Дело № 2-522/12 РЕШЕНИЕ И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Унеча 3 сентября 2012 Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Поставневой Т.Н. при секретаре Марченко Г.В. с участием истца Емельяненко Н.М., третьих лиц Емельяненко А.В., Буракова А.П., Слабыня П.И., Баранова М.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Емельяненко Н. М. к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в переоборудованном виде, о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, УСТАНОВИЛ: Емельяненко Н.М. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении в переоборудованном виде жилого дома и о признании за ним права собственности на жилой дом в переоборудованном состоянии общей площадью 72,7 кв. м, в том числе жилой площадью 46,1 кв. м с переоборудованной отапливаемой пристройкой размером 3,86х5,60 м площадью по внутреннему обмеру 17,70 кв.м, а также права собственности на возведенные хозяйственные постройки: гараж деревянный ( тесовый) обшитый железом размером 6,48х3,45+2,80х2,03 м, погреб кирпичный размером 4,49х3,74 м, баню деревянную ( бревенчатую) размером 2,73х5,08 м, расположенные по адресу: <адрес>. При этом ссылается на то, что выполненное внутреннее переоборудование дома и возведенные постройки соответствуют действующим нормативам. В судебном заседании Емельяненко Н.М. поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без их участия, решение вопроса об удовлетворении или об отказе в удовлетворении требований оставили на усмотрение суда. Третьи лица МУ «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро» Администрации г. Унеча, Зеленская Т.Н., ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Третьи лица Емельяненко А.В., Бураков А.П., Баранов М.П., Слабыня П.И. в судебном заседании указали, что требования, по их мнению, подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцом возведен жилой дом по адресу: <адрес>, это подтверждено актом приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены габариты дома с общей полезной площадью 49,8 кв. м, в том числе жилой 29,9 кв. м. В процессе проживания в связи с газификацией дома выполнено переоборудование неотапливаемой деревянной ( каркасно-обшивной) пристройки к жилому дому, в отапливаемую размером 3,86х5,60 м площадью по внутреннему обмеру 17,70 кв. м. При этом общая площадь жилого дома составила 72,7 кв. м, в том числе жилая площадь 46,1 кв. м Кроме этого возведены хозяйственные постройки: гараж деревянный ( тесовый) обшитый железом размером 6,48х3,45+2,80х2,03 м, погреб кирпичный размером 4,49х3,74 м, баня деревянная ( бревенчатая ) размером 2,73х5,08 м. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок площадью 604 кв. м по адресу: <адрес> принадлежит истцу Емельяненко <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 29.4 Жилищного кодекса РФ, 222 ГК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. В деле имеется заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выполненное переоборудование неотапливаемой деревянной ( каркасно-обшивной) пристройки к жилому дому в отапливаемую, размером 3,86х5,60 м площадью по внутреннему обмеру 17,70 кв. м не нарушает нормативов согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При этом общая площадь жилого дома составила 72,7 кв.м, в том числе жилая площадь 46,1 кв. м. Так же установлено, что гараж деревянный ( тесовый) обшитый железом размером 6,48х3,45+2,80х2,03 м, погреб кирпичный размером 4,49х3,74 м, баня деревянная ( бревенчатая ) размером 2,73х5,08 м построены без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушения противопожарных нормативов согласно СНиП 2-07 01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».. Суд считает, что заявленные требования Емельяненко Н.М. подлежат удовлетворению, так как строения возведены с соблюдением всех градостроительных норм, противопожарных правил и санитарных норм, выполнены с соблюдением целевого назначения земельного участка, не нарушая прав и интересов иных лиц. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Сохранить в переоборудованном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 72,7 кв. м, в том числе жилой площадью 46,1 кв.м с отапливаемой деревянной ( каркасно-обшивной) пристройкой размером 3,86х5,60 м площадью по внутреннему обмеру 17,70 кв. м. Признать за Емельяненко Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем де<адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 72,7 кв. м, в том числе жилой площадью 46,1 кв. м с отапливаемой деревянной ( каркасно-обшивной) пристройкой размером 3,86х5,60 м площадью по внутреннему обмеру 17,70 кв. м, а также право собственности на хозяйственные постройки: гараж деревянный ( тесовый) обшитый железом размером 6,48х3,45+2,80х2,03 м, погреб кирпичный размером 4,49х3,74 м, баню деревянную ( бревенчатая ) размером 2,73х5,08 м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 3 сентября 2012 года. Судья Т.Н. Поставнева Решение не вступило в законную силу.