№ 2-331/2010 г.
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации.
14 декабря 2010 года г.Шагонар
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Монгуша А.В., при секретаре Ондар Ш.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дада В.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании оплаченной государственной пошлины,
установил:
Открытое акционерное общество «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Дада В.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании оплаченной государственной пошлины, указав, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке) в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа) заемщику Дада В.М. государственное унитарное предприятие «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» представило ипотечный жилищный заем в размере 198000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность Дада В.М. квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного дома по адресу: <адрес> (Далее - Квартира). Заем в сумме 198000 рублей выдан ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчику, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 220000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Автоэкспертное бюро» в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры № и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем, а также 3-м лицом как должником, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю - Государственному унитарному предприятию «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию РТ» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст.309 ГК РФ ответчиком надлежащим образом не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, Агенством в соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1 Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Ответчиком не выполнено. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 195186 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основанному долгу 171479 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 16845 рублей, начисленные пени составляют 6862 рублей. Просит взыскать с Дада В.М. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» 195186 рублей, обратить взыскание на Квартиру по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 220000 рублей; а также государственную пошлину в сумме 5104 рублей.
Представитель ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» на судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Дада В.М. на судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, о полном признании исковых требований ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» и об известности последствий признания ею иска. В подтверждение представлено письменное заявление о признании искового заявления ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию»
Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.
Изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ в случае, когда признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска ответчику понятны.
При таких обстоятельствах суд счел возможным принять признание иска ответчиком Дада В.М., поскольку оно не противоречат закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.4 ст.98 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Таким образом, исковое заявление ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дада В.М. о взыскании в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» 195186 рублей, в том числе остатка неисполненных обязательств по основанному долгу в размере 171479 рублей, суммы неуплаченных процентов за пользование займом в размере 16845 рублей, начисленные пени в размере 6862 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу 171479 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 220000 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика Дада В.М. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 5104 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194, 197 и 198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дада В.М. удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Дада В.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» 195186 (сто девяносто пять тысяч сто восемьдесят шесть) рублей.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% (тринадцать целых пять десятых) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 171479 (Сто семьдесят одна тысяча четыреста семьдесят девять) рублей.
Обратить взыскание на Квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 220000 (Двести двадцать тысяч) рублей.
Взыскать с Дада В.М. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 5104 ( пять тысяч сто четыре) рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Тыва со дня его вынесения.
Председательствующий подпись А.В. Монгуш
Верно: _________________ А.В. Монгуш