дело № 2-303(1)/2010 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации р.п. Ишеевка 02 августа 2010 года Ульяновской области Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачевой И.Г. при секретаре Малюга И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловым Г.Н. к МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Данилов Г.Н. обратился в суд с иском к МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что Данилов Г.Н. *** года заключил договор купли-продажи *** здания торгового центра на 1000 -1500 жителей (магазин-столовая) площадью 294 кв.м. 1977 года постройки с СПК «Им. ***» в лице конкурсного управляющего Колотилина А.Н. Договор был составлен с соблюдением требований статей 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, т.е. договором определен конкретно объект сделки, это здание торгового центра расположенное по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ..., ..., д. ***а. Цена продаваемого имущества составляет 380 000 рублей. Учитывая то, что продаваемое здание не является жилым и согласно ст. 551 ГК РФ надлежало обратиться в УФРС для государственной регистрации перехода права собственности, где в обязательном порядке по заявительной системе должны участвовать представители продавца и покупатель. В их случае это не представилось возможным, т.к. срок полномочий конкурсного управляющего Колотилина, предоставленный ему определением Арбитражного суда Ульяновской области от *** года по делу ***А72-420/05-21/3-Б истек. Отсутствие надлежащего представителя на стороне продавца явилось единственным препятствием для признания и регистрации в УФРС права собственности Данилова Г.Н. на купленный в законном порядке по совершившемуся договору объекту недвижимости. Просит признать за ним право собственности на здание торгового центра на 1000-1500 жителей (магазин, столовая), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУ «Администрация МО «Ульяновский район», МУ «Администрация МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, в качестве третьего лица Колотилин А.Н. Истец Данилов Г.Н. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Данилова Г.Н.-Тареев В.С. в судебном заседании исковые требования о признании за Даниловым Г.Н. права собственности на здание торгового центра на 1000-1500 жителей (магазин, столовая) поддержал. Исковые требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости не поддержал, просил их не рассматривать. Суду дал пояснения аналогичные пояснениям изложенным в иске. Представители ответчиков МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, представитель третьего лица Управления Росреестра Ульяновской области, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо Колотилин А.Н. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении указал, что с иском согласен, дело просит рассмотреть в его отсутствие. Суд, на месте определил, рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ст. 1 ГК РФ указывает на то, что гражданское законодательство основывается на свободе договора, неприкосновенности собственности, на необходимости восстановления нарушенных прав, их судебной защите В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Р.Ф. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 года *** ... « о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Согласно распоряжению *** от ***г. на основании и во исполнение протокола *** от ***г. заседания уполномоченного членами трудового коллектива Правления колхоза им.***, реорганизовавшего колхоз им.*** в АКФХ им. ***, передать имущество колхоза им. *** на баланс АКФХ им.***, в том числе столовую на 35 мест .... Из протокола *** общего собрания членов ассоциации крестьянских хозяйств «им. ***» от ***г. усматривается, что АКФХ им.*** преобразовать в СПК «им.***» и передаточный акт имущества утвердить. Согласно Уставу СПК «им. ***» является коммерческой организацией, имеет обособленное имущество. Из материалов дела усматривается, что здание торгового центра на 1000-1500 жителей (магазин, столовая), расположенное по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ... ... ранее принадлежало на праве собственности СПК «им.***». Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о балансовой принадлежности здания торгового центра на 1000-1500 жителей (магазин, столовая на 35 мест), находящегося в ... Ульяновского района Ульяновской области, распоряжением о проведении инвентаризации *** от ***г.; актом приемки выполненных работ по законченному строительством объекту - торгового центра на 1000-1500 жителей (магазин, столовая на 35 мест), площадью 294 кв.м., подписанным заказчиком колхозом им. *** и подрядчиком МПМК-7 от ***г.; инвентаризационной описью *** от ***г., из которой усматривается наличие столовой на 35 мест; паспортом земельного участка *** для строительства торгового центра на 1000-15000 жителей в ... колхоза им.*** от *** г. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ***г. СПК «им.***» ... Ульяновского района Ульяновской области признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ***г. конкурсное производство СПК «им.***» ... Ульяновского района Ульяновской области завершить, производство по делу прекратить. Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от ***г. усматривается, что ***г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица СПК «им. ***» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В соответствии с нормами Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве) ***ФЗ от ***г. в случаях, когда размер денежных обязательств должника, возникших после введения внешнего управления, превышает 20 процентов суммы требований кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов, сделки, влекущие новые денежные обязательства должника, за исключением предусмотренных планом внешнего управления, могут совершаться внешним управляющим только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов. Из протокола собрания кредиторов СПК «им.***» от ***г. усматривается, что на повестке дня стоял вопрос об определении порядка реализации имущества должника на торгах, определение порядка реализации объектов социальной сферы. Большинством голосов было решено недвижимое имущество, оценочная стоимость которого составляет менее 100 000 руб. реализовывается на торгах по лотам по оценочной стоимости; недвижимое имущество, оценочная стоимость которого составляет менее 100 000 руб. реализуется по прямым договорам купли-продажи по оценочной стоимости; движимое имущество, оценочная стоимость которого составляет менее 100 000 руб. реализуется по прямым договорам купли-продажи. Согласно договору купли-продажи *** от ***г. СПК «им.***» в лице конкурсного управляющего Колотилина А.Н.( продавец) и Данилов Г.Н.(покупатель) заключили договор, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить следующее имущество: здание торгового центра на 1000-1500 жителей ( магазин, столовая), площадью 294 кв.м., 1977 года постройки, расположенное по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ... ... .... Из акта приема-передачи к договору купли-продажи *** от ***г. следует, что СПК «им. ***» в лице конкурсного управляющего Колотилина А.Н. передает, а Данилов Г.Н. принимает здание торгового центра на 1000-1500 жителей (магазин, столовая), площадью 294 кв.м., 1977 года постройки, расположенное по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ... ... .... Стоимость имущества составляет 380 000 руб. Покупателем стоимость объекта оплачена полностью. Оплата Даниловым Г.Н. во исполнение указанного договора также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Распоряжением Главы МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области ***а от ***г. в целях упорядочения адресного положения объектов недвижимости в ... Ульяновского района Ульяновской области столовой СПК им.Ульянова присвоен адрес: ... .... Согласно договору аренды земельного участка *** от ***г. МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области (арендодатель) обязуется предоставить Данилову Г.Н. (арендатор) в аренду земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ... ... .... Из акта приема-передачи земельного участка следует, что арендодатель производит передачу земельного участка, а арендатор прием в аренду земельного участка для размещения здания столовой. Из справки ООО «Стар» от ***г. усматривается, что стоимость нежилого здания, находящегося по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ... ... ..., составляет 250 000 руб., строение благоустроено: энергоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, год постройки 1977г. После заключения договора купли-продажи Данилов Г.Н. пользуется данным имуществом, что подтверждается актом *** сдачи -приема работ, выполненных за октябрь 2008г., договором на технологическое присоединение электроустановок от ***г., сметой на расчет потребности в топливе для отопления магазина по ... в ..., счетом *** 555 от ***г. Из выписки, представленной МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» здание столовой, расположенной по адресу: Ульяновская область Ульяновский район с.шумовка ... ... в реестре муниципальной собственности МО «Тимирязевское сельское поселение» не числится. Согласно сообщению Управления Росреестра по Ульяновской области от ***г. сведения о правообладателе на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ... ... ... отсутствуют. Из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ). В силу ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ***г. ***ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. В силу ст.14 п.1 указанного ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Оценивая совокупность исследованных в суде доказательств, суд приходит к выводу, что истцом представлены суду доказательства, удостоверяющие переход прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем исковые требования Данилова Г.Н. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Даниловым Г.Н. право собственности на здание торгового центра на 1000-1500 жителей (магазин, столовая), расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ... ... ( кадастровый номер ***). Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: И.Г.Трубачева