Дело № 2-549/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 сентября 2012 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Изотовой Л.И., при секретаре Говоровой Т.П., с участием представителя истца Ефремова М.Г. – Ефремова Г.П., третьих лиц – ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Г П к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Ефремов Г.П. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, указывая, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре №; решения исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся Брянской области №/г от ДД.ММ.ГГГГ, Ефремову Г.П. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой - 86, 5 кв.м. В процессе проживания он, истец, самовольно, не по проекту, построил кирпичный жилой дом с устройством неотапливаемой мансарды и заменой материала стен, а также самовольно выполнил переоборудование неотапливаемой, каркасно-обшивной пристройки к жилому дому в отапливаемую, размером 6,40 х 3,10 м., площадью по внутреннему обмеру 16,1 кв.м, в связи с газификацией дома. При этом общая площадь жилого дома составила 109,1 кв.м., в том числе жилая – 86,5 кв.м.. Также возвел пристройку к жилому дому, деревянную (тесовую), неотапливаемую размером 3,20 х 3,10 м., мастерскую деревянную (тесовую), размером 3,35 х 6,70 м., баню деревянную (бревенчатую) с предбанником деревянным (тесовым) размером (3,60 х 4,00 + 3,60 х 2,05) м., погреб кирпичный, размером 3,51 х 3,95 м. Истец Ефремов Г.П. просит суд сохранить жилой дом в переоборудованном виде и признать право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки. В судебном заседании истец не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель истца по доверенности Ефремов М.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования Ефремова Г.П.. Представители: ответчика – Унечской городской администрации <адрес>, третьих лиц - МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» <адрес>, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в лице Унечского филиала в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают. Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №; решения исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся <адрес> №/г от ДД.ММ.ГГГГ, Ефремову Г.П. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой - 86, 5 кв.м. В процессе проживания он самовольно построил данный дом не в соответствии с проектом, а именно возвёл кирпичный жилой дом с устройством неотапливаемой мансарды и заменой материала стен, а также выполнил переоборудование неотапливаемой, каркасно-обшивной пристройки к жилому дому в отапливаемую, размером 6,40 х 3,10 м., площадью по внутреннему обмеру 16,1 кв.м, в связи с газификацией дома. При этом общая площадь жилого дома составила 109,1 кв.м., в том числе жилая – 86,5 кв.м.. Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы жизни или здоровью. Кроме того, Ефремов Г.П. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, самовольно возвел пристройку к жилому дому, деревянную (тесовую), неотапливаемую, размером 3,20 х 3,10 м., мастерскую деревянную (тесовую), размером 3,35 х 6,70 м., баню деревянную (бревенчатую) с предбанником деревянным (тесовым) размером (3,60 х 4,00 + 3,60 х 2,05) м., погреб кирпичный, размером 3,51 х3,95 м. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 985 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу Ефремову Г.П.. В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно выполненное переоборудование жилого дома, возведённый не по проекту жилой дом, самовольно возведённые хозяйственные постройки соответствуют строительным нормативам. Таким образом, учитывая, что Ефремов Г.П. возвёл данные строения на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в соответствии с действующими нормативами, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Ефремова Г П. Сохранить в переоборудованном виде жилой дом общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой – 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Ефремовым Г П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой площадью 86,5 кв.м., с учетом отапливаемой каркасно-обшивной пристройки к жилому дому размером 6,40 х 3,10 м, а также на возведённую пристройку к жилому дому, деревянную (тесовую), неотапливаемую размером 3,20 х 3,10 м., мастерскую деревянную (тесовую), размером 3,35 х 6,70 м., баню деревянную (бревенчатую) с предбанником деревянным (тесовым) размером (3,60 х 4,00 + 3,60 х 2,05) м., погреб кирпичный, размером 3,51 х 3,95 м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Изотова Л.И.