Гр.дело №2-335 (2012г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Унеча «21» мая 2012 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.

при секретаре Сухоруковой Е.Е.,

а также с участием истца Ковтунова Н.Е., третьих лиц Ковтуновой Н.П., Латышевой Л.Н., Семченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Ковтунова Н.Е. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ковтунов Н.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит суд сохранить в переоборудованном виде жилое помещение и признать право собственности за ним на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Ковтунов Н.Е.указывает, что он является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. В процессе проживания в указанном домовладении он с целью улучшения жилищных условий произвел переоборудование жилого дома, а также на приусадебном земельном участке возвел постройки вспомогательного использования. Как строительство построек вспомогательного использования, так и переоборудование жилого дома выполнено без получения соответствующих разрешений.

Истец Ковтунов Н.Е. в настоящем судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, подробно обосновав свои доводы.

Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Третье лицо Васильцов В.Е. в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований.

Третье лицо Ковтунов А.Н. в судебное заседание не явился, сведений об уважительности своей неявки суду не представил.

Третьи лица Ковтунова Н.П., Латышева Л.Н., Семченко В.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с согласия истца, третьих лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца Ковтунова Н.Е., третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

На основании решения Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №/г Ковтунову Н.Е. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Затем, отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся с Ковтуновым Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащийся по<адрес>.

На отведенном земельном участке Ковтунов Н.Е. осуществил строительство жилого дома общей площадью - 50,9 кв.м. в том числе жилой площадью – 37,0 кв.м.

В процессе проживания в указанном домовладении Ковтунов Н.Е. с целью улучшения жилищных условий переоборудовал неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение., а также возвел неотапливаемую пристройку к дому, в результате чего изменились площади жилого дома и составили: общая площадь 68,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41,6 кв.м.

Кроме того Ковтунов Н.Е. на данном земельном участке, возвел постройки вспомогательного использования: гараж деревянный размером 3,04*6,00м, баню деревянную размером 5,45*3,45 м., сарай деревянный размером 2,82*2,84 м., погреб кирпичный размером 3,10*4,05м.

Осуществленное строительство домовладения, строительство построек вспомогательного значения, было осуществлено Ковтуновым Н.Е. без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.

Ковтунов Н.Е., желая узаконить осуществленное строительство домовладения обратился в Унечскую городскую администрацию Брянской области с соответствующим заявлением о легализации осуществленного строительства жилого дома и строительства построек вспомогательного использования, но администрация отказала ему в этом.

Суд, считает возможным узаконить осуществленное истцом Ковтуновым Н.Е. строительство жилого дома, по следующим обстоятельствам.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, построены без нарушения санитарно – бытовых условий согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При этом общая площадь жилого дома составляет 68,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 41,6 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенных Ковтуновым Н.Е., то суд также считает возможным сохранить их, по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности у истца Ковтунова Н.Е.. земельном участке общей площадью 600 кв.м..

Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных Ковтуновым Н.Е., построек вспомогательного использования, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что осуществленное строительство: гаража деревянного размером 3,04*6,00м, бани деревянной размером 5,45*3,45 м., сарая деревянного размером 2,82*2,84 м., погреба кирпичного размером 3,10*4,05м., соответствует санитарно – бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Суд принимает заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района №44 от 21.03.2012г. допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ковтунова Н.Е. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного строительства жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ковтунова Н.Е. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде целый жилой <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.

Признать право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., с учетом переоборудования, а также право собственности на постройки вспомогательного использования: гараж деревянный размером 3,04*6,00м, баню деревянную размером 5,45*3,45 м., сарай деревянный размером 2,82*2,84 м., погреб кирпичный размером 3,10*4,05м., расположенные по тому же адресу: <адрес>, за Ковтуновым Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Балыко

Решение суда не вступило в законную силу.