№2-34/2011 г.
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации.
22 марта 2011 года г.Шагонар
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Монгуша А.В., с участием представителя истца - прокуратуры Республики Тыва Белек-оол А.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Лаа-Хоо С. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокуратуры Республики Тыва к Сундуй О.С., Сундуй М.М., Сундуй А.О. и Сундуй А.О. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
установил:
Истец обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, указывая на то, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ супруги Сундуй О.С., Сундуй М.М., выступающие за себя и за несовершеннолетних детей Сундуй А.О. и Сундуй А.О., продали прокуратуре Республики Тыва трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры подписан Сундуй О.С., Сундуй М.М., несовершеннолетней Сундуй А.О., представителем покупателя, заверен гербовой печатью прокуратуры Республики Тыва. Оплата за квартиру перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору в сумме 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей. Сделка между прокуратурой Республики Тыва и продавцами Сундуй О.С., Сундуй М.М., Сундуй А.О. и Сундуй А.О. была зарегистрирована в регистрационном округе №17 Тувинского Республиканского центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, но переход права собственности Покупателя к Продавцу еще не осуществлен. При приобретении указанной квартиры у Сундуя О.С. Сундуй М.М., Сундуй А.О. и Сундуя А.О. прокуратурой Республики Тыва не были исполнены п.п. 8, 9, 10 Договора купли продажи квартиры, связанные с обязательной регистрацией в Тувинском республиканском центре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплатой расходов по заключению и регистрации договора. В настоящее время необходимо оформить регистрацию договора данной квартиры за прокуратурой Республики Тыва и связи с этим в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва обязательно личное присутствие всех членов семьи продавца либо нотариально заверенная доверенность на регистрацию договора либо нотариально заверенная доверенность на регистрацию договора от отсутствующего лица на взрослого члена семьи. В 2002 году от имени малолетнего Сундуй А.О. и несовершеннолетней Сундуй А.О. выступали оба родителя. В настоящее время оба достигли совершеннолетия. В соответствии с п.2 ст.8, п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю у приобретателя возникает с момента такой регистрации. На основании ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом. Дальнейшее оформление государственной регистрации права собственности на указанную квартиру не представляется возможным в связи со злостным уклонением продавцов Сундуя О.С., Сундуй М.М., Сундуй А.О. и Сундуя А.О. от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, что подтверждается следующими фактами: имеется расписка Сундуй М.М. об обязательстве явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию, а также письмо на имя председателя администрации муниципального района «Кызылский район» о содействии в оформлении государственной регистрации права собственности на заключенную сделку в 2002 году. При уклонении одной из сторон договора от совершения действий по государственной регистрации перехода права совершенности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решении суда, внесенного по требованию другой стороны. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости общей площадью 63,1 кв.м. по адресу: <адрес> прокуратуре Республики Тыва.
Ответчики Сундуй О.С., Сундуй М.М. и Пиче-оол (Сундуй) А.О., а также их представитель по доверенности ФИО12, ответчик Сундуй А.О. были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако они на судебное заседание не явились по неизвестным причинам, от них сведений об уважительности причин неявки не представлялось, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания не поступало.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца - прокуратуры Республики Тыва Белек-оол Е.С. не возражала против рассмотрения дела без участия ответчиков.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия ответчиков и их представителя.
В судебном заседании представитель истца - прокуратуры Республики Тыва Белек-оол Е.С. полностью поддержала исковое заявление по приведенным в нем основаниям.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Сундуй О.С., Сундуй М.М., выступающих за себя и за несовершеннолетнего сына Сундуй А.О., и за себя с согласия родителей Сундуй А.О., именуемые в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Прокуратурой Республики Тыва в лице ФИО9, действующего на основании доверенности и именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор, в котором Продавец продает Покупателю квартиру по адресу: <адрес> за 65000 рублей. Договор подписан Продавцами Сундуй О.С., Сундуй М.М. и Сундуй А.О. и Покупателем ФИО9, действующим по доверенности. На договоре купли-продажи имеется штамп о государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ с номером регистрации № Регистрационного округа №17 Тувинского Республиканского центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно поручению за № от ДД.ММ.ГГГГ Прокуратура Республики Тыва перечислила деньги на сумму 65000 рублей на счет Сундуй О.А. за покупку квартиры.
Согласно доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом, Сундуй М.М. уполномочивает мужа Сундуй О.С. в получении денег со счета № в сумме 65000 рублей в «ОВК» банке.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Сундуй О.С., Сундуй М.М., выступающие за себя и за несовершеннолетних детей Сундуй А.О., Сундуй А.О., и Прокуратура Республики Тыва в лице ФИО9, действующего на основе доверенности, являющиеся сторонами договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, составили акт, подтверждающий, что Продавец передает Покупателю указанную квартиру и комплект ключей.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Сундуй М.М. обязуется придти в 10-00 часов в Управление регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ с мужем и детьми.
Из ответа председателя администрации города <адрес> на письмо от ДД.ММ.ГГГГ №г. следует, что на <адрес> имеется договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на Сундуй О.С., Сундуй М.М., выступающих за себя и несовершеннолетних детей Сундуй А.О. и Сундуй А.О..
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность граждан следует, что администрация города <адрес> в лице председателя администрации города <адрес> ФИО14, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Продавец, и граждане Сундуй О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сундуй М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., выступающие за себя и несовершеннолетних детей Сундуй А.О., дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Сундуй А.О., сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемые в дальнейшем Покупатель, заключили договор безвозмездной передачи Продавцом в собственность Покупателя квартиру из 3-х комнат общей площадью № по адресу <адрес>. Право собственности у Покупателя возникает с момента регистрации договора в администрации города <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации города <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № на имя председателя администрации муниципального района «<данные изъяты>» следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Прокуратурой РТ и Сундуй М.М. была заключена сделка по купле-продаже квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ передана от Прокуратуры РТ Следственному комитету при прокуратуре РФ по РТ, по этим основаниям просит оказать содействие в явке Сундуй М.М., работающей <данные изъяты>, поскольку она не является, несмотря на раннее написанную ею расписку об обязательстве явки в Регистрационную палату.
Из справок заместителя председателя администрации <адрес> Сундуй О.С. не работает и не имеет жилья для постоянного проживания.
В соответствии со ст.13 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 11.04.2002 года) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
В соответствии с ч.2 ст.14 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 11.04.2002 года) проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
На договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп о государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ с номером регистрации № Регистрационного округа №17 Тувинского Республиканского центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, государственная регистрация сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в соответствии с требованиями ст.13 и 14 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 11.04.2002 года.
В соответствии с п.1 ст.8, ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Аналогичные положения приведены в п.1 ст.8, ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Аналогичное положение содержится и в ч.1 ст.14 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 11.04.2002 года.
Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решении суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ от Сундуй М.М. и обращения от ДД.ММ.ГГГГ № на имя председателя администрации муниципального района <данные изъяты> следует, что со стороны Продавцов в течение длительного периода, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеется факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности. При этом Продавцом каких-либо доказательств уважительности причин неявки для государственной регистрации перехода права собственности другой стороне (Покупателю) не представлялось. В связи с чем, суд приходит к выводу, что со стороны Продавца имеется факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности.
Суд не принимает во внимание и находит несостоятельными доводы ответчиков и их представителя о том, что они как Продавцы в действительности не получали перечисленные прокуратурой Республики Тыва деньги в сумме 65000 рублей за проданную им квартиру и что эта сумма была получена работником прокуратуры ФИО15, поскольку данное обстоятельство не относится к предмету рассмотрения настоящего дела по следующим основаниям:
Факт продажи квартиры подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Сундуй О.С., Сундуй М.М., выступающих за себя и за несовершеннолетнего сына Сундуя А.О., и за себя с согласия родителей Сундуй А.О. (Продавцы) и Прокуратурой Республики Тыва в лице ФИО9 (Покупатель), согласно которому Продавец продает Покупателю квартиру по адресу: <адрес> за 65000 рублей. Договор подписан надлежащими сторонами, на договоре имеется штамп о государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ с номером регистрации № Регистрационного округа №17 Тувинского Республиканского центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что указывает на регистрацию договора в соответствии с требованиями ст.13 и 14 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 11.04.2002 года. Согласно передаточного акта Продавцами указанная квартира была передана Покупателю ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора и его регистрации в соответствии с пунктом 5 договора, согласно которой Покупатель производит оплату 65000 рублей после подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, Покупателем была произведена оплата за квартиру путем перечисления на лицевой счет Продавца 65000 рублей. Факт оплаты подтверждается поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кызылской государственной нотариальной конторы ФИО16 и зарегистрированного в реестре за №, следует, что Сундуй М.М. доверяет Сундуй О.С. получение денег со счета № в сумме 65000 рублей в «ОВК» банке и расписываться за нее. Поручение по этой доверенности не могут быть переданы другим лицам, доверенность выдана сроком на один месяц. Следовательно, согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ перечисленная Покупателем на счет Продавца для оплаты стоимости квартиры денежная сумма в 65000 рублей могла быть получена только Сундуй О.С. Дальнейшее распоряжение собственником полученной денежной суммой не связано с предметом рассмотрения по данному гражданскому делу.
Далее, суд также находит несостоятельным довод ответчиков и их представителя о том, что на договоре о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и на передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени Сундуй А.О. стоят разные, по следующим основаниям:
Так, ответчиками вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, когда на их счет было произведено перечисление денежной суммы в 65000 рублей, а также после получения данной суммы вплоть до обращения истца с заявлением в суд факты составления передаточного акта и заключения договора № о передаче квартиры в их собственность не оспаривалось. Кроме того, на 05 и ДД.ММ.ГГГГ Сундуй А.О. было 11 лет. Согласно ст.64 Семейного Кодекса РФ, действовавшей в тот период, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий; родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия, в случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей. Сведений о том, что между Сундуй А.О. и его родителями на тот момент имелись разногласия, не имеется.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами судом установлено, что оформление государственной регистрации права собственности на указанную квартиру не представляется возможным в связи с уклонением в течение продолжительного времени Продавцов Сундуй О.С., Сундуй М.М., Пиче-оол (Сундуй) А.О. и Сундуй А.О. от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, и при таких обстоятельствах требования истца - прокуратуры Республики Тыва подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с подпунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление прокуратуры Республики Тыва к Сундуй О.С., Сундуй М.М., Сундуй А.О. и Сундуй А.О. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости общей площадью №. метра по адресу <адрес> прокуратуре Республики Тыва.
Выписку из решения суда по вступлении в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.
Решение является основанием, наряду с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 года (26 и 27 марта являются выходными днями).
Председательствующий А.В. Монгуш
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 03 мая 2011 года решение Улуг-Хемского районного суда РТ от 22 марта 2011 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ответчика Сундуя О.С. без удовлетворения.