Дело № 2-383(1)/2010                                                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка                                                                             22 сентября 2010 года                                                                             

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи                                                        И.Г. Трубачевой,

при секретаре                                                                                    И.В. Малюга,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Азизовой Т.А., Азизова Н.Г. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

       Азизова Т.А., Азизов Н.Г. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявления указали, что решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 23.09.2005г. и определением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 21.01.2010г. за ними было признано в равных долях право общей долевой собственности на 38/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, *** Кроме того, вышеуказанным решением суда, признано недействительным ранее заключенное соглашение об определении порядка пользования земельным участком, распоряжение Главы Ульяновского района Ульяновской области от 05.11.2004г. № 2137-р в части площади земельного участка, предоставленного А.З.А. свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности за А.З.А. на 64/100 земельного участка площадью 1982 кв.м. по адресу: р.п. *** С данным решением суда, вступившим в законную силу, они обратились в Ульяновский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области с заявлением о государственной регистрацией права общей долевой собственности Азизова Н.Г.- на 38/200 долей и Азизовой Т.А. - на 38/200 долей на вышеуказанный земельный участок. Однако 21.06.2010г. им было отказано в регистрации права общей долевой собственности по причине противоречий между заявленными и зарегистрированными правами и отсутствия согласия остальных сособственников. Данный отказ противоречит вступившему в законную силу решению суда, а именно: зарегистрированные права А.З.А. на 64/100 долей признаны недействительными, по решению суда за ним признано право на 62/100долей общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. В случае вынесения решения суда по вопросу определения права собственности на долю в праве общей долевой собственности дополнительного согласия остальных сособственников УФРС требовать не может, тем более, что решением суда признано недействительным и ранее заключенное соглашение об определении порядка пользования земельным участком. В соответствии в Конституцией Российской Федерации, ст. Федерального Закона «О судебной системе Российской Федерации вступившее в законную силу постановление (решение) федеральных, мировых судов и судов субъектов РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления и подлежит неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации. Отказ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в регистрации нашего права общей долевой собственности на 38/100 долей в праве общей долевой собственности наземельный участок нарушает их гражданские права и законодательстве Российской Федерации. Просят признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновское области зарегистрировать право общей долевой собственности за Азизовой Т.А. и за Азизовым Н.Г на 38/200 долей за каждым на земельный участок по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Ленина, 159, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,     кадастра     и     картографии     по Ульяновской области зарегистрировать право собственности Азизовой Т.А. 38/200 долей в праве общей долевой собственности и право собственности: Азизова Н.Г. на 38/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***

Заявитель Азизова Т.А. в судебном заседании заявление и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Заявитель Азизов Н.Г. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Красильникова И.А. в судебном заседании с заявлением не согласилась. Суду пояснила, что на основании абзацев 10, 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) Азизовым было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский р-н, р.п. ***, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами

На государственную регистрацию права общей долевой собственности представлены решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 23.09.2005г. и определение Ульяновского районного суда Ульяновской области по делу № И/2-122/2005 от 21.01.2010г, согласно которым за Азизовой Т.А. и Азизовым Н.Г. признается по 38/200 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако согласно записям ЕГРП на данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности сособственников Х.А.З. (128/500 долей в праве), Х.З.З. (128/500 долей в праве) и А.С.З. (64/500 долей праве). Таким образом, суммарная доля в праве всех сособственников составила 510/500 долей вместо 500/500 возможных, а также не былипредставлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Соглашение об определении или изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок на государственную регистрацию не представлено. Таким образом, заявленное право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. *** - на основании представленных документов зарегистрировано быть не может.

Суд, на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.12.2009 г. Азизова Т.А. и Азизов Н.Г. обратились в УФРС по Ульяновской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ульяновская область Ульяновский район р.п. ***. К заявлению ими были приложены следующие документы: решение Ульяновского районного суда от 23.09.2005г., чек от 26.12.2009г., кадастровая выписка о земельном участке.

26.01.2010 г. УФРС по Ульяновской области государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район р.п. ***, Азизовой Т.А. и Азизова Н.Г. была приостановлена на срок до 25 апреля 2010г. на основании п.3.ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления Азизовой Т.А. в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

09.02.2010г. Азизовой Т.А. в УФРС по Ульяновской области были представлены дополнительные документы, а именно: определение Ульяновского районного суда от 21.01.2010г., решение Ульяновского районного суда от 23.09.2005г.

21.05.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район р.п. *** Азизовой Т.А. и Азизова Н.Г. была приостановлена на основании п.3.ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы обнаружено несоответствие долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Азизовой Т.А. и Азизову Н.Г. предложено в срок до 20 июня 2010г представить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ***, а также Х.А.З. Х.А.З., А.С.З. необходимо было обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в отношении размера принадлежащих им долей.

В установленный в уведомлении срок Азизова Т.А. и Азизов Н.Г. испрашиваемые документы не представили, в связи с чем 21.06.2010 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности заявителей на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район р.п. *** со ссылкой на абз.10,11 п.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, Азизова Т.А. и Азизов Н.Г. обжаловали его в суд.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд, проверив законность действий УФРС по Ульяновской области, а в дальнейшем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на момент обращения Азизовой Т.А. и Азизова Н.Г. с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приходит к выводу, что отказ в регистрации права общей долевой собственности заявителей на земельный участок носил законный характер.

Согласно п.1 и п.З ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219, графа "Доля" подраздела II-1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

На государственную регистрацию права общей долевой собственности представлены решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 23.09.2005г. и определение Ульяновского районного суда Ульяновской области по делу № И/2-122/2005 от 21.01.20 Юг, согласно которым за Азизовой Т.А. и Азизовым Н.Г. признается по 38/200 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Однако согласно записям ЕГРП на данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности сособственников Х.А.З. (128/500 долей в праве), Х.А.З. 3.3. (128/500 долей в праве) и А.С.З. (64/500 долей праве).

Таким образом, суммарная доля в праве всех сособственников составила 510/500 долей вместо 500/500 возможных.

Согласно п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п.2 ст. 24 Закона о регистрации в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Азизова Т.А. и Азизов Н.Г. не представили полный пакет документов для государственной регистрации права собственности, предусмотренный ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, поэтому им правомерно было отказано в проведении государственной регистрации.

Отказ в регистрации права общей долевой собственности, имевший место 21.06.2010 г., не лишает Азизову Т.А. и Азизова Н.Г.возможности повторного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с приложением всех документов, в том числе и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район р.п. ***, а также заявлением Х.А.З. Х.З.З. А.С.З. о внесении изменений в ЕГРП в отношении размера принадлежащих им долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Азизову Н.Г., Азизову Н.Г. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район р.п. ***, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район р.п. ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья:                                                                              И.Г.Трубачева