РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2012 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истца Костяного Е.Е.,

третьих лиц Костяной Н.В., Матюшенко В.А., Мищенко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костяного Е.Е. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Костяной Е.Е. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему на основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проживания в данном доме он переоборудовал неотапливаемое помещение – каркасно-обшивную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, размером по наружному обмеру 7,25 м х 3,09 м, площадью по внутреннему обмеру 18,1 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 64,1 кв. м., в том числе жилая площадь – 46,0 кв. м. Кроме того, к жилому дому он возвел неотапливаемую деревянную (тесовую) пристройку, размером 1,64 м х 3,36 м + 5,53 м х 2,14 м, а также на территории указанного домовладения самовольно возвел хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (тесового), размером 3,70 м х 4,92 м, бани деревянной (бревенчатой), размером 3,17 м х 3,18 м, предбанника, размером 1,81 м х 3,18 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 1,85 м х 2,70 м, гаража кирпичного, размером 3,48 м х 8,72 м.

Костяной Е.Е. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 64,1 кв. м, в том числе жилой площадью 46,0 кв. м, с неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройкой к жилому дому, размером 1,64 м х 3,36 м + 5,53 м 2,14 м, а также возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки, в виде сарая деревянного (тесового), размером 3,70 м х 4,92 м, бани деревянной (бревенчатой), размером 3,17 м х 3,18 м, предбанника, размером 1,81 м х 3,18 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 1,85 м х 2,70 м, гаража кирпичного, размером 3,48 м х 8,72 м.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, но в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Третье лицо Мищенко В.И., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание также не явилась.

И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании истец Костяной Е.Е. поддержал заявленные исковые требования.

Выслушав истца Костяного Е.Е., третьих лиц Костяную Н.В., Матюшенко В.А., Мищенко В.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №, Костяному Е.Е. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истец Костяной Е.Е. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – каркасно-обшивную пристройку к жилому дому, в отапливаемое помещение, размером по наружному обмеру 7,25 м х 3,09 м, площадью по внутреннему обмеру 18,1 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 64,1 кв. м., в том числе жилая – 46,0 кв. м. Кроме того, к жилому дому он возвел неотапливаемую деревянную (тесовую) пристройку, размером 1,64 м х 3,36 м + 5,53 м х 2,14 м, а также на территории указанного домовладения самовольно возвел хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (тесового), размером 3,70 м х 4,92 м, бани деревянной (бревенчатой), размером 3,17 м х 3,18 м, предбанника, размером 1,81 м х 3,18 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 1,85 м х 2,70 м, гаража кирпичного, размером 3,48 м х 8,72.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, неотапливаемая деревянная (тесовая) пристройка, размером 1,64 м х 3,36 м + 5,53 м х 2,14 м, сарай деревянный (тесовый), размером 3,70 м х 4,92 м, баня деревянная (бревенчатая), размером 3,17 м х 3,18 м, предбанник, размером 1,81 м х 3,18 м построены в соответствии санитарно-бытовых норм, согласно Свода Правил СП 30-102-99 п. 5.3.4. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», противопожарных нормативов согласно СниП 2-07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», прил. 1, п. 11, табл. 1. Вместе с тем сарай деревянный (бревенчатый), размером 1,85 м х 2,70 м, гараж кирпичный, размером 3,48 м х 8,70 м построены с нарушением санитарно-бытовыхъ норм, согласно Свода Правил СП 30-102-99 п. 5.3.4 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но без нарушения противопожарных нормативов, согласно СНиП 2-07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вместе с тем, третьи лица по делу Мищенко В.М. и Матюшенко В.А. – собственники земельных участков, граничащих с вышеуказанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 629 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, принадлежит истцу Костяному Е.Е. на праве собственности.

Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома, а также возведение неотапливаемой пристройки к жилому дому и самовольных построек, не создает угрозы жизни и здоровью людей, выполнено без нарушения противопожарных норм, и учитывая мнение третьих лиц по делу, которые считают, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Костяного Е.Е..

На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м, с неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройкой к жилому дому, размером 1,64 м х 3,36 м + 5,53 м х 2,14 м.

Признать право собственности Костяного Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м, с неотапливаемой деревянной (тесовой) пристройкой к жилому дому, размером 1,64 м х 3,36 м + 5,53 м х 2,14 м, а также на возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (тесового), размером 3,70 м х 4,92 м, бани деревянной (бревенчатой), размером 3,17 м х 3,18 м, предбанника, размером 1,81 м х 3,18 м, сарая деревянного (бревенчатого), размером 1,85 м х 2,70 м, гаража кирпичного, размером 3,48 м х 8,72.

Разъяснить Костяному Е.Е. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Дмитриев А.Н.

Решение не вступило в законную силу.