Дело № 2-22/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ п. Усть-Мая Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Григорьева Р.Н., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Ольги Леонидовны к Конопаткиной Татьяне Николаевне о сносе самовольно возведенной постройки, и встречному иску Конопаткиной Татьяны Николаевны к Сидоровой Ольге Леонидовне о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Сидорова О.Л. обратилась с иском к Конопаткиной Т.Н. и просит суд обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке площадью 250 кв. м., кадастровый номер №, принадлежащий истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права. Требования истец обосновывает тем, что в 2006 году ответчиком на земельном участке по адресу: п. Усть-Мая, <адрес>, было осуществлено возведение гаража для стоянки автомобиля. Строительство гаража осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешений. Конопаткина Т.Н. обратилась со встречным иском к Сидоровой О.Л., в котором просит признать ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В иске Сидоровой О.Л. о сносе самовольно возведенной постройки отказать. Свои требования Конопаткина Т.Н. основывает на том, что в 2003 году приобрела у Сидоровой О.Л. квартиру по адресу: п. Усть-Мая, <адрес> считает, что в связи с приобретением право собственности на квартиру, согласно закону, к ней перешло и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном рядом с домом. Земельный участок является придомовой территорией и без доступа на него невозможно попасть в собственную квартиру, т.к. она окружена соседними земельными участками. Использование земельного участка отдельно от территории дома не представляется возможным. Сидорова О.Л. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, однако в суд не явились. Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Сидоровой О.Л. и представителя третьего лица, направить им копии решения. В судебном заседании представитель Сидоровой О.Л. по доверенности Сидоров И.А. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, исковые требования Конопаткиной Т.Н. не признал. При этом пояснил, что в свидетельстве о государственной регистрации права Сидоровой О.Л. общая площадь земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, указана 250 кв. м., а в кадастровом паспорте земельного участка - 326 кв.м. Для исправления данной ошибки Сидорова О.Л. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я). Также Сидорова О.Л. при продаже своей квартиры передала Конопаткиной Т.Н. копию свидетельства на право собственности на землю. Конопаткина Т.Н. и ее представитель по доверенности Зварич В.В. поддержали встречный иск, просят в иске Сидоровой О.Л. отказать, пояснив, что представитель Сидоровой О.Л. не предоставил суду доказательств, что возведенный гараж расположен на земельном участке Сидоровой О.Л. и последняя не предавала Конопаткиной Т.Н. документы на землю. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Постановлением Главы Администрации Усть-Майского улуса (района) РС (Я) от 06 мая 1997 г. № 49 - П «О закреплении в частную собственность земельного участка Сидоровой О.Л. - жителю п. Усть-Мая» земельный участок по адресу: п. Усть-Мая, <адрес>, закреплен в частную собственность под приусадебный участок, с соблюдением целевого назначения. Подпунктом «а» пункта 2 Указа Президента РС (Я) от 22.04.1996 г. № 1370 «О закреплении в собственность гражданам РС (Я) земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства» устанавливалась передача в собственность граждан земельных участков под приусадебные участки в черте населенного пункта в сельской местности, включая жилой дом и постройки площадью 0,15-0,30 га. Из справки землеустроителя администрации МО «Поселок Усть-Мая» от 08.11.2011 г. № 1109 следует, что решением 7 сессии Усть-Майского улусного собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ улица Охотников переименована на улицу имени Атласова В.В. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Сидоровой О.Л. на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), п. Усть-Мая, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права №. Кадастровый номер земельного участка №. Запись регистрации в ЕГРП №. Общая площадь 250 кв. м. Часть 1 статьи 36 ГрК РФ предусмотрено, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В существующей застройке поселка Усть-Мая земельный участок № является придомовой территорией, что следует из схемы расположения участка. Дом № 2 имеет четыре квартиры с отдельными входами для каждой. Без доступа на данный участок невозможно попасть в квартиру № 1, т.к. он окружен земельными участками, принадлежащими соседям по дому. Использование спорного земельного участка отдельно от территории дома не представляется возможным. Следовательно, земельный участок передан Сидоровой О.Л. с учетом жилого дома по <адрес>, в котором у нее была квартира под № 1. 17 апреля 2003 года между Сидоровой О.Л. (продавец) и Конопаткиной Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: РС (Я), Усть-Майский район, п. Усть-Мая, <адрес>. 26 сентября 2011 года Усть-Майским районным судом РС (Я) вынесено решение о признании права собственности Конопаткиной Т.Н. на вышеуказанную квартиру. Решение вступило в законную силу 07.10.2011 года. 17 ноября 2011 г. право собственности Конопаткиной Т.Н. на квартиру № 1 <адрес> в п. Усть-Мая, зарегистрировано в ЕГРП за №, и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права №. 23 апреля 2007 г. Конопаткина Т.Н. обратилась к Главе администрации п. Усть-Мая Златиной Е.Л. о согласовании строительства брусового гаража с печным отоплением размером 5 х 6, расположенном на участке по адресу: п. Усть-Мая, <адрес>. Разрешение на строительство выдано ей 30.06.2007 г. Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Частью 4 статьи 35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме статьей 36 ЖК РФ отнесен земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Из приведенных фактических обстоятельств и норм законодательства РФ следует, что при переходе права в собственность квартиры по адресу: РС (Я), Усть-Майский район, п. Усть-Мая, <адрес>, к Конопаткиной Т.Н. также по основаниям, установленным законом, перешло и право собственности на земельный участок, принадлежащий Сидоровой О.Л., которая в связи с этим утратила на него право. Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Сидоровой О.Л. не предоставлено суду доказательств, что Конопаткина Т.Н. возвела гараж на земле, принадлежащей Сидоровой О.Л.,т.к. в свидетельстве о государственной регистрации права Сидоровой О.Л. общая площадь земельного участка (№), принадлежащего ей на праве собственности указана 250 кв. м., а в кадастровом паспорте земельного участка - 326 кв.м.Кроме того, из особых отметок, сделанной в кадастровом паспорте земельного участка следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из представленных сторонами схем расположения земельного участка и фотографий, предоставленных Сидоровой О.Л., нельзя сделать вывод, что гараж, возведенный Конопаткиной Т.Н., расположен именно на земельном участке Сидоровой О.Л. из-за отсутствия границ земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Конопаткиной Татьяны Николаевны к Сидоровой Ольге Леонидовне о признании права собственности на земельный участок. Признать право собственности Конопаткиной Татьяны Николаевны, <данные изъяты>, на недвижимое имуществом в виде земельного участка, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Майский улус (район), пос. Усть-Мая, <адрес>, общей площадью 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер № В иске Сидоровой Ольги Леонидовны к Конопаткиной Татьяне Николаевне о сносе самовольно возведенной постройки отказать. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия). Пред-щий Григорьев Р.Н.