Дело №2-327/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Унеча «17» мая 2012 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.

при секретаре Сухоруковой Е.Е.,

а также с участием истицы Кармазиной Г. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Кармазиной Г. Н. к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Кармазина Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит суд сохранить в переоборудованном виде жилое помещение и признать право собственности на жилое помещение и постройки вспомогательного использования, расположенные на приусадебном земельном участке, за умершим ДД.ММ.ГГГГ отцом – ФИО4. В обоснование заявленных требований Кармазина Г.Н. указывает, что её отцом является ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ умер. При жизни отцу принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. В процессе проживания в указанном домовладении отец с целью улучшения жилищных условий возвел не отапливаемую пристройку к жилому дому, а также на приусадебном земельном участке построил постройки вспомогательного использования. Как строительство построек вспомогательного использования, так и переоборудование жилого дома выполнено без получения соответствующих разрешений.

Истица Кармазина Г.Н в настоящем судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, подробно обосновав свои доводы.

Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.

Третье лица Приходько Т.С. и Мирзоян С.С. в судебное заседание не явились, предоставив суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.

Суд, с согласия истицы счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы Кармазиной Г.Н., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом достоверно установлено, что отцом истицы Кармазиной Г.Н. (добрачная фамилия Тимошенко) являлся ФИО4, 1944 года рождения, что никем не оспаривается.

Исполнительным комитетом Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № было рассмотрено заявление ФИО4 о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и принято решение о предоставлении ФИО4 земельного участка для строительства жилого <адрес>.

Затем, отделом коммунального хозяйства исполкома Унечского городского Совета депутатов трудящихся с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащийся под <адрес>.

На отведенном земельном участке ФИО4 осуществил строительство данного жилого дома.

Впоследствии в связи с упорядочением нумерации домовладений в г. Унеча номер дома, принадлежащего ФИО4 был изменен на №.

В процессе проживания ФИО4, в указанном домовладении, с целью улучшения жилищных условий возвел неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому размером 5,57 х 1,75 + 0,12х 5,57 м., в результате чего изменились площади дома и составили: общая площадь- 60,2 кв.м., в том числе жилая площадь 41,6 кв.м.

Кроме того, ФИО4 на данном земельном участке, возвел постройки вспомогательного использования: сарай деревянный размером 3,35*2,67м, погреб из железо-бетонных блоков размером 3,35х3,04 м., баню деревянную с пристройкой размером 1,37*2,86+4,60х2,86м.

Осуществленное переоборудование и переустройство домовладения, строительство построек вспомогательного использования было осуществлено ФИО4 без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.

Отец истицы ФИО4. умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Унеча Брянской области, о чем в отделе ЗАГС Унечского района управления ЗАГС Брянской области ДД.ММ.ГГГГ была составлена актовая запись о смерти № и выдано соответствующее свидетельство серии I-МР №.

В связи с тем, что ФИО4. при жизни не привел правоустанавливающие документы на домовладение в соответствие то, истица ФИО7. являющаяся дочерью умершего ФИО4, не может реализовать свое право наследования.

Суд считает возможным узаконить осуществленное ФИО4 переустройство и перепланировку домовладения, строительство построек вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и выполненное переоборудование и переустройство жилого дома не повлекло нарушений согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2-07-01-89* При это общая площадь жилого дома составляет 60,2 кв.м., в том числе жилая площадь 41,6 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенных ФИО4, то суд также считает возможным сохранить их, по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных ФИО4, построек вспомогательного использования, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что осуществленное строительство: сарая деревянного размером 3,35*2,67м, погреба из железо-бетонных блоков размером 3,35х3,04 м., бани деревянной с пристройкой размером 1,37*2,86+4,60х2,86м. соответствует санитарно – бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и противопожарным нормативам согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд принимает заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кармазиной Г.Н. в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) выполненного переоборудования и переустройства жилого дома и построек вспомогательного использования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Кармазиной Г. Н. удовлетворить.

Сохранить целый жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переоборудованном виде.

Признать право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., с учетом произведенного переоборудования, а также на сарай деревянный размером 3,35*2,67м, погреб из железо-бетонных блоков размером 3,35х3,04 м., баню деревянную с пристройкой размером 1,37*2,86+4,60х2,86м., расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГв <адрес>, на день его смерти.

Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко

Решение суда не вступило в законную силу.