Дело № 2-571/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2012 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Говоровой Т.П.,

с участием представителя истца Марченко Л.Б. – Марченко М.В., истца Марченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Л Б, Марченко В В к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Марченко Л.Б., Марченко В.В. обратились в суд с иском к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом в переоборудованном виде и самовольно возведенную постройку ( гараж), указывая, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Марченко Л.Б., Марченко В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доле каждому) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой - 62,6 кв.м. В процессе проживания они самовольно выполнили переоборудование неотапливаемой, деревянной (каркасно-обшивной), облицованной кирпичом, пристройки к жилому дому в отапливаемую, размером 2,53 х 6,51 м., площадью по внутреннему обмеру - 14,00 кв.м. Общая площадь жилого дома составила 87,7 кв.м., в том числе жилая – 62,6 кв.м.. Также возвели по данному адресу гараж деревянный (тесовый) размером 4,62 х 3,00 м.

Истцы просят суд сохранить жилой дом в переоборудованном виде и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом и гараж.

В судебном заседании представитель истца Марченко Л.Б. – Марченко М.В., выступающая по доверенности, а также истец Марченко В.В. поддержали вышеуказанные исковые требования.

Представители: ответчика – Унечской городской администрации Брянской области, третьих лиц - МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в лице Унечского филиала в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица Марченко В.В., Марченко В.В. не возразили против заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, счёл возможным рассмотреть дело без участия третьего лица ФИО4.

Выслушав объяснения представителя истицы, истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариального удостоверенного и зарегистрированного в реестре за №, Марченко Л.Б., Марченко В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доле каждому ) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой - 62,6 кв.м..

В процессе проживания они самовольно выполнили переоборудование неотапливаемой, деревянной (каркасно-обшивной), облицованной кирпичом пристройки к жилому в отапливаемую, размером 2,53 х 6.51 м., площадью по внутреннему обмеру 14,00 кв.м.. При этом общая площадь жилого дома составила 87,7 кв.м., в том числе жилая – 62,6 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы жизни или здоровью.

Также истцы на своем земельном участке возвели гараж деревянный (тесовый) размером 4,62 х 3,00 м.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Унечского района Брянской области, регистрационная запись №, земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности (по 1/2 доле) Марченко Л.Б., Марченко В.В..

Согласно Перечню наименований элементов улично-дорожной сети Унечского городского поселения» ( приложение №), утверждённому постановлением Унечской городской администрации Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес переулка указан как: <адрес>.

В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выполненное переоборудование, самовольно возведённый гараж соответствует строительным нормативам.

Таким образом, учитывая, что Марченко Л.Б, Марченко В.В. выполнили переоборудование и самовольно возвели гараж на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, в соответствии с действующими нормативами, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Марченко Л Б, Марченко В В.

Сохранить в переоборудованном виде жилой дом общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой – 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ( по 1/2 доле) за Марченко Л Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> <адрес>, ФИО8 ВВл, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на жилой дом общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой площадью 62,6 кв.м., с учетом деревянной (каркасно-обшивной), облицованной кирпичом, пристройки к жилому размером 2,53 х 6,51 м., площадью по внутреннему обмеру 14,00 кв.м., а также на гараж деревянный (тесовый) размером 4,62 х 3,00 м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Л.И.