Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года с.Большой Улуй Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Марченко П.С., с участием истца Озол С.К., при секретаре Доброхотовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озол Сергея Карловича к Балыкину Евгению Петровичу о признании сделки состоявшейся и понуждении заключить договор, УСТАНОВИЛ: Озол С.К. обратился в суд с иском к Балыкину Е.П. о признании сделки состоявшейся и понуждении заключить договор, мотивируя тем, что в октябре 2007 года между ним и Балыкиным Е.П. состоялась договоренность о продаже ему жилого дома, в котором ранее проживала мать Балыкина Е.П., после смерти которой Балыкин Е.П. как наследник распорядился домом, продав его за 25000руб., письменного договора не составлялось, Балыкин Е.П. выдал расписку о получении денежных средств за проданный дом, предложил вселиться в дом, пообещав, что в ближайшее время оформят договор купли-продажи. В доме он проживает уже три года, однако Балыкин Е.П. уклоняется от заключения договора купли-продажи, ссылаясь то на трудности с принятием наследства, то на отсутствие необходимых документов, а в настоящее время заявляет, что полученная сумма недостаточна и он хочет получить больше. Просил признать сделку по купле-продаже жилого дома состоявшейся, обязать Балыкина Е.П. заключить письменный договор купли-продажи дома на оговоренных до его передачи условиях и зарегистрировать переход права собственности /л.д.7/. В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, отказавшись от требования о возложении обязанности заключить договор и зарегистрировать переход права собственности, просил признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности /л.д.11/. Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Б Б в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка с его подписью, уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, судья не располагает /л.д.50/. Ответчик Балыкин Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка с его подписью, уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, судья не располагает /л.д.51/. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчиком Балыкиным Е.П. представлен письменный отзыв, в котором он указывает, что между сторонами была договоренность о заключении договора купли-продажи после вступления в наследство; договор купли-продажи в настоящее время он не может оформить в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на дом, а кроме того, на земельный участок; наследником по закону является также его брат - Б; /л.д.33/. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что договор купли-продажи не был заключен в письменной форме ввиду его юридической неграмотности. Указанный дом находился в собственности матери ответчика, ответчик фактически принял наследство после смерти матери, но в установленном порядке в наследство не вступал и дом на свое имя не регистрировал. Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд отказывает в иске по следующим основаниям. Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, д.Бычки, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Б /л.д. 19/, умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д.31/. Земельный участок по данному адресу согласно Свидетельству № КК.09.04.104, выданному ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Б /л.д.35/. После смерти Б наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу Большеулуйского нотариального округа не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось /л.д.30/, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество не обращались. 8 октября 2007 года без заключения письменного договора купли-продажи Балыкин Е.П. получил, а Озол С.К. передал денежные средства за жилой дом по адресуКрасноярский край, <адрес>, д.Бычки, <адрес>, в сумме 25000руб., Озол С.К. вселился и проживает в доме без регистрации с 2007 года по настоящее время /л.д.15, 16/. Истец просит признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся и признать за ним право собственности. В силу п.1 ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Судом установлено и истцом не оспаривается, что ответчик Балыкин Е.П. собственником спорного имущества - жилого дома - не является. Судом установлено и истцом не оспаривается, что имеется второй наследник - Б Из материалов дела следует, что до настоящего времени переход права собственности как на объект недвижимости - жилой дом- после смерти Б, так и на земельный участок после смерти Б не осуществлен. В связи с чем требования о признании договора купли-продажи состоявшимися не могут быть удовлетворены, так как Балыкин Е.П. не является надлежащим собственником спорного имущества. Кроме того, в соответствии со ст. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости. В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 с. 424 ГК РФ не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В подтверждение заключения договора купли-продажи дома истцом представлена расписка, которая не является единым документом, подписанным сторонами - продавцом и покупателем - и содержащим все существенные условия договора купли-продажи жилого дома. Из представленной расписки следует, что Балыкиным Е.П. получены денежные средства в сумме 25000 руб. за дом, при этом общая недвижимости в расписке не указана; из содержания расписки не ясно, является ли данная сумма 25000руб. окончательной и не подлежащей изменению; отсутствуют сведения о сроке оплаты по договору;передаточный акт сторонами не составлялся, государственная регистрация сделки и перехода прав не производилась. Убедительных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком в предусмотренной действующим законодательством форме было достигнуто соглашение о заключении сделки купли-продажи жилого дома и оговорены все существенные его условия не представлено. Не составлялся сторонами и предварительный договор купли-продажи жилого дом, который обязывал бы Балыкина Е.П. в силу ст. 429 ГК РФ заключить в будущем основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным договором, с содержанием условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, с указанием срока, в который стороны обязуются заключить основной договор, а при не определении такого срока подлежащий заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, с применением при уклонении от заключения основного договора, положений, предусмотренных п.4 ст. 445 ГК РФ, предусматривающих, что при уклонении от его заключения другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, и с прекращением обязательств сторон в случае незаключения договора до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор или годичного срока. Оценив доводы и доказательства истца, суд считает, что основания для признания договора купли-продажи состоявшимся отсутствуют, поэтому отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на жилой дом. На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 233, 191-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении исковых требований Озол Сергея Карловича к Балыкину Евгению Петровичу о признании сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, д.Бычки, <адрес>, общей площадью 58кв.м, жилой площадью 32,5кв.м с холодным пристроем, состоявшейся, с признанием права собственности Озол Сергея Карловича на этот дом. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Большеулуйский районный суд. Судья Марченко П.С.