РЕШЕНИЕ 9 августа 2012 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шотовой Я.М. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Шотова Я.М. обратилась в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В процессе проживания в данной квартире ею была сделала внутренняя перепланировка квартиры, а именно: был выполнен демонтаж перегородки, отделяющий жилую комнату № и жилую комнату №, в результате чего изменились площади квартиры, которые составили: общая площадь 50,1 кв. м., в том числе жилая площадь – 33,7 кв. м. Шотова Я.М. просит суд сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру в переустроенном состоянии, общей площадью 50,1 кв. м, в том числе жилой площадью 33,7 кв. м. Истица Шотова Я.М., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия в судебном заседании, при этом указала, что иск поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика Унечской городской администрации Брянской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, но в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Третье лицо Шотова С.И., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть данное гражданское дело без ее участия в судебном заседании. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, истице ФИО5 принадлежит <адрес>, расположенная в пятиэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>. Вместе с тем в процессе проживания в указанной квартире, истица Шотова Я.М. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно выполнила перепланировку указанной квартиры, а именно: демонтаж перегородки, отделяющей жилую комнату № и жилую комнату №, в результате чего из трехкомнатной квартиры образовалась двухкомнатная и изменились площади квартиры, которые составили: общая площадь – 50,1 кв. м, в том числе жилая площадь – 33,7 кв. м. Кроме того, в правоустанавливающих документах на квартиру значится – лоджия, тогда как фактически имеется балкон. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка <адрес> пятиэтажном жилом <адрес> не повлияла на прочность и пространственную жесткость здания и выполнена без нарушения нормативных требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При перепланировке квартиры не нанесен ущерб зданию и соседним квартирам. Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Шотовой Я.М.. На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном виде <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м, с балконом. Признать право собственности Шотовой Я.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м, с балконом. Разъяснить Шотовой Я.М. необходимость государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ