Дело № 2- 541/12

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2012 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Витюнова В.К.,

при секретаре Карпюк Е.М.,

с участием истцов Ухорева П.Н., Ухоревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ухорева П.Н., Ухоревой Н.М., Ухорева Н.П., Ухорева А.П. к Найтоповичской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ухорев П.Н., Ухорева Н.М., Ухорев Н.П., Ухорев А.П. обратились в суд с исковым заявлением к Найтоповичской сельской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ними, по 1/4 доли за каждым, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом и надворные постройки, расположенные на территории данного домовладения.

В судебном заседании истцы Ухорев П.Н. и Ухорева Н.М. заявленные исковые требования поддержали и указали суду, что они на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Лыщичской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ они, истцы по делу являются собственниками, по 1/4 доли каждый, домовладения № по <адрес> в <адрес>. В процессе проживания, они без соответствующего разрешения переоборудовали неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение, а также возвели холодную пристройку к дому, в результате чего изменились площади дома и составили – 94,1 кв.м. общая площадь, в том числе жилая площадь 39,7 кв.м. и возвели надворные постройки: четыре сарая, баню и гараж. Согласно заключения МУ «Проектно – производственного архитектурного – планировочного бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное переоборудование дома, а также строительство надворных построек соответствует действующим нормативам. Просят признать за ними, по 1/4 доли за каждым, право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> с учетом произведенного переоборудования.

Истцы Ухорев Н.П. и Ухорев А.П. в судебное заседание не явились, но направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Найтоповичской сельской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Выслушав объяснения истцов Ухорева П.Н., Ухоревой Н.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Лыщичской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Найтоповичской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцы Ухорев П.Н., Ухорева Н.М., Ухорев Н.П., Ухорев Александр Петрович, являются собственниками по 1/4 доли, каждый жилого <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме с целью улучшения жилищных условий, истцы без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовали неотапливаемое помещение – кирпичную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, а также возвели холодную пристройку к жилому дому, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 94,1 кв. м., в том числе жилая площадь 39,7 кв. м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истцы также самовольно возвели на территории вышеуказанного домовладения надворные постройки в виде: сарая деревянного (тесового) размером 4.88х4.11 м., сарая деревянного (бревенчатого) размером 4.93х10.13 м., сарая деревянного (тесового) размером 2.47х3,61м., сарая деревянного (тесового) размером 2,62х4,57 м., бани деревянной (бревенчатой) размером 3.20х5.40м., гаража кирпичного размером 5.80х7.07 м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.

В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истцов связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством надворных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.

Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истицы Ухоревой Н.М., земельном участке площадью 500 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32-АЖ №.

Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство надворных построек в виде: четырех сараев, бани и гаража, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую, возведенные: неотапливаемая пристройка к жилому дому, четыре сарая, баня и гараж соответствуют действующим нормативам.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ухорева П.Н., Ухоревой Н.М., Ухорева Н.П., Ухорева А.П. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес>, общей площадью 94.1 кв.м., в том числе жилой площадью 39.7 кв.м.

Признать за Ухоревым П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 94.1 кв.м., в том числе жилой площадью 39.7 кв.м., с учетом произведенного переоборудования, а также на 1/4 долю расположенных на территории вышеуказанного домовладения надворных построек в виде: сарая деревянного (тесового) размером 4.88х4.11 м., сарая деревянного (бревенчатого) размером 4.93х10.13 м., сарая деревянного (тесового) размером 2.47х3,61м., сарая деревянного (тесового) размером 2,62х4,57 м., бани деревянной (бревенчатой) размером 3.20х5.40м., гаража кирпичного размером 5.80х7.07 м..

Признать за Ухоревой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 94.1 кв.м., в том числе жилой площадью 39.7 кв.м., с учетом произведенного переоборудования, а также на 1/4 долю расположенных на территории вышеуказанного домовладения надворных построек в виде: сарая деревянного (тесового) размером 4.88х4.11 м., сарая деревянного (бревенчатого) размером 4.93х10.13 м., сарая деревянного (тесового) размером 2.47х3,61м., сарая деревянного (тесового) размером 2,62х4,57 м., бани деревянной (бревенчатой) размером 3.20х5.40м., гаража кирпичного размером 5.80х7.07 м..

Признать за Ухоревым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 94.1 кв.м., в том числе жилой площадью 39.7 кв.м., с учетом произведенного переоборудования, а также на 1/4 долю расположенных на территории вышеуказанного домовладения надворных построек в виде: сарая деревянного (тесового) размером 4.88х4.11 м., сарая деревянного (бревенчатого) размером 4.93х10.13 м., сарая деревянного (тесового) размером 2.47х3,61м., сарая деревянного (тесового) размером 2,62х4,57 м., бани деревянной (бревенчатой) размером 3.20х5.40м., гаража кирпичного размером 5.80х7.07 м..

Признать за Ухоревым Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 94.1 кв.м., в том числе жилой площадью 39.7 кв.м., с учетом произведенного переоборудования, а также на 1/4 долю расположенных на территории вышеуказанного домовладения надворных построек в виде: сарая деревянного (тесового) размером 4.88х4.11 м., сарая деревянного (бревенчатого) размером 4.93х10.13 м., сарая деревянного (тесового) размером 2.47х3,61м., сарая деревянного (тесового) размером 2,62х4,57 м., бани деревянной (бревенчатой) размером 3.20х5.40м., гаража кирпичного размером 5.80х7.07 м..

Разъяснить Ухореву П.Н., Ухоревой Н.М., Ухореву Н.П., Ухореву А.П. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Унечский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Витюнов В.К.

Решение не вступило в законную силу.