о признании права собственности на жилой дом и хозяйственную постройку



Дело № 2-521/12

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Унеча 31 августа 2012 г.

Унечский районный суд Брянской области

в составе:

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Марченко Г.В.

с участием истца Носовец С.В., третьих лиц Носовец Д.В., Беляковой В.В., Носовец В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Носовец С. В. к Унечской городской администрации о сохранении переоборудованного жилого дома, о признании права собственности на жилой дом и хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Носовец С.В. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении переоборудованного жилого дома, о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 185,9 кв. м, в том числе жилой площадью 103,0 кв. м, а также о признании права собственности на хозяйственную постройку : гараж деревянный ( каркасно-обшивной) размером 5,80х2,85 м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Носовец С.В. поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что признание права собственности необходимо ему для распоряжения своим имуществом.

Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без их участия, решение вопроса об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Беляков С.И. в судебное заседание не явился, согласно справки проходит военную службу по призыву.

Третьи лица МУ «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро Администрации г. Унеча, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МИФНС № 8 по Брянской области, Администрация Унечского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования считают подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Носовец Д.С., Беляков И.Н. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства в письменной форме, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования считают подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Носовец Д.В., Белякова В.В., Носовец В.В. в судебном заседании указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Согласно Постановления Администрации г. Унеча Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцу по адресу: <адрес> земельного участка в аренду для строительства кирпичного жилого дома, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, акта приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Администрации г. Унеча Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцом возведен жилой дом по адресу: <адрес>.

В процессе проживания самовольно выполнена перепланировка кирпичного жилого дома и реконструкция помещений ( устройство мансардного этажа), при этом общая площадь жилого дома составила 185,9 кв. м, в том числе жилая площадь 103,0 кв. м, а также возведен деревянный ( каркасно-обшивной) гараж размером 5,80х2,85 м.

Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 11 квартал 2007 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок площадью 1263 кв. м, расположенный по адресу : <адрес> предоставлен истцу в аренду, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцу по адресу: <адрес> земельного участка в аренду для строительства кирпичного жилого дома, Распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время администрация Унечского района не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований, что свидетельствует из письменного ходатайства в суд.

Согласно ст. 29.4 Жилищного кодекса РФ, 222 ГК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В деле имеется заключение МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро администрации Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого самовольно выполненная перепланировка кирпичного жилого дома и реконструкция помещений ( устройство мансардного этажа), не нарушает нормативов согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При этом общая площадь жилого дома составляет 185,9 кв. м, в том числе жилая площадь 103,0 кв. м. Также установлено, что гараж деревянный ( каркасно-обшивной) размером 5,80х2,85 м построен без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СНиП 2-07-01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как строения возведены с соблюдением всех градостроительных норм, противопожарных правил и санитарных норм, выполнены с соблюдением целевого назначения земельного участка, не нарушая прав и интересов иных лиц.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить переоборудованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Носовец С. В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 185,9 кв. м, в том числе жилой площадью 103,0 кв. м, а также право собственности на гараж деревянный ( каркасно-обшивной) размером 5,80х2,85 м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31 августа 2012 года.

Судья Т.Н. Поставнева

Решение не вступило в законную силу.