Дело № 2-189/2011                                       

                                                                          РЕШЕНИЕ

                                                     Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года                                                                           с.Большой Улуй

       Большеулуйский районный суд в составе председательствующего судьи Марченко П.С.,

с участием истца Назаренко Е.Ю.,

представителя истца Улахович Л.В.,

представителя ОАО АНПЗ ВНК» Анисимова О.В., действующего на основании доверенности № 65/2011 от 1 января 2011 года

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Евгения Юрьевича к ОАО «АНПЗ ВНК» о признании права собственности,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

      Назаренко Е.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя тем, что он в соответствии с договором купли-продажи незавершенного строительством дома от 1 сентября 1997 года, заключенным с ОАО «Ачинский НПЗ ВНК», он являлся покупателем незавершенной строительством квартиры по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена.

       Ответчик по иску письменного отзыва и возражений на иск не представил.

        Представитель администрации Новоеловского сельсовета в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил /л.д.28/.

        Представитель администрации Большеулуйского района в судебное заседание не явился, за подписью главы администрации Большеулуйского рай она представлен письменный отзыв, в котором указано, что администрация Большеулуйского района не возражает против признания права собственности на квартиру за Назаренко Е.Ю., выражена просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Большеулуйского района /л.д.29/.

        В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования по аналогичным мотивам, истец уточнил требования, просил признать за ним право собственности на квартиру, так как квартира в настоящее время достроена.

       В судебном заседании представитель ответчика ОАО «АНПЗ ВНК» Анисимов О.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения заявленного требования.

       Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АНПЗ ВНК» и Назаренко Е.Ю. подписан договор купли-продажи незавершенной строительством квартиры по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Новоеловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается Справкой за подписью генерального директора ОАО «АНПЗ ВНК» и главного бухгалтера ОАО «АНПЗ ВНК» /л.д.16/. Права на квартиру по адресу: <адрес>, кВ.2, не зарегистрированы, что усматривается из Уведомления Большеулуйского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 27 сентября 2011 года /л.д.6/.

       Согласно ст.6 «Признание ранее возникших прав» Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с недвижимостью, зарегистрированные в порядке, который действовал до введения в действие Закона о недвижимости, возникшие до вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, установленной данным законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

        Государственная регистрация в данном случае лишь подтверждает ранее возникшие права на недвижимое имущество.

       В силу ст.434 ГК РФ/.

        В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При наличии данных сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается согласованным.

        Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

        Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

         Содержание подписанного сторонами договора дает суду основания признать, что договор содержит все сведения, позволяющие индивидуализировать объект купли-продажи: имеется описание объекта, а также данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Из текста договора усматривается также покупная цена.

          Из текста договора купли-продажи можно сделать вывод, что он заключен надлежащим образом, соответствует действующему законодательству, так как содержит все существенные условия, присущие договорам данного вида: стороны, описание объекта, продажная цена и т.д.

         Таким образом, суд считает, что право собственности истца на объект возникло с момента заключения сделки купли-продажи согласно ст.218 ГК РФ.

          Тот факт, что переход права собственности по договору купли-продажи объекта не зарегистрирован надлежащим образом, не является препятствием для признания судом права собственности истца на спорный объект.

          Из пояснений истца, а также технического паспорта жилого помещения - квартиры, составленного по состоянию на 5 апреля 2011 года, кадастровый номер здания, в котором находится квартира 24:09:0000000:0:254; год завершения строительства - 1999 год, общая площадь квартиры - 63,9кв.м, в том числе жилая - 42,6кв.м; земельный участок предоставлен истцу администрацией Большеулуйского района для строительства жилого дома /л.д.8/.

        При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для признания за ним права собственности на жилое помещение.

         На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 191-199 ГПК ПФ, суд

                                                                         РЕШИЛ:

             Исковые требования Назаренко Е.Ю. удовлетворить.

            Признать за Назаренко Евгением Юрьевичем право собственности на жилое помещение: квартиру общей площадью 63,9кв.м, в том числе жилой - 42,6кв.м по адресу: <адрес>; инвентарный номер 04:211:002:001542200:0001:100002.

             Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток через Большеулуйский районный суд.

Судья                                                                                                                  Марченко П.С.