Дело № 2-238/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 июля 2011 года р.п. Ишеевка
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,
при секретаре Ю.Н. Гусевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прибылова В.Ю. к Лазберг О.В. о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Прибылов В.Ю. обратился в суд с иском к Лазберг О.В. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что *** года между Прибыловым Ю.В., действующим на основании доверенности за *** от ***, выданной нотариусом г. Ульяновска Б.А.А. от имени и в интересах Лазберг В.Т. и Прибылова В.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ***, кадастровый номер ***. Земельный участок принадлежит Лазберг В.Т. на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от ***. Стоимость земельного участка определена в Предварительном договоре в размере 30 000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Условия оплаты по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждает расписка. В настоящее время заключить основной договор не представляется возможным, ввиду смерти Лазберг В.Т. Наследником первой очереди после смерти Лазберг В.Т. является ее дочь Лазберг О.В., являющаяся недееспособной. Опекуном Лазберг О.В. является П.Н.В. К Лазберг О.В., как к наследнице после смерти Лазберг В.Т., перешли права и обязанности по предварительному договору. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м. по адресу: Ульяновская область Ульяновский район *** кадастровый номер ***.
Истец Прибылов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении, а также пояснил, что обязанность по передаче денежных средств в сумме 30 000 руб. им исполнена, он передал эти деньги своему отцу Прибылову Ю.В., у которого имелась доверенность на право действовать от имени Лазберг В.Т., в том числе получать причитающиеся ей денежные средства, а он, в свою очередь, передал деньги Лазберг В.Т., которая в тот момент очень нуждалась в материальных средствах на свое лечение. На спорном земельном участке имеется жилой дом, в котором проживала Лазберг В.Т. и Лазберг О.В. Данный жилой дом находится на балансе ООО «ПСК «Красная Звезда». Несмотря на то, что имеются разночтения в том, что жилой дом обозначен как ***, а земельный участок как ***, эти объекты недвижимости находятся в одном и том же месте.
Представитель истца Прибылова В.Ю. по доверенности К.Н.В. исковые требования поддержала, приведя доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Ответчик Лазберг О.В. в судебное заседание не явилась, решением Железнодорожного районного суда *** от *** признана недееспособной. Ее представитель- опекун П.Н.В. исковые требования признала, считая их обоснованными, пояснив, что она была назначена опекуном Лазберг О.В. на основании распоряжения УМТи СР Ульяновской области по Ульяновскому району № *** от *** года. В интересах Лазберг О.В. она к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращалась. Прибылов В.Ю. является ее сыном, Прибылов Ю.В является ее мужем.
Привлеченный в качестве третьего лица на стороне ответчика Прибылов Ю.В исковые требования признал, пояснив, что мать Лазберг В.Т. и его мать являлись двоюродными сестрами. Муж Лазберг В.Т. и ее сын давно умерли. Более близких родственников у Лазберг В.Т. не было, поэтому его семья проявляла заботу об этой семье. В соответствии с выданной Лазберг В.Т. на его имя доверенностью, он заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка со своим сыном Прибыловым В.Ю., который во исполнение своих обязательств по договору передал ему 30 000 руб., что зафиксировано распиской. Расписка о передаче денег Лазберг В.Т. не оформлялась, но деньги фактически были переданы. С учетом всех обстоятельств, считает, что за Прибыловым В.Ю. следует признать право собственности на спорный земельный участок.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица на стороне ответчика Управления Министерства труда и социального развития Ульяновской области по Ульяновскому району Ланкова Ю.Б. исковые требования не признала, считая, что признание права собственности на земельный участок за Прибыловым В.Ю. ущемляет права Лазберг О.В., которая является наследником первой очереди после смерти своей матери Лазберг В.Т.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица на стороне ответчика ООО «ПСК «Красная Звезда» Трофимова О.П. исковые требования не признала, согласившись с позицией представителя УМТиСР Ульяновской области по Ульяновскому району Ланковой Ю.Б. Кроме того, пояснила, что предварительный договор купли-продажи не является основанием возникновения права собственности, право собственности на спорный земельный участок на момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка не было зарегистрировано за Лазберг В.Т. На указанном спорном земельном участке расположен жилой дом, который находится на балансе ООО «СПК «Красная Звезда». При заключении предварительного договора данный факт учтен не был. Нанимателем данного жилого дома являлась Лазберг В.Т., с которой были официально оформлены отношения по найму жилого помещения путем заключения *** года соответствующего договора с Прибыловым Ю.В., который действовал от имени и в интересах Лазберг В.Т. В связи со смертью Лазберг В.Т., нанимателем жилого помещения будет являться ее дочь Лазберг О.В., которая имеет право на наследство в виде земельного участка, расположенном при данном жилом доме.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, *** года Лазберг В.Т. оформила доверенность на имя Прибылова Ю.В., которой уполномочила его представлять свои интересы, в том числе по оформлению технической документации на жилой дом и на вновь возведенные постройки, находящиеся по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ***, оформлению земельного участка в собственность и получения земельно-правовых документов, регистрации права собственности, управления и распоряжения жилым домом и земельным участком по тому же адресу. Доверенность выдана сроком на 3 года, удостоверена нотариально.
*** Прибылов Ю.В, пользуясь вышеуказанной доверенностью, от имени Лазберг В.Т., заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка с Прибыловым В.Ю., по которому Лазберг В.Т. обязуется в будущем передать в собственность Прибылову В.Ю., а Прибылов В.Ю. обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью 700 кв.м. по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ***, кадастровый номер ***. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость земельного участка составляет 30 000 руб. Указанная цена установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.
В материалах дела имеется расписка от *** о передаче в счет исполнения условий предварительного договора денег Прибыловым В.Ю. представителю Лазберг В.Т.- Прибылову Ю.В. в сумме 30 000 руб.
Письменных доказательств передачи Прибыловым Ю.В. денежных средств Лазберг В.Т. не имеется.
Лазберг В.Т. умерла ***. Право собственности за Лазберг В.Т. на спорный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** только ***, т.е. уже после смерти Лазберг В.Т. На момент заключения предварительного договора право собственности Лазберг В.Т. на земельный участок зарегистрировано не было.
В силу ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Однако государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной в одном из следующих случаев, имеющих место уже после введения в действие Закона: регистрация перехода ранее возникшего права; регистрация ограничения (обременения) ранее возникшего права; регистрация сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие Закона.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если же отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п.7 ст.16 Закона о регистрации прав).
Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п.1 ст.131 ГК РФ.
Только с момента государственной регистрации возникает право собственности на приобретенную по договору недвижимость (ст. 223 ГК РФ).
Таким образом, право собственности на объект недвижимого имущества может быть подтверждено только его государственной регистрацией. Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи земельного участка не может являться основанием для возникновения у истца права собственности.
Также следует учесть, что в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Предварительным договором предусматривалось заключение основного договора в срок до ***. Данный срок истек, в силу чего обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекратились.
В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Статья 418 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Принятие наследства в виде земельного участка оставшегося после смерти Лазберг В.Т. ее наследником Лазберг О.В. должно осуществляться в рамках наследственного права.
Кроме того, судом установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, состоящий на балансе ООО «СПК «Красная Звезда».
*** между ООО «СПК «Красная Звезда» и Прибыловым Ю.В., действующим по доверенности от имени Лазберг В.Т., заключен договор найма жилого помещения по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ***. В п. 3 договора указано, что вместе с нанимателем в квартиру вселяются члены его семьи – дочь Лазберг О.В. Согласно справки формы № 8 Лазберг В.Т. проживала и была зарегистрирована в указанном жилом доме с *** по день смерти, Лазберг О.В.- с *** по настоящее время.
Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Таким образом, на настоящий момент нанимателем жилого помещения является Лазберг О.В.
При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Прибылова В.Ю. к Лазберг О.В. о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА
Решение изготовлено: 19 июля 2011 года