РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2012 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истца Меньшик М.С.,

третьих лиц Меньшик Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшик ФИО9 к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Меньшик М.С. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проживания в данном доме он переоборудовал неотапливаемое помещение – деревянную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, размером 3,68 м х 10,50 м + 0,18 м х 2,90 м, площадью по внутреннему обмеру 22,5, а также обустроил кирпичный подвал под этой пристройкой, размером 2,20 м х 2,80 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 81,9 кв. м., в том числе жилая – 44,6 кв. м. Также, он возвел неотапливаемую деревянную (из шпал) пристройку к жилому дому, размером 2,90 м х 2,65 м, а на территории вышеуказанного домовладения возвел хозяйственные постройки в виде сарая, размером 4,05 м х 2,93 м, гаража деревянного, размером 4,17 м х 7,58 м, сарая деревянного, размером 5,70 м х 4,50 м, летней кухни, размером 5,37 м х 2,66 м. бани, размером 5,00 м х 3,00 м.

Меньшик М.С. просил суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 81,9 кв. м, в том числе жилой площадью 44,6 кв. м, с неотапливаемой пристройкой к жилому дому, размером 2,90 м х 2,65 м, а также возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки, в виде сарая, размером 4,05 м х 2,93 м, гаража деревянного, размером 4,17 м х 7,58 м, сарая деревянного, размером 5,70 м х 4,50 м, летнюю кухню, размером 5,37 м х 2,66 м, баню, размером 5,00 м х 3,00 м.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, но в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Третьи лица Меньшик С.М., Орехов М.Ф., Помозова С.И., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, при этом третье лицо Меньшик С.М. в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании.

И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании истец Меньшик М.С. поддержал заявленные исковые требования.

Выслушав истца Меньшик М.С., третье лицо Меньшик Е.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Меньшик М.С. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истец Меньшик М.С. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – деревянную (из шпал) пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, размером 3,68 м х 10,50 м + 0,18 м х 2,90 м, площадью по внутреннему обмеру 22,5, а также обустроил кирпичный подвал под этой пристройкой, размером 2,20 м х 2,80 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 81,9 кв. м., в том числе жилая площадь – 44,6 кв. м. Также, он возвел неотапливаемую деревянную (из шпал) пристройку к жилому дому, размером 2,90 м х 2,65 м, и на территории вышеуказанного домовладения возвел хозяйственные постройки, в виде сарая из шифера, размером 4,05 м х 2,93 м, гаража деревянного (из шпал), размером 4,17 м х 7,58 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 5,70 м х 4,50 м, летней кухни деревянной (из шпал), размером 5,37 м х 2,66 м. бани деревянной (из брусьев), размером 5,00 м х 3,00 м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, устройство подвала под ней, строительство неотапливаемой пристройки к жилому дому, два сарая, гараж, летняя кухня и баня соответствуют действующим нормативам.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Унечским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, принадлежит истцу Меньшик М.С. на праве собственности.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома, а также возведение неотапливаемой пристройки к жилому дому и хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Меньшик М.С..

На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м, с неотапливаемой деревянной (из шпал) пристройкой к жилому дому, размером 2,90 м х 2,65 м.

Признать право собственности Меньшик М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м, с неотапливаемой деревянной (из шпал) пристройкой к жилому дому, размером 2,90 м х 2,65 м, а также возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая из шифера, размером 4,05 м х 2,93 м, гаража деревянного (из шпал), размером 4,17 м х 7,58 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 5,70 м х 4,50 м, летней кухни деревянной (из шпал), размером 5,37 м х 2,66 м. бани деревянной (из брусьев), размером 5,00 м х 3,00 м.

Разъяснить Меньшик М.С. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Дмитриев А.Н.

Решение не вступило в законную силу.