в д. <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв. м, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (тесового), размером 2,76 м х 2,51 м + 3,77 м х 0,86 м, бани деревянной из шпал, размером 5,22 м х 3,08 м, на день её смерти.
Разъяснить Носовцу С.Д. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.
Решение не вступило в законную силу.