Именем Российской Федерации 8 ноября 2011 года с.Большой Улуй Большеулуйский районный суд в составе председательствующего судьи Марченко П.С., с участием истца Михайлова А.В., при секретаре Доброхотовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Александра Валентиновича к Шкуратковой Леониде Алексеевне, Сысуевой Ольге Владимировне о признании сделки недействительной, УСТАНОВИЛ: Истец Михайлов А.В., со ссылками на ст.ст. 166, 168, 179 ГК РФ, 7 сентября 2011 года обратился в суд с иском к Шкуратковой Л.А., Сысуевой О.В. о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома по адресу: Красноярский край, Большулуйский район, д. <адрес>, <адрес>. 18, заключенной между Шкуратковой Л.А. и Сысуевой О.В., мотивируя тем, что в ноябре 2000года Шкураткова Л.А. продала ему данный дом, что подтверждается распиской о продаже дома и получении денег, расписка удостоверена главой Новоникольской администрации и подписана в присутствии свидетелей Ф и М После получения денег Шкураткова Л.А. передала ему дом и уехала. В 2005 году Шкураткова Л.А. снова приехала и попросила еще 4000руб., он отказался выплачивать данную сумму, так как сделка совершена пять лет назад, стоимость дома была оговорена сторонами и зафиксирована в расписке, денежная сумма передана продавцу. Впоследствии выяснилось, что Шкураткова Л.А. продала дом Сысуевой О.В. /л.д.8/. В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил признать также недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, совершенную между Н и Сысуевой Ольгой Владимировной на основании договора купли-продажи от 19 августа 2011 года /л.д.9/. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что договор купли-продажи жилого дома со Шкуратковой Л.А. в 2000-м году не был заключен по той причине, что он в то время не работал и состоял на учете в центре занятости, у него не оказалось достаточных денежных средств, для расчета со Шкуратковой Л.А. он занял у своей сестры 2000руб., 4500руб. выручил от продажи мяса. Шкураткова Л.А. дала ему срок для того, чтобы найти еще деньги, сказала ему, что приедет через 3 года, он вселился в дом. В 2005 году Шкураткова Л.А. приехала, потребовала еще 4000руб. для подготовки какой-то справки, денег он ей не стал отдавать, так как посчитал, что 4000руб. для изготовления какой-то справки слишком большая сумма, гарантий, что она передаст ему документы на дом, не было. С 2005 года со Шкуратковой Л.А. он не встречался. В 2011 году слухам узнал, что Шкураткова Л.А. хотела прописать кого-то в доме, но в сельсовете ей отказали. Впоследствии ему стало известно, что дом и земельный участок Шкуратковой Л.А. был продан сначала Сысуевой, а впоследствии - Н, после чего он и обратился в суд о признании недействительными данных договоров купли-продажи дома и земельного участка; пояснил, что земельный участок он у Шкуратковой Л.А. не покупал, так как знает, что в жилые дома могут быть проданы и без земельного участка. Ответчик Шкураткова Л.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований возражает/л.д.66/. Ответчик Сысуева О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие; представила письменное возражение на иск, указав, что ответчиками права и интересы Михайлова А.В. при заключении оспариваемых им сделок не нарушены, истец не обладает правом на подачу иска о признании сделок недействительными, круг лиц которых установлен п.2 ст. 166 ГК РФ. Сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка заключены между Шкуратковой Л.А. и Сысуевой О.В., Сысуевой О.В. и Н надлежащим образом и не содержат ни одного основания для признания их недействительными. Ответчики являются добросовестными участниками сделок. Довод истца, что между ним и Шкуратковой Л.А. была заключена сделка купли-продажи жилого дома на основании расписки, несостоятелен, так как истец в одностороннем порядке отказался от заключения сделки, так как не желал производить доплату. Сделка купли-продажи спорного жилого дома не была зарегистрирована в течение года после составления расписки, истец не обращался в указанный срок за разрешением спора в судебном порядке. Оснований для признания заключенных в соответствии с законом сделок недействительными не имеется /л.д.69, 70/. Ответчик Н в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований возражает /л.д.76/. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представлен Отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра обратились Шкураткова Л.А. с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности и Сысуева О.В.с заявлением о государственной регистрации сделки и права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 27 апреля 2011 года, согласно которому ШкуратковаЛ.А. продала Сысуевой О.В. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. При проведении правовой экспертизы документов оснований для отказа в государственной регистрации не установлено, в связи с чем 19 мая 2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним /далее ЕГРП/ внесены записи о государственной регистрации сделки, права собственности Сысуевой О.В. на жилой дом и земельный участок. Впоследствии в Управление Росреестра обратились Сысуева О.В. с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности и Н о государственной регистрации сделки и права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сысуева О.В. продала Н жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. В связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена государственная регистрации сделки и права собственности Н на жилой дом и земельный участок /л.д.23/. Выслушав истца, исследовав представленные документы, суд отказывает в иске по следующим основаниям. Судом установлено, что 27 апреля 2011 года Шкураткова Л.А. продала, а Сысуева О.В. купила в целом одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 36,14кв.м, за 7000руб. и земельный участок площадью 3809,37кв.м <адрес>, за 3000руб., деньги в сумме 10000руб. выплачены продавцу покупателем полностью до подписания договора. На регистрационном учете в жилом доме состоят Михайлов А.В., И Шкураткова Л.А. передала, а Сысуева О.В. приняла жилой дом и земельный участок, стороны друг к другу претензий не имеют, договор купли-продажи сторонами исполнен. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19 мая 2011 года серии <адрес>, запись регистрации № /л.д.27/. ДД.ММ.ГГГГ Сысуева О.В. продала, а Н купила в целом одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 36,14кв.м, за 550 000руб. и земельный участок площадью 3809,37кв.м <адрес>, за 50 000руб., из которых 500000руб. переданы на момент подписания договора купли-продажи, 450000руб. за жилой дом и 50000руб. за земельный участок, а оставшаяся сумма в размере 100000руб. будет передана покупателем продавцу в течение двух месяцев после регистрации сделки купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете в жилом доме состоят Михайлов А.В., И Сысуева О.В. передала, а Н приняла жилой дом и земельный участок, стороны друг к другу претензий не имеют, договор купли-продажи сторонами исполнен. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок Н зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /л.д.28/. Истец Михайлов А.В. оспаривает договоры купли-продажи, просит признать их недействительными на основании ст.ст. 166, 168, 179 ГК РФ. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302- не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ст. 179 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Давая оценку доводам и доказательствам Михайлова А.В. суд отказывает в удовлетворении исковых требований, так как Михайлов А.В. непосредственно в совершении сделок не участвовал; при заключении каждой из сделок стороной не являлся; ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании не указал, какие его права нарушены каждой из этих сделок, какие неблагоприятные последствия повлекли для него заключение данных сделок; не указал и не доказал, какие его права и имущественные интересы будут восстановлены в результате признания сделок недействительными, в связи с чем принимает доводы ответчика Сысуевой О.В. о необоснованности предъявленного иска в суд. Стороны по сделкам: продавцы и покупатели, ответчики по иску- Шкураткова Л.А., Сысуева О.В., Н - возразили против удовлетворения предъявленного Михайловым А.В. иска; о заключении договоров под влиянием обмана со стороны продавцов, что продавцы преднамеренно создали не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, повлиявших на решение о заключении договоров, не заявляют; о регистрации в жилом доме Михайлова А.В., И им известно, что следует текстов договоров купли-продажи. Тот факт, что в спорном доме на регистрационном учете состоит истец правового значения по делу - иску о признании недействительными сделок - договоров купли-продажи, стороной которых истец не является - не имеет. Доводы и доказательства Михайлова А.В. о том, что Шкураткова Л.А. была не вправе продавать дом Сысуевой О.В., так как дом уже был фактически ему продан в 2000году, о чем имеется расписка о передаче денежных средств, также не являются достаточными для удовлетворения иска и признании оспариваемых сделок купли-продажи недействительными по следующим основаниям. В соответствии со ст. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости. В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 с. 424 ГК РФ не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В подтверждение заключения договора купли-продажи дома истцом представлена расписка, которая не является единым документом, подписанным сторонами и содержащим все существенные условия договора купли-продажи жилого дома /л.д.65/. Из представленной расписки следует, что Шкуратковой Л.А. получены 6500 руб. за проданный дом, при этом общая цена дома /цена договора/ в расписке не указана, из содержания расписки не ясно, является ли данная сумма 6500руб. окончательной, не подлежащей изменению; отсутствуют сведения о сроке оплаты по договору;передаточный акт не составлялся, государственная регистрация сделки и перехода прав не производилась. Истец в исковом заявлении указал, а в судебном заседании пояснил, что письменного договора между ним и Шкуратковой Л.А. не составлялось по его незнанию, он полагал, что расписки достаточно, чтобы подтвердить, что он этот дом купил; пояснил также, что впоследствии он отказался выплачивать Шкуратковой Л.А. дополнительную сумму, так как сделка была совершена пять лет назад. Суд полагает, что при таких обстоятельствах истцом не доказаны те обстоятельства, на которые он ссылалась в обоснование иска, а именно, что между ним и Шкуратковой Л.А. была заключена сделка купли-продажи спорного дома, поскольку письменного договора между ними не составлялось, что нарушает требования ст. ст. 554 - 556 ГК РФ, Убедительных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что между истцом и Шкуратковой Л.А. в предусмотренной действующим законодательством форме было достигнуто соглашение о заключении сделки купли-продажи жилого дома и оговорены все существенные условия данного договора не представлено. Не составлялся сторонами и предварительный договор купли-продажи жилого дом, который обязывал бы Шкураткову Л.А. в силу ст. 429 ГК РФ заключить в будущем основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным договором, с содержанием условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, с указанием срока, в который стороны обязуются заключить основной договор, а при не определении такого срока подлежащий заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, с применением при уклонении от заключения основного договора, положений, предусмотренных п.4 ст. 445 ГК РФ, предусматривающих, что при уклонении от его заключения другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, и с прекращением обязательств сторон в случае незаключения договора до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор или годичного срока. Пояснения истца дают суду основания признать, что по достигнутому в 2000 году сторонами устному соглашению в 2005 году о продаже дома Шкураткова Л.А. предприняла определенные действия для выполнения условий соглашения: вселила истца в 2000году; в связи с намерением оформить договор купли-продажи в 2005 году предложила истцу произвести доплату достигнутому в 2000году соглашению. Михайлов А.В. же самостоятельно не совершил необходимых правовых действий, направленных на достижение результата, присущего договорам купли-продажи недвижимости: с 13 ноября 2000года по 2011 год мер по заключению письменного договора купли-продажи не предпринимал, к Шкуратковой Л.А. с таким предложением не обращался; в 2005 году в одностороннем порядке отказался производить доплату; в суд с требованием о понуждении Шкураткову Л.А. заключить договор купли-продажи жилого дома в период ни с 2000года, когда была выдана расписка, ни с 2005 года, когда Шкуратковой Л.А. было предложено произвести доплату, по 2011 год не обращался, пока, как поясняет истец, ему стало известно, что дом продан третьим лицам. Оценивая доводы истца, суд не может признать обоснованными доводы истца, что договор купли-продажи не заключен по вине Шкуратковой Л.А., в 2000году стороны претензий к друг другу не имели, так как при заключении и регистрации сделки купли-продажи у сторон по сделке возникают дополнительные расходы по оформлению документов о переходе права собственности; доказательств, что сторонами в 2000году было заключено соглашения о распределении данных расходов, бремя несения которых в полном объеме взяла на себя Шкураткова Л.А., Михайловым А.В. не представлено. В связи с отсутствием в 2011 году у Шкуратковой Л.А. перед Михайловым А.В. обязательств по заключении договора купли-продажи она была вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, что она и сделала, заключив договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с Сысуевой О.В., тем более обязательств по купле-продаже земельного участка у Шкуратковой Л.А. перед Михайловым А.В. не возникло, что следует из расписки, а также пояснений истца в судебном заседании, что ни устного, ни письменного соглашения о продаже земельного участка сторонами не заключалось. В силу п.1 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении исковых требований Михайлова Александра Валентиновича к Шкуратковой Леониде Алексеевне, Сысуевой Ольге Владимировне, Непомнящей Елене Владимировне о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, совершенной между Шкуратковой Леонидой Алексеевной и Сысуевой Ольгой Владимировной на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2011 года; о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, совершенной между Непомнящей Еленой Владимировной и Сысуевой Ольгой Владимировной на основании договора купли-продажи от 19 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в Большеулуйский районный суд Красноярского края в течение 10 дней. Судья Марченко П.С.