№2-138/2011

РЕШЕНИЕ.

г. Шагонар           02 июня 2011 года

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Монгуша А.В.,

при секретаре Ондар Ш.С.,

с участием: истца Седипей О.Д., представителя истца Хозовой О.В.,, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седипей О.Д. к Севил М.К., Севил П.С. и Севил Л.П. об обязании ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, а также договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>,

установил:

Седипей О.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Севил М.К., Севил П.С. и Севил Л.П. об обязании ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, а также договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, Седипей О.Д. (на момент заключения договора ее фамилия - Ш), и Севил М.К., Севил П.С., был подписан договор мены жилыми помещениями. Согласно условиям данного договора она, доплатив 25000,00 рублей, приобретала у Ответчиков 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, а Ответчики приобретали ее 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение у Ответчиков отсутствовали, был в наличии только договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (приватизации). ДД.ММ.ГГГГ обмен квартирами состоялся. Она со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживет в квартире по адресу: <адрес>, а Ответчики в квартире по адресу: <адрес>. Длительное время, начиная ДД.ММ.ГГГГ, Ответчики гарантировали, что как только документы на квартиру будут оформлены и будет зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, так сразу же между ответчиками и ею будет заключен договор купли-продажи данной квартиры, т.к.применительно к договору мены недвижимости закон предусматривает применение правил, предусмотренных п.2 ст.567 и ст.550 ГК Российской Федерации. Истица неоднократно обращалась к Ответчикам с требованием о заключении сделок, была согласна по доверенности от каждого Ответчика пройти процедуру по оформлению права собственности на указанное недвижимое имущество в пользу Ответчиков. Поэтому Ответчики - Севил М.К., и Севил П.С., в июне 2009 года выдали ее риэлтору, ФИО1, Генеральные доверенности с полным объемом полномочий на совершение всех действий по оформлению документов в отношении указанного недвижимого имущества. Доверенности были выданы сроком на три года и зарегистрированы в государственной нотариальной конторе. На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, содействия риелтора и согласия Ответчиков, истец была намерена совершить все действия, связанные с оформлением регистрации права собственности на недвижимость. Препятствием по оформлению документов явилось то обстоятельство, что в договоре (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ значится дочь Ответчиков - Севил Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на момент подписания договора приватизации она являлась несовершеннолетней, в настоящее время добиться получения от нее доверенности не представляется возможным. Можно сделать вывод о том, что Ответчики стали уклоняться от заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Ответчики Севил М.К., Севил П.С. и Севил Л.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, на судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, от них ходатайств об отложении рассмотрения или о рассмотрении дела без их участия не поступало, истец и представитель истца не возражали против рассмотрения дела без участия ответчиков, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело без участия ответчиков Севил М.К., Севил П.С. и Севил Л.П.

В судебном заседании истец Седипей О.Д. и ее представитель Хозова О.В. полностью поддержали исковое заявление по приведенным в нем основаниям и просили его удовлетворить, обязать ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, а также договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Выслушав мнение истца Седипей О.Д., и ее представителя Хозовой О.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан следует, что исполнительный комитет Шагонарского городского Совета народных депутатов Улуг-Хемского района в лице ФИО3, действующего на основании прав по должности председателя, именуемый в дальнейшем «Продавец», и граждане Севил П.С. и Севил М.К., выступающие за себя и за малолетнего ребёнка Севил Л.П., ДД.ММ.ГГГГ., при условии приобретения квартиры гражданами в общую (совместную, долевую) собственность, именуемые в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> с количеством членов семьи 3 человек. «Продавец» передает квартиру в собственность «Покупателю» безвозмездно, согласно ст.11 Закона Республики Тыва № 202 «О приватизации жилищного фонда Республики Тыва» от 14 января 1992 года, дополнения в Закон Республики Тыва. «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Шагонарского городского Совета народных депутатов. Договор зарегистрирован с исполнительном комитете Шагонарского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора мены квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между Севил М.К., Севил П.С. выступающих за себя и за свою малолетнюю дочь Севил Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и Седипей О.Д., с другой стороны, заключен договор мены квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей Севил М.К. и Севил П.С. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, на находящуюся по адресу <адрес>, принадлежащей Седипей О.Д. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Улуг-Хемской госконторой ДД.ММ.ГГГГ за реестром №. Обмен производится с доплатой в сумме 25000 рублей за счет Седипей О.Д. после подписания договора мены в собственность Севил М.К., Севил П.С., Севил Л.П., переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, а в собственность Седипей О.Д. переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Обмен состоялся ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязуются оформить право собственности на обменные квартиры после обмена жилыми квартирами.

Из нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на 3 года без права передоверия, следует, что Севил П.С. уполномочивает гр.ФИО1 представлять его интересы перед органами государственной власти, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве долевой собственности благоустроенной квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, для чего предоставляет ей право быть ее представителем во всех учреждениях.

Из нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на 3 года без права передоверия, следует, что Севил М.К. уполномочивает гр.ФИО1 представлять её интересы перед органами государственной власти.

Из свидетельства о заключении брака серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 и Седипей О.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу и жене Седипей.

Из паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФСМ России по Республики Тыва в Улуг-Хемском районе Республики Тыва заявителем является Седипей О.Д., <данные изъяты>

Из паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФСМ России по Республики Тыва в Чеди-Хольской районе Республики Тыва ответчиком является Севил П.С., <данные изъяты>

Согласно с часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 06.04.2011 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 08.07.1999 года) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 08.07.1999 года) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 08.07.1999 года) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Изучив договор мены от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что в нем приведены все существенные условия, по данным условиям сторонами было достигнуто соглашение, заключение договора не нарушает чьи-либо права, договор совершен в надлежащей форме.

Согласно ч.2 ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 08.07.1999 года) к договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст.464 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 08.07.1999 года) если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. 08.07.1999 года) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. 08.07.1999 года) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. 08.07.1999 года) солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 06.04.2011 года) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленных материалов следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры передана в собственность граждан Севил П.С. и Севил М.К., договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован с исполнительном комитете Шагонарского городского совета народных депутатов.

По настоящее время на квартиру по адресу <адрес>, право собственности Севил П.С., Севил М.К. и Севил Л.П. в соответствии с требованиями ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 06.04.2011 года) не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о необходимости обязать ответчиков заключить с нею договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, а также договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, является обоснованным, а ее исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Севил П.С., Севил М.К. и Севил Л.П. солидарно в пользу истца Седипей О.Д. понесенные при оплате государственной пошлины расходы в сумме 200,0 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Седипей О.Д. к Севил М.К., Севил П.С. и Севил Л.П. об обязании ответчиков Севил М.К., Севил П.С. и Севил Л.П. заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, а также договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, удовлетворить.

Обязать Севил М.К., Севил П.С. и Севил Л.П. заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, а также договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с Севил М.К., Севил П.С. и Севил Л.П. солидарно в пользу Седипей О.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение 10 дней со дня его вынесения через Улуг-Хемский районный суд республики Тыва.

Председательствующий         А.В.Монгуш