Дело № 2-300/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 апреля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,
при секретаре Говоровой Т.П.,
с участием представителя истца Жидкова В.В. - Голенок Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидкова В В к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом,
У С ТА Н О В И Л:
Жидков В.В. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации о признании права собственности на переоборудованный жилой дом за его отцом Жидковым В.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестра за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №/а, распоряжения Унечской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В процессе проживания Жидков В.В. самовольно переоборудовал не отапливаемое помещение в жилом доме в отапливаемое в связи с газификацией общей площадью 21, 2 кв.м, а также самовольно к дому пристроил отапливаемую каркасно-обшивную, обшитую пластиком, пристройку к жилому дому общей площадью 12,2 кв.м. При этом общая площадь жилого дома составила 84,1 кв.м., в том числе жилая площадь 62,3кв.м. Жидков В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, однако при жизни он оформить своё право на переоборудованный жилой дом не успел.
Истец Жидков В.В. просит суд сохранить в переоборудованном виде жилой дом с вышеуказанными пристройками общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой - 37,6 кв.м., и признать право собственности на переоборудованный жилой дом с пристройками за его отцом Жидковым В.В.
Представитель истца Голенок Т.В, в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представители: ответчика - Унечской городской администрации, третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
На основании договора договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестра за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №/а, распоряжения Унечской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В процессе проживания Жидков В.В. самовольно, в связи с газификацией переоборудовал не отапливаемое помещение в жилом доме в отапливаемое общей площадью 21,2 кв.м.
Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы жизни или здоровью.
Также на данном земельном участке Жидков В.В. самовольно к дому пристроил отапливаемую каркасно-обшивную, обшитую пластиком пристройку, размером 5,42 м х 2,60 м., общей площадью 12,2 кв.м.. При этом общая площадь жилого дома составила 84,1 кв.м., в том числе жилая площадь 62,3 кв.м.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок общую площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с заключением начальника МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № площади жилого дома изменились из-за переоборудования неотапливаемого помещения в отапливаемое, в связи с газификацией, что не повлекло нарушений согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные» также самовольно возведенная пристройка к дому построена без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушений противопожарных норм, согласно СНиП 2.07.01-89*.
Жидков В В умер 01.08. 2009 года (свидетельство о смерти серии I№, выданное Отделом ЗАГСа Унечского района Управления ЗАГС Брянской области ДД.ММ.ГГГГ).
Наследниками первой очереди на наследство, открывшееся после смерти Жидкова В.В. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети: Жидков В.В., Голенок Т.В..
Признание права собственности за умершим отцом истцу Жидкову В.В. необходимо для оформления наследственных прав на наследство, открывшееся после смерти его отца.
Таким образом, учитывая, что Жидков в.В. переоборудовал неотапливоемое помещение в отапливаемое и возвел самовольную постройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, данное переоборудование в доме и пристройка к дому соответствуют строительным нормативам и не нарушают санитарно-бытовых условий, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Жидкова В.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Жидкова В В.
Сохранить в переустроенном виде целый жилой дом общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой –62,3 кв.м., включая пристройку к жилому дому отапливаемую каркасно-обшивную, обшитую пластиком, размером 5,42 х 2.60 м., общей площадью 12,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Жидковым В В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на целый жилой дом общей площадью 84,1 кв. м., в том числе жилой 62,3 кв. м., включая пристройку к жилому дому отапливаемую каркасно-обшивную, обшитую пластиком, размером 5,42 х 2.60 м., общей площадью 12,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Изотова Л.И.