Дело № Р Е Ш Е Н И Е 27 сентября 2012 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Изотовой Л.И., при секретаре Говоровой Т.П., а также с участием истицы Медведской Н.С., представителей ответчиков: администрации Унечского района Левдик А.В., Унечской городской администрации ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского райсуда гражданское дело по иску Медведской Н С к администрации Унечского района Брянской области, Унечской городской администрации Брянской области, Унечскому гаражному кооперативу «Дружба» о признании права собственности на гараж и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Медведская Н.С. обратилась в суд с иском к Унечскому гаражному кооперативу «Дружба», администрации Унечского района Брянской области, Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, утверждая, что в соответствии со справкой Унечского гаражного кооператива «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ Медведская Н.С. является членом гаражного кооператива с 1992 года, за Медведской (Козловой) числится бокс №. За период с 1992 года Медведской был возведен гараж с подвалом. Однако администрация Унечского района отказала ей в продаже земельного участка под гаражом, сославшись на то, что Медведская не является собственником гаража. Истица Медведская Н.С. просит суд признать право собственности на гараж с подвалом под гаражом размером 3,90 х 5,98 м, а также право собственности на земельный участок, площадью 23 кв.м., расположенных по адресу: г. Унеча, ГК «Дружба», № В судебном заседании истица Медведская Н.С. поддержала заявленные требования в полном объеме. Представители ответчиков - администрации Унечского района Брянской области, Унечской городской администрации Брянской области в судебном заседании исковые требования не признали, предоставили отзывы. Представители: ответчика – Унечского гаражного кооператива «Дружба» - третьих лиц: Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро» Унечского района, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, направили письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей. Суд, с согласия лиц, участвующих по делу, счёл возможным рассмотреть дело без участия данных представителей. Выслушав объяснения истицы, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании справки из гаражного кооператива «Дружба» от 07.10.2010 года Медведская (Козлова) Н.С. с 1992 года является членом гаражного кооператива «Дружба», за Медведской Н.С. числится бокс №. Установлено, что гараж кирпичный, бокс №, расположенный в ГК «Дружба» <адрес>, имеет размеры 3,90 х 5,98 м., площадью застройки 23,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 20,7 кв.м. с подвалом под гаражом размером (2,57 х 3,22 + 1,0 х 1,60) м. Согласно свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГ<адрес> управлении записи актов гражданского состояния Брянской области, Козлова Н.С. и Медведский Н.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего жене ( истице) присвоена фамилия Медведская. Согласно ч.1 ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно заключению МУ «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж с подвалом под ним соответствует действующим нормативам. Принимая во внимание, что истица Медведская Н.С. возвела гараж без нарушения градостроительных норм и правил, суд полагает возможным исковые требования Медведской в этой части удовлетворить. В своём письме от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Унечского района отказала Медведской в продаже земельного участка под гаражом, сославшись на то, что Медведская не является собственником гаража и решение вопроса о приобретении прав на земельный участок возможно исключительно в судебном порядке. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № начальника Унечского МРО Управления Росреестра по Брянской области ФИО6, указано, что права Медведской Н.С. на земельный участок под гаражом (бокс №) в Унечском гаражном кооперативе «Дружба» в ЕГРП не зарегистрированы. Земельный участок под гаражами в гаражном кооперативе «Дружба» относится к землям населенных пунктов, выделялся кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Унечская городская администрация Брянской области в своем отзыве на исковое заявление Медведской от ДД.ММ.ГГГГ № указала, что истицей не были предъявлены правоустанавливающие документы на гараж и поэтому признание права собственности на землю под гаражом невозможно, так как данный участок находится в муниципальной собственности и в установленном законом порядке истицей в пользование не передавался. Администрация Унечского района Брянской области в своём отзыве на исковое заявление Медведской от ДД.ММ.ГГГГ № указала, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков производится гражданам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках. Истицей не представлены правоустанавливающие документы на гараж, земельный участок под гаражом в установленном законом порядке ей ранее не предоставлялся. В постановлении администрации города Унеча Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что « поручить бюро технической инвентаризации проводить перерегистрацию земельных участков, выделенных в бессрочное (постоянное) пользование и пожизненно наследуемое владение до ДД.ММ.ГГГГ в собственность бесплатно, по заявлениям граждан». Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами. Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. В связи с тем, что земельный участок, на котором находится возведенный гараж Медведской Н.С., выделен Унечскому гаражному кооперативу «Дружба» на праве постоянного (бессрочного) пользования, поэтому исковые требования Медведской о признании права собственности на земельный участок в судебном порядке по вышеизложенным основаниям подлежат отклонению, истице необходимо оформить право на земельный участок под гаражом в органах местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Частично удовлетворить исковые требования Медведской Н С. Признать за Медведской Н С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на кирпичный гараж размером 3,90 х 5,98 м., площадью застройки 23,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 20,7 кв.м. с подвалом под гаражом размером (2,57 х 3,22 + 1,0 х 1,60) м., расположенный по адресу: <адрес>, Унечский гаражный кооператив «Дружба», бокс №. В части иска о признании права собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный под гаражом по адресу: <адрес>, ГК «Дружба», № отказать. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Изотова Л.И.
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И