дело № 2-417(1)/2010 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации р.п. Ишеевка 03 ноября 2010 года Ульяновской области Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачевой И.Г. при секретаре Куренковой О.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азмухановой Г.А. к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание КБО в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Азмуханова Г.А. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание КБО в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 1990г. было создано частное малое предприятие «Ивушка» с одним учредителем Азмухановой Г.А. 05.04.1992г. был заключен договор аренды с правом выкупа между совхозом «Россия» и частным малым предприятием «Ивушка», в соответствии с которым арендодатель передает арендатору здание КБО-1 оценочной стоимостью 30960 руб. Нежилое здание КБО-1 расположено по адресу: ФИО10. Существенным условием договора от 05.04.1992г. является следующее условие: по мере погашения оценочной стоимости в сумме 30960 руб. здание КБО переходит в собственность частного малого предприятия «Ивушка». 20.09.1993г. малому частному предприятию «Ивушка» выданы справки о том, что оно рассчиталось по договору аренды с правом выкупа полностью за здание КБО, совхоз Россия передал здание КБО по *** на баланс малого предприятия «Ивушка» на основании договора. В 1999г. малое частное предприятие «Ивушка» преобразовано в ООО «Ивушка», как правопреемник. Учредителями ООО «Ивушка» выступили Азмуханова Г.А., Азмуханов Д.А. В 2004г. ООО «Ивушка» было принято решение учредителей о ликвидации предприятия, о чем имеется уведомление ИФНС от 18.10.2004г. о снятии с учета в налоговом органе ООО «Ивушка». Нежилое здание КБО по адресу: *** было выкуплено ею лично. Здание КБО не передавалось в уставной капитал ООО «Ивушка». Технический паспорт и земельно-правовые документы на спорный объект недвижимости были выданы на ее имя, т.е. указанное имущество фактически принадлежало только ей лично с 05.04.1992г., т.е. на протяжении 18 лет она владеет зданием КБО. С 05.04.1992г. по настоящее время никто не заявлял своих прав на указанный объект недвижимости. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание КБО, расположенное по адресу: *** К участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУ «Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Азмуханов Д.А. Истец Азмуханова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду дала пояснения аналогичные пояснениям, изложенным в иске. Ответчик МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика Ибраев И.Н. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования не признавал, суду пояснял, что оснований для признания за истцом права собственности на нежилое здание КБО в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку, истица, как физическое лицо, спорным зданием открыто, добросовестно пользуется менее 15 лет. Ответчики МУ «Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо Азмуханов Д.А. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, на спорное здание не претендует. Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на месте определил рассмотреть дело при данной явке. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 31 марта 2006г. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности Азмухановой Г.А. на здание КБО отказано. Решение суда вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось. Из материалов дела следует, что спорное здание КБО возведено совхозом «Россия» и до 1992г. находилось на балансе предприятия, т.е. являлось государственным имуществом. Истица Азмуханова Г.А. с 01.12.1979г. по 15.03.1992г. работала в должности кассира-приемщика в совхозе «Россия» в ***, 02.08.1989г. преобразованное в РПО бытового обслуживания населения, откуда переводом уволена в частное малое предприятие «Ивушка» ( согласно печати индивидуальное частное предприятие «Ивушка»). Истцом в 1992г. создано ИЧП «Ивушка». 05.04.1992г. между совхозом «Россия» и ИЧП «Ивушка» был заключен договор аренды с правом выкупа. Согласно условиям договора совхоз «Россия» передал в аренду ИЧП «Ивушка» здание КБО на срок 3 года по оценочной стоимости 30 960 руб., которая подлежит оплате равными частями по 10 320 руб. в год. Согласно п.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование здание КБО, при этом здание КБО переходит в собственность малого предприятия «Ивушка» по мере погашения оценочной стоимости в сумме 30 960 руб. 08.06.1999г. ИЧП «Ивушка» было реорганизовано в ООО «Ивушка». Согласно Уставу ООО «Ивушка» является коммерческой организацией, создано на базе реорганизованного ИЧП «Ивушка», является полным правопреемником по всем правам и обязательствам ИЧП «Ивушка». Как усматривается из материалов дела, ОГУП «Рощинское», созданное 18.12.2002г., является правопреемником совхоза «Россия, ликвидировано вследствие банкротства 17.09.2007г. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Ивушка» снято с налогового учета в связи с ликвидацией 18.10.2004г. Как следует из пояснений истца Азмухановой Г.А., а также и из пояснений свидетеля С.Т.Б., допрошенной в ходе судебного разбирательства, спорное здание КБО, расположенное по адресу: *** было приобретено ИЧП «Ивушка», в дальнейшем в пользование и владение передано ООО «Ивушка». Указанные обстоятельства подтверждаются, кроме того, справками совхоза «Россия», бухгалтерским балансом, платежным поручением об уплате налога. Азмуханова Г.А., как физическое лицо, стала пользоваться спорным зданием лишь с 2004г., после прекращения деятельности ООО «Ивушка», т.е. пользуется данным зданием менее 15 лет. В соответствии со ст. 234 ГК Российской Федерации приобретательная давность - это юридическое основание приобретения права собственности в силу давности владения недвижимым или движимым имуществом. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Из смысла и правового содержания приведенной выше нормы закона следует, что лицом, владеющим вещью открыто, добросовестно, как своей собственной, может являться незаконный владелец. Законный владелец, то есть лицо, владеющее по воле собственника, как правило, получает вещь прямо от собственника и всегда знает, кто является собственником вещи. Поэтому он не может приобрести в собственность ту вещь, которую получил во владение. По этой причине не допускается приобретение по давности вещи, которая принадлежит владельцу на определенном титуле (аренда, хранение, наем и др.). Владение имуществом на законном основании (аренда, наем, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения им. Согласно ст.218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. Достаточных и убедительных доказательств того, что собственник спорного здания КБО отказался от права собственности на данное здание либо утратил право собственности истцом суду не представлено. Доводы истца о том, что в настоящее время земельный участок, расположенный под спорным зданием, предоставлен ей в собственность, суд не принимает во внимание, поскольку, как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по *** передан Азмухановой Г.А. в постоянное бессрочное пользование, на момент рассмотрения дела договор купли-продажи земельного участка Азмухановой Г.А. не заключен, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, что не оспаривается самой истицей. Кроме того, действующее земельное законодательство поставило право собственности на землю в зависимость от права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценивая совокупность исследованных в суде доказательств, суд приходит к выводу о том, что истица не может быть признана законным владельцем спорного объекта недвижимости, поэтому ее требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат. Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, других требований, а также иного основания иска истцом заявлено не было. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Азмухановой Г.А. к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание КБО, расположенное по адресу: ***, в порядке приобретательной давности отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: И.Г.Трубачева