Дело № 2-64/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 марта 2011 года с.Большой Улуй Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Марченко П.С., с участием истца Колякова Л.Н., представителя администрации Большеулуйского сельсовета Коноваловой А.Ф., действующей на основании доверенности от 20 сентября 2010 года, представителя администрации Большеулуйского района Маскадыновой Л.Н., действующей на основании доверенности от 25 марта 2011 года, при секретаре Маклакове И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колякова Леонида Николаевича к администрации Большеулуйского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости УСТАНОВИЛ: Коляков Л.Н. обратился в суд с иском к администрации Большеулуйского сельсовета о признании право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, и земельный участок, мотивируя тем, что нежилое здание, расположенное по адресу: с. Б-Улуй, <адрес> одноэтажное бревенчатое здание, площадью 61,4 кв.м., ранее принадлежало ОАО «Электросвязь» (Свидетельство о праве :обственности № 26 от 09.07.1997г.) и использовалось как радиоучасток. 18 октября 2000г (письмо № 502) ОАО «Электросвязь» обратилось к Большеулуйскому сельсовету о передаче сельсовету здания радиоучастка, здания склада, здания гаража, как списанных с баланса, с дальнейшим распоряжением по усмотрению сельсовета. 02 ноября 2000года Большеулуйским сельсоветом принято Решение №56 о создании оценочной комиссии списанного здания радиоучастка и о продаже Колякову Л.Н. пригодных к использованию конструкций. По акту оценки от 20 ноября 2000года комиссия определила, что списанные здания и постройки для дальнейшей эксплуатации без капитального ремонта непригодны. Годными для дальнейшего использования были признаны некоторые элементы конструкций зданий в виде оконных блоков, бревен стен прочих неучтенных материалов, общей стоимостью пригодных к использованию 5775 руб. 5 декабря 2000года Коляковым Л.Н.произведена оплата в сумме 5 775 руб. за списанные здания. Таким образом, 20 ноября 2000года Коляковым Л.Н. на основании Решения Болышеулуйского сельсовета было приобретено здание в виде пригодных к использованию конструкций: оконных блоков, бревен, иных материалов по адресу: с. Б-Улуй, <адрес> для использования их под реконструкцию нового здания магазина Стройматериалы и запчасти», иных построек с правом приобретения в собственность после окончания строительства магазина. Порядок создания объектов недвижимого имущества урегулирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Земельным и Гражданским законодательством. Статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесено выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений. Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Все необходимые условия Коляковым Л.Н. совместно с органами местного самоуправления, были выполнены: 24 января 2001года было получено Разрешение Инспекции Государственного Архитектурно-строительного надзора РФ № 2 на реконструкцию здания под магазин и согласованный план земельного участка для реконструкции здания. 27 марта 2001года отделом архитектуры и градостроительства Администрации района было выдано архитектурно-планировочное задание 17 декабря 2001года Постановлением Администрации Болыиеулуйского района № 384 был утвержден Акт приемки законченной реконструкции здания магазина. До настоящего времени здание используется как торговая точка- магазин Стройматериалы и запчасти». Постановлением Болышеулуйской сельской администрации № 160 от 30 октября 2000года земельный участок, площадью 0,0759 га. был передан КоляковуЛ.Н. в аренду на 2 года с правом его приобретения в собственность. В течение более 10 лет указанный земельный участок находится в пользовании. 4 октября 2010г. он оплатил межевые работы и 21 декабря 2010 года получил кадастровый паспорт 243У /10-282136 с кадастровым номером № 24:09:3101028:31 площадью 111кв.м. для размещения объектов торговли /л.д.6, 46/. Ответчик - администрация Большеулуйского сельсовета - представила письменный отзыв на исковые требования Колякова Л.Н., в котором указала о признании права собственности на нежилое здание /л.д.39/. Третье лицо - администрация Большеулуйского района представила письменный отзыв на исковые требования Колякова Л.Н., в котором указала о признании права собственности на нежилое здание /л.д.41/. В ходе подготовки по делу истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, отказавшись от заявленного требования о признании права собственности на земельный участок. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования о признании за ним право собственности на нежилое здание по аналогичным мотивам, указав, что при обращении за регистрацией права собственности на данный объект недвижимости ему было отказано в связи с тем, что в представленных документах имеются разночтения: так земельный участок предоставлялся для строительства, а произведена реконструкция; разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдано для реконструкции существующего здания под магазин; ему продано не здание, а годные для дальнейшего использования в качестве строительного материала оконные блоки, бревна, иные материалы. Представитель ответчика - администрации Большеулуйского сельсовета Коновалова А.Ф., действующая на основании доверенности от 20 сентября 2010 года, признала исковые требования Колякова Л.Н. Представитель третьего лица - администрации Большеулуйского района Маскадыновой Л.Н., действующей на основании доверенности от 25 марта 2011 года, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Исследовав материалы дела, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан /ч.З ст. 222 ГК РФ/. Как установлено по делу, одноэтажное бревенчатое здание радиоучастка ОАО «Электросвязь» площадью 61,7кв.м по адресу: <адрес>, построено и принадлежало на праве собственности ОАО «Электросвязь» /л.д.9/; в 2000 году здание списано с баланса ОАО 2Электросвязь», в связи с чем ОАО «Электросвязь» отказалось от прав на данное здание, о чем уведомило письмом от 18 октября 2000 года администрацию Большеулуйского сельсовета, предложив администрации Большеулуйского сельсовета распорядиться зданием по своему усмотрению /л.д.12/. По заявлению Колякова Л.Н. здание было осмотрено комиссией Большеулуйского сельсовета, признано, что здание непригодно без капитального ремонта; годным был признан стройматериал - оконные блоки, бревна в количестве 10куб.м и другие неучтенные материалы; стройматериалы проданы Колякову Л.Н. за 5775руб. /л.д.15,16/. 30 октября 2000года администрацией Большеулуйского сельсовета Колякову Л.Н. под строительство магазина по данному адресу был отведен земельный участок площадью 0,0759 га /л.д.14/; 24 января 2001 года Коляковым Л.Н. получено Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ - реконструкция здания под магазин /л.д.18/, выдано архитектурно-планировочное задание /л.д.19/, Постановление администрации Большеулуйского района от 17 декабря 2001 года, № 384, утвержден Акт приемки законченных строительством объекта - реконструкция здания под магазин по адресу: <адрес> /л.д.23/. На основании распоряжения главы администрации Большеулуйского района от 22 февраля 2011 года, №67-р, между Коляковым Л.Н. и администрацией Большеулуйского района заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу вышеуказанного здания, для размещения объектов торговли (л.д.34/, также рассчитана арендная плата, подлежащая уплате Коляковым Л.Н. (л.д.36). При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом признания исковых требований ответчиком, третьим лицом, суд полагает возможным сохранение самовольной постройки и признание на нее права собственности. Поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Колякова Л.Н. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, соответствующий предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Колякова Леонида Николаевича удовлетворить. Признать за Коляковым Леонидом Николаевичем право собственности на нежилое здание общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:09:0000000:0:230. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Большеулуский районный суд. Судья Марченко П.С.