Дело № 2-6(1)2011

Р Е Ш Е Н И Е

12 января 2011 года                                                                    р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи                           Э.Р. Касымовой,

при секретаре                                                                        И.В. Малюга,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова А.А. к Овчинниковой Т.А., Овчинникову Н.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Овчинников А.А. обратился в суд с иском к Овчинниковой Т.А., Овчинникову Н.А. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительным и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок. В обосновании иска указал, что *** умерла О.Л.Д., которая являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... После смерти О.Л.Д. наследниками первой очереди являются Овчинников А.А. и его брат Овчинников Н.А. *** между Овчинниковым Н.А., действующим от имени О.Л.Д., и его супругой Овчинниковой Т.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... На основании вышеуказанного договора право собственности было зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области за Овчинниковой Т.А. В силу п.1 ст. 182 ГК РФ, носящим императивный характер, установлено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично; он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. По смыслу п.3 ст. 182 ГК сделка, совершаемая представителем от имени представляемого должна исключать личную заинтересованность (выгоду) представителя в совершении сделки. В силу п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В связи с этим, заключение договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома Овчинниковым Н.А. со своей женой Овчинниковой Т.А. предполагает поступление приобретаемого имущества в совместную собственность супругов и, следовательно, возникновение права собственности на основании заключенного договора и у самого Овчинникова Н.А. Из изложенного следует, что Овчинников Н.А. при заключении договора от *** действовал в своих интересах и в интересах своей жены. Просит признать договор купли продажи спорного дома и земельного участка недействительным и прекратить за Овчинниковой Т.А. право собственности на вышеуказанный объекты недвижимого имущества.

Истец Овчинников А.А., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Овчинникова А.А. по доверенности Лиллепео В.Г. поддержал исковые требования, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении. Кроме того, обратил внимание, что участники сделки указали в договоре заведомо заниженную покупную цену.

Ответчик Овчинникова Т.А., ее представитель по доверенности Потехина Н.А., ответчик Овчинников Н.А. исковые требования не признали, пояснив, что решение о продаже спорной недвижимости и за какую цену она должна быть продана, принимала сама О.Л.Д. С этой целью ею была выдана доверенность, где она прямо указала, что принадлежащая ей недвижимость подлежит продаже Овчинниковой Т.А. Сам факт продажи О.Л.Д. своей недвижимости Овчинниковой Т.А. также является не случайным, поскольку последняя ухаживала за О.Л.Д., которая при жизни неоднократно говорила о том, что жилой дом и земельный участок достанутся тому, кто будет за ней ухаживать.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в телефонограмме в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что О.Л.Д. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .......

*** года О.Л.Д. на имя Овчинникова Н.А. была выдана доверенность по вопросу сбора документов для продажи и продать Овчинниковой Т.А. за цену и на условиях по его усмотрению, принадлежащие ей по праву собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....... Доверенность удостоверена нотариально нотариусом Журавихиной З.С.

В соответствии с полномочиями, предоставленными данной доверенностью, Овчинников Н.А. *** продал спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие О.Л.Д., своей супруге Овчинниковой Т.А.

О.Л.Д. умерла ***.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что, оснований для признания сделки недействительной по основаниям, указанным истцом в настоящем иске, не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

О.Л.Д. при выдаче доверенности конкретно указала то лицо, кому должна быть продана принадлежащая ей недвижимость. Тем самым, О.Л.Д. реализовала предоставленное ей законом право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Действия О.Л.Д. в части определения лица, кому должна быть продана недвижимость, законам, иным правовым актам, не противоречат.

Отчуждение в форме купли-продажи произведено в точном соответствии с волеизъявлением О.Л.Д., которое она выразила в доверенности. При жизни О.Л.Д. данную сделку не оспаривала.

В данной ситуации действия Овчинникова Н.А., как представителя О.Л.Д., п. 3 ст. 182 ГК РФ не противоречат, поскольку он исполнял волю своего доверителя.

Аналогичным образом подлежат оценке условия договора относительно покупной цены.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований истцу Овчинникову А.А. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Овчинникова А.А. к Овчинниковой Т.А., Овчинникову Н.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение 10 дней.

СУДЬЯ:                                                               Э.Р. КАСЫМОВА

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда Ульяновской области от 01.03.2011 г. решение суда оставлено без изменения.