Дело № 2-71/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 года с.Большой Улуй Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего федерального судьи Марченко П.С., с участием истца Моздакова В.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Моздаковой Л.А., при секретаре Доброхотовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моздакова Владимира Владимировича к администрации Сучковского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Моздаков В.В. обратился в суд с иском к администрации Сучковского сельсовета о признании право собственности на объект недвижимости - жилой дом, мотивируя тем, что в 1999 году его отец - Моздаков В.П. взял в аренду в Сучковском сельском Совете для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,10 га по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район д. Секретарка. Строили дом вдвоем с отцом. В 2008 году отец умер. Арендодатель не требовал расторжения договора, арендная плата вносилась регулярно, свободное от постройки место с момента получения использовалось для ведения подсобного хозяйства. В настоящее время договор аренды земельного участка переоформлен на его имя для ведения подсобного хозяйства. Представитель ответчика - администрация Сучковского сельсовета - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковые требования Моздакова В.В., в котором указала о признании исковых требований /л.д.40/. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрация Большеулуйского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором указала о признании исковых требований /л.д.36/. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования о признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества по аналогичным мотивам. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Моздакова Л.А. в судебном заседании права на объект недвижимости не оспаривала, полагала возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на жилой дом. Свидетель Л подтвердила, что земельный участок был предоставлен отцу истца в 1999 году для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке истец вместе с отцом строил дом, она неоднократно с семьей помогала в строительстве. Выслушав стороны, исследовав представленные истцом доказательства: -- свидетельство о смерти Моздакова В.П./л.д.31/ - свидетельство о рождении Моздакова В.В./л.д.29/ - договор аренды земельного участка от 11 марта 1999 года, № 551, согласно которому администрация Сучковского сельсовета предоставила Моздакову В.П. земельный участок площадью 0,10га для строительства и ведения приусадебного хозяйства /л.д.15/ - постановление Главы Большеулуйского района № 763-п от 19 августа 2009 года « О предоставлении земельного участка в аренду Моздакову В.В.» для ведения личного подсобного хозяйства /л.д.8/ - договор аренды земельного участка от 19 августа 2009 года /л.д.9-14/ - справку Большеулуйского отделения филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю /л.д.16/ - справки Администрации Сучковского сельсовета № № 87, 88 от 16 февраля 2011 года /л.д.17-18/ - кадастровую выписку о земельном участке /выписку из государственного кадастра недвижимости/л.д.19/ - технический паспорт жилого здания /л.д.20-28/ - уведомление Большеулуйского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю об отсутствии прав на объект недвижимого имущества / л.д.32/, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ/. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный без необходимых разрешений, на земельном участке, который был предоставлен по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено по делу, 11 марта 1999 года Моздакову В.П., умершему 17 сентября 2008 года, администрацией Сучковского сельсовета для строительства жилого дома, хозяйственных построек и ведения приусадебного хозяйства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,10га по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район д. Секретарка, <адрес>. Согласно техническому паспорту, выданному Большеулуйским отделением филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю 17 января 2011 года, на земельном участке возведен жилой дом, группа капитальности - 1У; год завершения строительства - 2000год; общая площадь жилого дома - 26кв.м, в том числе жилая - 26кв.м. Постановлением главы Большеулуйского района от 17 августа 2009 года № 763-п земельный участок по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район д. Секретарка, <адрес>, площадью 900кв.м предоставлен наследнику Моздакова В.П. - Моздакову В.В. для ведения личного подсобного хозяйства, 19 августа 2009 года заключен договор аренды. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом признания исковых требований ответчиком, третьим лицом, суд полагает возможным сохранение самовольной постройки и признание на нее права собственности. Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ «в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства … имущественные права…». Поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Моздакова В.В., как наследника после смерти Моздакова В.П., отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, соответствующий предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Моздакова Владимира Владимировича удовлетворить. Признать за Моздаковым Владимиром Владимировичем, 20 марта 1982 года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 26 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, д.Секретарка, <адрес>, кадастровый номер 04:211:002:001511970:0001. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Большеулуский районный суд. Судья Марченко П.С.