Дело № 2-308(1)/2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 августа 2010 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре Е.Е. Десимон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерновой Л.Н. к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «***» Ульяновской области, Муниципальному учреждению «Администрация Муниципального образования «***» Ульяновского района Ульяновской области, Товариществу собственников жилья «***» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Дернова Л.Н. обратилась в суд с иском к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «***» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «***» Ульяновского района Ульяновской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности указав, что она с 1982 года работала в объединении «***» и проживала в п. ... (Якутия). Постановлением Администрации и президиума профсоюзного комитета объединения «***» от *** года № *** ей, а также другим работникам, было выделено жилье в р.п.. ... .... Ей была выделена квартира по адресу: ... ... р.п. ... ... ... ..., на которую был выдан ордер, и она была зарегистрирована по указанному адресу. Поскольку она пользуется этой квартирой более 15 лет, просила признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «***», в качестве третьего лица МУ «Администрация МО «***» Ульяновской области.

Истец Дернова Л.Н. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Дерновой Л.Н. по доверенности- Потехина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на те же доводы.

Представители ответчиков МУ «КУМИЗО МО «...» ..., МУ «Администрация МО «***, в судебное заседание не явились, в заявлении в адрес суда просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.

Представители привлеченного в качестве ответчика ТСЖ «***» и в качестве третьего лица МУ «Администрация МО «***» Ульяновской области, в судебное заседание также не явились, в заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представив письмо, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании строительство квартир для объединения «***» происходило при посредничестве ТОО «***», которое финансировало строительство жилья на основании договора о совместной деятельности от *** года.

Объективным подтверждением наличия договорных отношений между объединением «***» и ТОО «***» является Акт сверки перечисленных средств объединением «***» ТОО «***» согласно договора от ***г. по строительству жилья в Ульяновской области.

Строительство жилья осуществлялось ПСКФ «***». Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года следует, что предприятие ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены *** года.

После окончания строительства объединение «***» выделило квартиры своим работникам, что подтверждается постановлением Администрации и президиума профсоюзного комитета объединения «***» от *** года № ***, которым утвержден список работников объединения (6 человек), которым выделяется жилье в р.п. .... В соответствующем Списке фигурирует Дернова Л.Н..

*** года истица получила ордер, в который корме нее были включены Н.Н.С., Н.С.Н.., Н.Д.Н.., Н.Д.Н., В.А.Ф.., однако никто из указанных лиц, кроме истицы, в квартире зарегистрирован не был и не проживал.

Согласно форме № 8 истица зарегистрирована в квартире *** года, согласно справки ТСЖ ***» оплату коммунальных услуг производила Дернова Л.Н., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Объективно данный факт подтверждают представленные истцом квитанции по оплате коммунальных услуг.

Исходя из п. 1.2 Устава ТСЖ «***» товарищество является объединением домовладельцев- собственников помещений в 90-квартирном жилом доме, в соответствии с п. 2.2 Устава одной из задач ТСЖ является обеспечение домовладельцев коммунальными услугами, а в силу п. 4.1 Устава ТСЖ выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями на оказание этих услуг, оплачивает коммунальные услуги в целом по строению в соответствии с договором. Поэтому тот факт, что плата за коммунальные услуги производится Дерновой Л.Н. ТСЖ «***», говорит о ее членстве в ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

То есть, по смыслу названного положения, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако ссылка на ст.ст. 301, 305 ГК РФ дает основания для вывода о том, что данное положение относится только к движимому имуществу.

Статьями 301, 305 ГК РФ предусмотрено право собственника или законного владельца истребовать имущество из чужого незаконного владения, т.е. право на предъявление виндикационного иска. Но виндикационный иск в качестве способа защиты нарушенного правомочия владения может быть предъявлен лишь в отношении движимой вещи. Применительно к недвижимым вещам защита прав собственника осуществляется путем предъявления негаторного иска, т.е. иска о защите прав собственника от нарушений, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На требования же, предусмотренные ст. 208 ГК РФ не распространяется, следовательно, собственник недвижимой вещи вправе в любое время заявить требование об устранении препятствий в пользовании его собственностью.

Однако, установлено, что ОАО «***», являющийся правопреемником Государственного предприятия «***», решением Арбитражного суда Магаданской области от 09.07.2004 года был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года следует, что предприятие ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены *** года.

Пунктом 8 ст. 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, собственник недвижимого имущества в период до ликвидации предприятия своих прав на него не заявлял, правопреемника не имеет.

В силу изложенного, исковые требования Дерновой Л.Н. суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дерновой Л.Н. право собственности в порядке приобретательной давности на четырехкомнатную квартиру, жилой площадью 46,24 кв. м. и общей площадью 69,61 кв. м., находящуюся по адресу: ... ... р.п... ... ... ...(кадастровый номер ***).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение 10 дней.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение изготовлено: 6 сентября 2010 года

Решение вступило в законную силу 17 сентября 2010 года