РЕШЕНИЕ 11 октября 2012 года г. Унеча Унечский районный суд Брянской области в составе: судьи Дмитриева А.Н., при секретаре Татуйко Т.А., с участием истицы Швецовой С.В., третьего лица Кучерявенко В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швецовой С.В. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Швецова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что ее матери ФИО7. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в процессе проживания в данном доме её мать переоборудовала неотапливаемое помещение в отапливаемое, в результате чего изменились площади жилого дома, которые составили: общая площадь жилого дома – 61,5 кв. м., в том числе жилая площадь 35,9 кв. м.. Кроме того, на территории вышеуказанного домовладения её мать возвела хозяйственную постройку в виде металлического гаража, размером 6,20 м х 3,10 м. ДД.ММ.ГГГГ мать истицы ФИО8. умерла. Швецова С.В. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 61,5 кв. м, жилой площадью 35,9 кв. м, а также признать право собственности за её матерью, ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанный жилой дом, а также на возведенную на территории указанного домовладения хозяйственную постройку в виде металлического гаража, размерами 6,20 м х 3,10 м, расположенные по адресу: <адрес>, на день ее смерти. Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при этом представил письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть указанное гражданское дело без его участия в судебном заседании. Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, при этом представили, каждый из них в суд письменное ходатайства, в которых просили суд рассмотреть указанное гражданское дело без их участия в судебном заседании. И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса. В судебном заседании истица Швецова С.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Выслушав объяснения истицы Швецовой С.В., третьего лица Кучерявенко В.И., изучив материалы дела, суд пришел к следующему. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Брянской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, ФИО10 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем в процессе проживания в указанном жилом доме, мать истицы без соответствующего разрешения, т.е. самовольно выполнила переоборудование неотапливаемой, деревянной (каркасно-обшивной) пристройки к жилому дому в отапливаемой помещение, размерами 5,30 м х 2,75 м, площадью по внутреннему обмеру 11,80 кв. м, при этом общая площадь жилого дома составила 61,5 кв. м., в том числе жилая - 35,9 кв. м. Кроме того, на территории вышеуказанного домовладения мать истицы возвела хозяйственную постройку в виде металлического гаража, размерами 6,20 м х 3,10 м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование. Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, возведенный гараж соответствуют строительным нормативам. Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1810 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, принадлежит ФИО11., на праве собственности. ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №. Истица Швецова (до вступления в брак ФИО13. является дочерью умершей ФИО14., что подтверждается свидетельством о рождении серии № №, свидетельтвом о заключении брака, серии № №. Признание права собственности на вышеуказанный жилой дом в переустроенном состоянии и самовольно возведенные хозяйственную постройку за умершей ФИО15., необходимо истице Швецовой С.В. для вступления в наследство, открывшееся после смерти ФИО16.. В связи с изложенным, принимая во внимание, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенная хозяйственная постройка соответствует действующим нормативам, суд считает: имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Швецовой С.В.. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,5 кв. м., в том числе жилой площадью 35,9 кв. м. Признать право собственности ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в де<адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв. м, а также на расположенную на территории вышеуказанного домовладения хозяйственную постройку в виде металлического гаража, размером 6,20 м х 3,10 м, на день ее смерти. Включить вышеуказанное недвижимое имущество в наследственную массу, открывшуюся в день смерти ФИО19., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Разъяснить Швецовой С.В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья Дмитриев А.Н. Решение не вступило в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ