№ 2-96/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Шагонар 16 марта 2012 года Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Сундуй М.С. при секретаре Базыр Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бадыгыр Ф.К. о взыскании долга и об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Шагонар Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва ул.<адрес>, и расходов по оплате государственной пошлины, установил: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Бадыгыр Ф.К. о взыскании долга и об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Шагонар Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва ул.<адрес>, и расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что по договору займа № от 23 мая 2006 года государственное унитарное предприятие «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило заемщику Бадыгыр Ф.К. ипотечный жилищный заем в размере 180 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Бадыгыр Ф.К.. квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., распложенной на 4 этаже 5-этажного дома, находящегося по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский кожуун город Шагонар ул.<адрес>. Заем в сумме 180000 рублей зачислен 31 мая 2006 на счет ответчика Бадыгыр Ф.К., что подтверждается платежным поручением от 31 мая 2006 года №00265. По состоянию на 12 мая 2006 года квартира была оценена в размере 200000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Автоэкспертное бюро» в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 23 мая 2006 года произведена 08 июня 2006 года №№ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем, а также 3-м лицом как должником, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю - государственному унитарному предприятию «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РТ» 08 июня 2006 года. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08 июня 2006 года за №17-17-№. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с августа 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст.309 ГК РФ ответчиком надлежащим образом не производились. После 06 октября 2011 года платежи по обязательствам не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной. Задолженность ответчика по состоянию на 08 февраля 2012 года составляет 159816 рублей 09 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) 151270 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 7389 рублей, начисленные пени составляют 1157 рублей 09 копеек. Просит взыскать с Бадыгыр Ф.К. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 159816 рублей 09 копеек, а также с 09 февраля 2012 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру по адресу: Улуг-Хемский кожуун РТ, г.Шагонар, ул.<адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 200000 рублей; а также государственную пошлину в сумме 4396 рублей 32 копейки. Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Бадыгыр Ф.К. на судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, и о полном признании исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», также об известности последствий признания ею иска. В подтверждение представлено письменное заявление о признании искового заявления ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика. Изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ в случае, когда признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику понятны. При таких обстоятельствах, суд счел возможным принять признание иска ответчиком Бадыгыр Ф.К.., поскольку оно не противоречат закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом. Таким образом, исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бадыгыр Ф.К.. о взыскании в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 159816 рублей 09 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу)- 151270 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 7389 рублей, начисленные пени составляют 1157 рублей 09 копеек, а также начиная с 09 февраля 2012 года по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 200000 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика Бадыгыр Ф.К. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 4396 рублей 32 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194, 197 и 198 ГПК РФ суд, решил: Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бадыгыр Ф.К. удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Бадыгыр Ф.К. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 159816 (сто пятьдесят девять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 09 коп. Начиная с 09 февраля 2012 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру по адресу: Улуг-Хемский район Республики Тыва, г.Шагонар, <адрес>, определив способ реализации квартиры с публичных торгов.Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 200000 (двести тысяч) рублей. Взыскать с Бадыгыр Ф.К. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 4396 (четыре тысячи триста девяносто шесть) рублей 32 коп. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение 1 месяца со дня его вынесения. Председательствующий Сундуй М.С.