Дело № 2-228/12

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2012 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Изотовой Л.И.

при секретаре Говоровой Т.П.,

с участием ответчиков Хмара А.А., Хмара Р.А., Кожемяко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества ВТБ 24 в лице операционного офиса «Смоленский» филиала № 3652 к Хмара А А, Хмара Р А, Кожемяко Т А о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество ВТБ 24 ( далее – Банк ВТБ 24) в лице операционного офиса «Смоленский» филиала № 3652 ВТБ 24 обратилось в суд с вышеуказанным иском к Хмара А А, Хмара РА, Кожемяко Т А, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» и Хмара А А, Хмара Р А, Кожемяко Т заключили кредитный договор №.

В соответствии с указанным кредитным договором ОАО «Банк Уралсиб» обязался предоставить ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> месяцев от даты фактического предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> годовых, а Заемщик обязался погасить задолженность по кредиту в полной сумме в установленные сроки. Кредит предоставлялся в безналичной форме путем перечисления на счет представителя заемщика, открытый в филиале ОАО «Уралсиб», не позднее трех рабочих дней со дня регистрации ипотеки на приобретаемую квартиру.

ОАО «Банк Уралсиб» исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Целевое назначение кредита: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 4-м этаже шестиэтажного жилого дома.

Указанная квартира приобретена заемщиками на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира оформлена на Хмара <данные изъяты>

В настоящее время права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Банку ВТБ 24 на основании договора купли-продажи закладной № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец БАНК ВТБ 24 просит суд :

- расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> коп. - остаток ссудной задолженности,

- обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе: определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- взыскать с ответчиков с расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной Банком за подачу иска, то есть <данные изъяты>..

В судебном заседании представитель ВТБ 24 не явился, предоставил суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

В судебном заседании ответчики Хмара А.А. Хмара Р.А., Кожемяко Т.А. иск признали на сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., так как ДД.ММ.ГГГГ они погасили её часть в размере <данные изъяты> рублей. Условия кредитного договора нарушили в связи с тяжёлым материальным положением, обязуются в дальнейшем погашать образовавшуюся задолженность.

Выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» и Хмара А А, Хмара Р А, Кожемяко Т А заключили кредитный договор №.

Согласно договору Банк Уралсиб обязался предоставить ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 кредитного договора) с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> (п. 3.1 договора), а заемщик обязался погасить задолженность по кредиту в полной сумме в установленные сроки. Кредит предоставлялся заемщикам в безналичной форме путем перечисления на счет представителя заемщика, открытый в филиале ОАО «Уралсиб», не позднее трех рабочих дней со дня регистрации ипотеки на приобретаемую квартиру.

Погашение основного долга и уплата процентов должны осуществляться не позднее последнего дня каждого месяца в течение срока кредита (п.3.3.4 договора).

Банк Уралсиб исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Целевое назначение кредита: для приобретения квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> расположенной на 4м этаже 6и этажного жилого дома.

Указанная квартира приобретена заемщиками на основании договора купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой объектов недвижимого имущества, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области первоначальному залогодержателю – открытому акционерному обществу «Банк Уралсиб» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке на квартиру произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы Брянскому областному фонду жилищного строительства и ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>».

В настоящее время права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Банку ВТБ 24 на основании договора купли-продажи закладной № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному договору купли-продажи закладной к ВТБ 24 (ЗАО) перешли права (требования) по кредитному договору в полном объеме и на тех условиях, которые существовали на дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору (обеспечение), а также право требовать от заемщика выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам, пени и штрафы (п. 3.1 Договора купли-продажи закладной).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Заемщики неоднократно осуществляли погашение кредита ненадлежащим образом - допускали просрочки, а с августа 2011 года полностью прекратили исполнение обязательств.

Таким образом, заёмщики систематически нарушают порядок и сроки исполнения обязательств по погашению кредита.

В соответствии со ст.ст.809 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая неисполнение заемщиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк ВТБ 24 ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требование о досрочном истребовании задолженности и потребовал от ответчиков досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

До настоящего времени задолженность по кредитному соглашению ответчиками не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности составляет <данные изъяты> ссудной задолженности.

В соответствии с п. 3 ст.48 закона «Об ипотеке» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной от 18.07.2008г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной.

В соответствии с п.2. ст. 48 Закона «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 закона «Об ипотеке», условиями п. п.5.4.3. и 5.4.5. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно ст. 50 закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Хмара А.А. внёс часть задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчиков нужно взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. - остаток ссудной задолженности.

В части обращения взыскания на предмет ипотеки, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 18,3кв.м, необходимо отказать, так как сумма задолженности по кредитному договору несоразмерна с продажной стоимостью квартиры <данные изъяты> рублей), также судом установлено, что в ней проживает несовершеннолетний ФИО4, <данные изъяты> года рождения, права которого будут нарушены.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Хмара А.А., Хмара Р.А., Кожемяко Т.А. необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной Банком за подачу иска в сумме <данные изъяты> коп. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества ВТБ 24 в лице операционного офиса «Смоленский» филиала № 3652 удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков Хмара А А, Хмара Р А, Кожемяко Т А в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты>. - остаток ссудной задолженности.

В части обращения взыскания на предмет ипотеки, а именно: квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отказать.

Взыскать с ответчиков Хмара А А, Хмара Р А, Кожемяко Т А в пользу закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины - по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Изотова